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新建商品房住宅首期維修基金，房地產開發商按照每平方米建筑面積成本價的內3%-4%繳納;購房者按照每平方米容建筑面積成本價的2%-3%繳納。
業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立后，應當與本市的商業銀行簽訂委托協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。
一、房子滿幾年能退維修基金？
房子不管滿幾年，維修基金都是不可以退的。只有當房子因地震、拆遷等滅失時，維修基金才可以退還。并且，當住戶分戶賬面房子專用維修資金余款低于首期繳存額30%的，還應該進行續交。當然，由于維修基金是居住前一次性交完的，若無特別狀況，無需再次交納。
房子滿幾年能退維修基金？房屋維修基如何使用？
二、維修基金使用條件是什么？
按照規定：房子維修基金的使用必須具備以下條件：
（1）房屋表面的防水層和隔熱層出現破損或滲漏。
（2）建筑外墻雨水泄露，從而造成外墻內表層浸水。
（3）地下室滲漏或者是積水。
（四）建筑物外墻的裝飾層開裂、脫落或空隙率高于我國有關要求、規范的規定值。
（五）建筑物保溫層破損、脫落，或建筑物保溫層差導致外墻內表面潮濕、結霜和發霉。
（六）外墻、樓梯或者是共用走廊產生裂縫、起泡、脫皮、污染。
（七）共用區域的窗臺、樓梯、扶手或者是庭院門破損。
（八）共用區域的門窗、紗窗等多數破損。
房子滿幾年能退維修基金？房屋維修基如何使用？
三、房屋維修基如何使用？
房屋維修資金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。
1、維修資金只有在保修期滿后，對物業公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
2、維修資金閑置時，除用于購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。
劉俊