科技改變生活 · 科技引領未來
科技改變生活 · 科技引領未來
鎮(zhèn)江市位于上海都市圈和南京都市圈交匯處，是長三角地區(qū)重要的港口、工貿和風景旅游城市。是國家歷史文化名城，“劉備招親”“水漫金山”等傳說故事廣為流傳，《昭明文選》《文心雕龍》等巨著成書于此。城市創(chuàng)新力位居全國第21位。鎮(zhèn)江市轄3區(qū)3市，常住人
鎮(zhèn)江市位于上海都市圈和南京都市圈交匯處，是長三角地區(qū)重要的港口、工貿和風景旅游城市。是國家歷史文化名城，“劉備招親”“水漫金山”等傳說故事廣為流傳，《昭明文選》《文心雕龍》等巨著成書于此。城市創(chuàng)新力位居全國第21位。
鎮(zhèn)江市轄3區(qū)3市，常住人口320萬人。在我國樓市走牛十幾年的市場環(huán)境下，鎮(zhèn)江市房價表現(xiàn)如何？居民購房的壓力怎樣？
2020年鎮(zhèn)江市房價平均9082元，五年上漲74%
根據(jù)當?shù)毓俜桨l(fā)布的住宅價格實際數(shù)據(jù)顯示：
自從2016年我國開始提出“房住不炒”的市場定位以來，樓市進入了常態(tài)化的調控節(jié)奏。2020年鎮(zhèn)江地區(qū)房價平均9082元，較2015年房價5211元，五年時間上漲了74%。
從地區(qū)均價走勢變化來觀察，實際上，鎮(zhèn)江市房價呈現(xiàn)持續(xù)上漲的趨勢，近兩年房價出現(xiàn)高位震蕩。
在2020年我國遭到了新冠疫情的影響，在防控隔離的抗疫措施下，生產生活都受到了較大影響，鎮(zhèn)江地區(qū)的房價出現(xiàn)了一定幅度的回落，2020年房價較2019年下跌約6.92%。
鎮(zhèn)江市居民的生活水平
城市居民生活水平的提升，可以說是樓市消費能力的最直接體現(xiàn)，特別是城市居民的可支配收入變化，較能說明問題。
根據(jù)當?shù)毓俜脚兜氖杖雽嶋H數(shù)據(jù)顯示：
從城鎮(zhèn)居民可支配收入來觀察，2020年較2015年增長了15906元，五年增長幅度41%。收入平均每年超過8%的增長。
這也帶來了本市社零總額的持續(xù)增長，2015年社零總額為1114億元，2019年社零總額為1434億元， 2020年社零總額為1142億元（新冠疫情影響）。
鎮(zhèn)江市居民的房價收入比
從上述官方披露的各項數(shù)據(jù)來看：2020年鎮(zhèn)江地區(qū)的房價為9082元/平米，五年上漲了74%；2020年城鎮(zhèn)居民可支配收入有54572元，較五年前上漲了41%，支出占收入比重52%。
2020年實現(xiàn)GDP總值4220億元，較2015年GDP值3502億元，增加了21%，應當說該市經濟發(fā)展還是不錯的。但是，該地區(qū)的房價上漲速度明顯高于當?shù)爻擎?zhèn)居民收入的增長速度。
那么，當?shù)鼐用竦馁彿繅毫τ卸啻竽兀?/p>
假定一個三口之家（有二人有收入），購買100平米的住宅，我們一起來具體測試一下房價收入比的情況：
2015年：房價5211元，100平米房款總額521100元，收入總額77332元；
2020年：房價9082元，100平米房款總額908200元，收入總額109144元。
按城鎮(zhèn)居民的收支比重52%來計算，即一年收入約有48%的積蓄，房價收入比的變化情況：
2015年：房價收入比=14年；
2020年：房價收入比=16年。
用積蓄買一套100平米的住房，2015年需要供14年才能還清房款，2020年需要供16年。
隨著經濟的不斷發(fā)展，本市居民收入也在穩(wěn)步提升。可從現(xiàn)實生活的角度考量，房款按揭最長年限是30年，若在鎮(zhèn)江市用積蓄買房，基本上20年內是可以還清了。
由于家庭儲蓄在生活中需要應付各種開支，不僅僅是供房。但是總體上，和尚認為鎮(zhèn)江市居民的購房壓力不是很大，相較于江蘇其他地級市。
-END-
劉熙