上周惠州樓市整體網(wǎng)簽表現(xiàn)持續(xù)小幅度回溫。從數(shù)據(jù)來看仍不及預(yù)期，由于市場預(yù)期較弱，房企推貨信心不足，整體供應(yīng)仍處于“僵局”。后期市場將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，第一季度只剩最后一個月，業(yè)績壓力撲面而來，預(yù)計3月份樓市供應(yīng)會出現(xiàn)明顯上漲，房企花樣推盤促銷也

上周惠州樓市整體網(wǎng)簽表現(xiàn)持續(xù)小幅度回溫。從數(shù)據(jù)來看仍不及預(yù)期，由于市場預(yù)期較弱，房企推貨信心不足，整體供應(yīng)仍處于“僵局”。

后期市場將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，第一季度只剩最后一個月，業(yè)績壓力撲面而來，預(yù)計3月份樓市供應(yīng)會出現(xiàn)明顯上漲，房企花樣推盤促銷也是近期的市場常態(tài)，成交也有望持續(xù)恢復(fù)。

據(jù)惠州合縱聯(lián)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月21日-2月27日，惠州全市住宅成交877套，環(huán)比上漲16%，連續(xù)3周上漲。其中博羅縣成交260套，占比29.6%大幅度領(lǐng)先；惠城區(qū)緊隨其后，成交188套占比21.4%。

上周仲愷區(qū)、大亞灣區(qū)、惠東縣環(huán)比下跌，其余四縣區(qū)環(huán)比上漲，其中博羅縣環(huán)比漲幅97%最高。

全市成交前三甲：博羅包攬單盤冠軍&亞軍

縱觀全市單盤成交TOP10排行榜，前三樓盤分別來自博羅縣與惠陽區(qū)，其中博羅縣包攬了單盤成交冠軍與亞軍。

龍光天熙花園二期成交100套領(lǐng)先，成為一周成交冠軍。該項目主推戶型建面88-110㎡，備案均價9840元/㎡。

力天山水豪庭成交29套位列第二，成為一周成交亞軍。該項目主推戶型建面78-149㎡，備案均價7003元/㎡。

沿湖花園成交28套位列第三，蟬聯(lián)一周成交季軍。該項目主推戶型建面119㎡，備案均價12685元/㎡。

惠城區(qū)：

上周住宅成交188套，環(huán)比上漲45%，連續(xù)3周上漲?；莩菂^(qū)樓市正逐步恢復(fù)正常，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)持續(xù)上漲，因市場預(yù)期比較弱，截止目前市場仍未恢復(fù)常態(tài)。

TOP10項目共網(wǎng)簽89套，占惠城區(qū)網(wǎng)簽的47%。

華潤置地曦江潤府13套、鉑鉆花園12套、金楓花園11套，分別位列前三甲。

仲愷區(qū)：

上周住宅成交93套，環(huán)比下跌7%，連續(xù)2周下跌。從上周市場實際情況來看，仲愷區(qū)域內(nèi)客戶來訪、成交總量有明顯上升，但是從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看仍表現(xiàn)下跌，除了前期受疫情管控影響外，樓市降溫還跟網(wǎng)簽數(shù)據(jù)延遲有著緊密聯(lián)系。

TOP10項目共網(wǎng)簽69套，占仲愷區(qū)網(wǎng)簽的69%。

龍光玖璟府11套、龍光玖瑞府7套、龍光玖榕府6套，分別位列前三甲。

惠陽區(qū)：

上周住宅成交159套，環(huán)比上漲46%?；蓐枀^(qū)部分項目陸續(xù)推出新的銷售策略醞釀小陽春行情，樓市網(wǎng)簽持續(xù)回暖，預(yù)計當(dāng)前交易熱度會有慣性延續(xù)。

TOP10項目共網(wǎng)簽99套，占惠陽區(qū)網(wǎng)簽的62%。

沿湖花園28套、金輝風(fēng)雅軒14套、融創(chuàng)臻園12套，分別位列前三甲。

大亞灣區(qū)：

上周住宅成交93套，環(huán)比下跌44%。大亞灣區(qū)市場僅少量項目表現(xiàn)相對活躍，目前市場仍以返首付、高折扣等方式來積蓄消費力，為小陽春行情做鋪墊。

TOP10項目共網(wǎng)簽62套，占大亞灣區(qū)網(wǎng)簽的67%。

新華聯(lián)廣場13套、泰豐花園9套、龍光城7套，分別位列前三甲。

博羅縣：

上周住宅成交260套，環(huán)比上漲97%，連續(xù)3周上漲。龍光天熙花園二期集中網(wǎng)簽了100套，直接拉高了博羅縣整體網(wǎng)簽量。

TOP10項目共網(wǎng)簽185套，占博羅縣網(wǎng)簽的71%。

龍光天熙花園二期100套、力天山水豪庭29套、碧桂園匯悅臺13套，分別位列前三甲。

惠東縣：

上周住宅成交59套，環(huán)比下跌43%，連續(xù)2周下跌?；輺|縣市場由少量項目主宰市場漲跌，整體表現(xiàn)起伏不定，整體市場去化慢，房企壓力大。

TOP10項目共網(wǎng)簽45套，占惠東縣網(wǎng)簽的76%。

龍熙花園10套、海世界花園8套、維港灣花園7套，分別位列前三甲。

龍門縣：

上周住宅成交25套，環(huán)比上漲78%。上周龍門縣共有9個項目有網(wǎng)簽，瓏悅錦云花園網(wǎng)簽10套位列第一。

全市去庫存周期：約21.1個月

截至2022年2月27日統(tǒng)計，惠州全市住宅存量約1796萬㎡。如果以近1年周均消化量計算，全市庫存需約21.1個月才能消化完畢。

其中大亞灣區(qū)住宅存量約357.6萬㎡最高，龍門縣住宅存量約73.6萬㎡最低。

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