大家好，這里是全哥說學區。

說起武漢的教育資源，大家都會想到江南看武昌，江北看江岸。上一篇給大家說了武昌頂級的學區房，今天全哥便來給大家說說另一個教育大區，頂尖資源集中的江岸區。

江岸區共有19所初中，其中3所民辦學校，16所公辦學校。

在2020年武漢市中考平均分排名中，普高線（384）上線的學校江岸區有6所學校。其中公辦學校有六初位育（395.6）、七一中學（393.5）、六初本部（385.5）這3所學校。

江岸區中學近幾年升學率

江岸區是以學生小學學籍作為對口劃片的依據，根據以上江岸區近三年初中升學率來看，大致可以排個優先級：

1、長春街小學+七一中學

長春街小學是市級示范學校，是江岸區最好的學校之一，再加上對口的七一中學，江岸區公辦初中最厲害的學校，所以我便把這一對組合放在第一階段。

七一中學除了招收長春街對口的學生之外，還要接受江岸區的小學推優，中考成績一直不錯，火班甚至可以和七一華源一較高低。

劃片范圍：新天地社區、吉林社區、分金社區(武漢天地部分)、江碼社區(濱江苑一期、二期)、江碼社區(濱苑三期)(代管)

對口長春街小學的小區主要是武漢天地、常陽永清城和濱江苑。

武漢天地，目前掛牌均價61847元/平，分為幾期組團。

其中一期、二期、四期小戶型比較多，一期房齡超十年，二手房均價約5.2萬/平；二期均價約5.8萬/平，有兩棟臨近二橋匝道，噪音比較大；而四期距離長春街小學和七一中學比較近，二手房均價約6.2萬；最低入門門檻在500萬以上，500萬左右的都屬于撿漏盤了。

房齡最新的是五期武漢天地云廷，戶型為250平以上的平層，二手房均價7.3萬/平，成交總價都在千萬以上；

另外武漢天地三期是一線看江大平層，戶型200㎡起步，目前根據貝殼網數據，僅有3套成交，均價7.6萬/平，成交總價在1800萬以上；

總體來說，武漢天地入手門檻較高，有濱江+地段+商業+三甲醫院+物業等優秀的硬件配置加持，是武漢人心中豪宅的標桿，其居住和收藏價值遠高于頂級學區房的光環。

如果覺得花500萬住武漢天地兩房太憋屈的話，還有一個選擇就是老牌江景豪宅，比如怡景花園和濱江苑。

以濱江苑為例，根據中介介紹，目前濱江苑對口長春街小學比較穩定的是一期和二期，三期今年有可能會劃分到長春街二小。

濱江苑二手房均價約3.4萬/平，一期建筑年代在1999年，二期在2004年左右，房齡近20年，戶型面積90多平到200多平都有，僅有17套在售，近期成交了3套，150平左右的總價基本在500萬以內。

還有另外一種選擇就是單純的學區房需求，不考慮長期居住，還可以選擇常陽永清城，均價約4.3萬/平，小戶型成交價比較高，單價5萬/平左右，一室一廳總價可以控制在260以內。

2、育才+六初

育才小學創建于1954年，是武漢響當當的老牌名小，在全市排名靠前，六初是江岸區的優質公辦初中，這是一組雙省示范的組合，實力非常強。

劃片范圍：

長惠社區（原長航）、花惠社區（鄰建設大道）

對口的小區有王府花園、金陵育才雅苑、長航社區、金漢花園等。

房齡較新的有金凌育才雅苑和王府花園，金凌育才雅苑就在育才小學大門旁邊，小區一共就3棟樓，帶獨立的小區和地下停車位，比較合適居住。目前小區只有一套在售房源，兩室兩廳97平，單價6萬，總價596萬。

王府花園掛牌均價約3.1萬/平，位于家樂福樓上，一共4棟，5樓架空層設置為空中園林，居住環境比較嘈雜，開店、辦培訓班的租戶比較多。小區戶型從60多平到146平不等，可選擇性也比較多。

另外的幾個小區均為老小區，比如長航社區，建設于80年代，很老很老的小區，沒有物業，一般人很難適應這種居住環境。房價在2-3萬之間，小戶型200萬以內基本就能搞定，不過因為房齡比較老，一般銀行不接受貸款，或者只能貸很少，基本上要全款。

3、育才二小+解放中學

育才二小與育才小學都在武漢重點小學里面排名前十，擁有育才二小本部、育二漢口小學（國際部）兩個校區，近百個教學班，其對口的解放中學雖然位于第三梯隊，但是2020年與育才中學合并，優質教育資源集中，后期潛力應該不錯。

劃片范圍：

育才二小惠濟校區：惠中社區、長惠社區(原惠濟);

育才二小花橋校區：花橋社區、九萬方社區；

育才二小立德校區：寶島社區、和美社區、花蓮社區、桃源社區、云林社區

據中介介紹，惠濟校區對口的兩個小區本身比較小，出售也少，成交價格不穩定，目前掛牌價在3萬以上，性價比不高。

目前房齡較新、房源比較多，可以撿漏的小區主要有金色華府、御才名仕和頤和麗晶幾個小區。

其中環境不錯，能兼顧改善和學區的是御才名仕小區，但是房價也是對口育才二小比較高的，單價約3.7萬/平；頤和麗晶小區體量小，小戶型多，三房掛牌量少，位于育才二小正對面。

性價比最高的是金色華府，掛牌均價約3.4萬/平，戶型88-187的兩房-四房都有，可選擇性比較大。

金色華府位于育才小學正對面，離育才二小也不遠，周邊配套成熟，居住氛圍比較好，小區內部3樓架空層為空中園林。

4、沈陽路小學/一元路小學+二初

沈陽路小學是老牌的市級示范小學，名氣雖然沒有育才一小、二小大，但是從眾多家長口中了解到，其教育水平非常穩定，一直在區域排名前三四，優于長春街小學，相較而言，一元路小學比沈陽路小學名氣略遜，這兩所小學均對口二初本部。

劃片范圍：

沈陽路小學：塘新社區、袁家社區、仁義社區、沈陽社區

一元路小學：華清社區、坤厚社區、三陽社區

沈陽路小學主要對口的小區有俊華雅苑、仁義社區、袁家社區和漢口濱江公館，房齡都比較老。

其中俊華雅苑是2005年入住的，小區體量非常小，由一棟28樓的高層和一棟浚安大廈組成，其中高層住宅是老式筒子樓，1F-5F是商業寫字樓，6F-28F是普通住宅，幾乎都是小戶型。

目前的掛牌均價約3.8萬/平，一般30多㎡左右的一室一廳，成交價在4萬左右，基本上150萬左右就可以搞定，特別適合有學位和陪讀需求的家庭，因此二手房成交相當活躍，近90天就成交了7套，尤其是小戶型成交周期都非常短。

除了俊華雅苑之外，沈陽路小學旁邊的仁義社區和袁家社區則是比較典型的老破小步梯房，尤其是袁家社區，有些戶型還是以前的設計，幾家共用一個廚房和衛生間，更別說停車等問題了。

相對來說，對口一元路小學的小區則相對較新。目前，華清園小區二手房掛牌均價約3.5萬/平，在售房源非常少，僅僅只有4套，最高掛牌單價在4.1萬/平。

總體來說，可選擇的二手房房源還是非常多的，從40多平，總價100多萬就可搞定的老破小到200多平米的頂級改善大平層都有，適合人群更廣。