北京獨(dú)棟別墅(北京在售二手獨(dú)棟別墅)

關(guān)注市場的人肯定會(huì)發(fā)現(xiàn)，近期北京別墅成交勢頭不俗。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年1-2月，北京別墅成交516套，同比上漲108%；成交面積15.94萬平方米，同比上漲114%；成交金額77.41億元，同步上漲124%。由此可見，別墅受改善型置業(yè)人群的歡迎程度。

其實(shí)，別墅市場的成交不俗，主要在于兩方面原因。

首先，供應(yīng)逐年下降，突顯產(chǎn)品稀缺性。

隨著“禁墅令”的升級，近幾年北京低密度新增土地供應(yīng)可謂“屈指可數(shù)”。以2020年為例北京商品房住宅供地達(dá)44宗，而容積率1.1以下的用地只有2宗。

從供應(yīng)曲線也可以發(fā)現(xiàn)，2018年北京別墅總供應(yīng)套數(shù)為7633套，2019年為5226套，2020年為4497套，3年時(shí)間內(nèi)別墅供應(yīng)下降超過4成。

加上，近幾年京城樓市的新增豪宅供應(yīng)以大平層產(chǎn)品為主流，讓別墅產(chǎn)品的稀缺性愈發(fā)突顯，有些“奇貨可居”的意味。

其次，“黑天鵝事件”余溫未散，激發(fā)別墅置業(yè)熱情。

自2020年春天“新冠疫情”影響全球之后，很多人的生活理念發(fā)生了很大改變，為了自己和家人的健康，以及住的舒服舒心，置業(yè)升級意愿明顯加強(qiáng)，而別墅所憑借極致的私密宜居屬性，得到改善型人群的青睞。

而這股風(fēng)潮，在全世界范圍內(nèi)都已顯現(xiàn)。2020年全美豪宅交易排名TOP10的項(xiàng)目，有9宗都是低密舒適的獨(dú)棟大別墅。此外，近期在美國硅谷發(fā)生的“搶房潮”中，獨(dú)棟別墅更是首當(dāng)其沖成為了爭奪“香餑餑”，平均一個(gè)房子都是好幾十個(gè)offer，加價(jià)幾十萬美金才能拿下房已是尋常事。

其主要原因在于受疫情影響，很多硅谷的企業(yè)都開啟遠(yuǎn)程辦公，因而刺激了對別墅產(chǎn)品的需求。

在北京亦是如此，最近就有不少朋友找到豪sir，說自己有別墅置業(yè)需求，最好是獨(dú)棟別墅，在他們看來不僅可以讓家人住的舒服，還在于其稀缺性也是一種不錯(cuò)的資產(chǎn)配置方式。

講真，在很多人的心中，北京樓市找別墅項(xiàng)目不難，而找獨(dú)棟別墅卻有些“不容易”。因?yàn)橥恋毓?yīng)容積率限制，目前在售的別墅產(chǎn)品主要以疊拼、聯(lián)排、合院為主，獨(dú)棟別墅的新增供應(yīng)量可謂是少之又少。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年北京獨(dú)棟別墅供應(yīng)套數(shù)為130套，2019年為55套，2020年為70套，近3年的總供應(yīng)量為255套。

貌似獨(dú)棟別墅真的“沒貨”了，但實(shí)際上的情況又是如何？

沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán)，統(tǒng)計(jì)之后的結(jié)果，卻讓人“大跌眼鏡”，萬萬沒想到京城獨(dú)棟別墅可售套數(shù)，竟然還有千余套，是不是很驚喜、很意外。

根據(jù)中國中央別墅區(qū)億墅家研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月31日，北京一手獨(dú)棟別墅已經(jīng)取得銷售許可證尚未銷售的還有1194套，分別屬于56個(gè)別墅項(xiàng)目，獨(dú)棟別墅存量總建筑面積65.51萬平方米。

數(shù)據(jù)來源：中國中央別墅區(qū)億墅家研究院

從獨(dú)棟別墅可售存量的統(tǒng)計(jì)來看，有些項(xiàng)目算得上是“富礦”，比如御湯山熙園可售套數(shù)為374套，陽光城君山墅可售套數(shù)為109套，僅這兩個(gè)項(xiàng)目，就占據(jù)了京城獨(dú)棟別墅存量的4成。

另外，這些存量獨(dú)棟別墅還有一個(gè)很明顯的特點(diǎn)，就是市場以為早已售罄，但實(shí)際還有貨源。包括：易郡、清錦源、晴翠園、玫瑰園、財(cái)富公館、紫玉山莊等，都是10年以上的老項(xiàng)目，曾經(jīng)風(fēng)頭無兩、各有故事。譬如紫玉山莊養(yǎng)的孔雀，易郡的新北京四合院風(fēng)情，晴翠園的明星云集、地產(chǎn)營銷大師鄧智仁在玫瑰園的折戟……

除此之外，存量獨(dú)棟別墅的貨值也相當(dāng)驚人。根據(jù)中國中央別墅區(qū)億墅家研究院院長劉東介紹，以2020年度獨(dú)棟別墅平均售價(jià)56000元估算，總貨值大約367億，再加上億元級別墅尚未取銷證的潛在存量，北京市場獨(dú)棟別墅的實(shí)際存量超過1500套，預(yù)計(jì)總貨值絕不低于500億。

最近，北京獨(dú)棟別墅市場就傳來新消息。

以潤澤御府為例，在很多人的印象中，該項(xiàng)目早已售罄，其實(shí)它總共分為四期，去年在售的是二期房源，意味著項(xiàng)目還有充足的房源可售。就在本周，潤澤御府推出三期新品，先推出18棟產(chǎn)品，占據(jù)項(xiàng)目核心位置，緊鄰中隱會(huì)所和中央水系，面積段在500-1600平米左右，總價(jià)6000萬起。一經(jīng)推出，就吸引了眾多別墅買家的到訪。

此外，作為中央別墅“麗字系”全新代表的恒大麗宮，在2021年也將推出Ⅳ期新品，打造約500~2000平方米（建筑面積）濱湖墅宮，將采用新古典主義建筑風(fēng)格，設(shè)計(jì)私家花園入戶，門廳及客廳挑空約7~11米，獨(dú)有天幕式落地窗、超大觀景露臺、情境式下沉庭院，標(biāo)配精裝豪華車庫。

所以說，別墅買家不用愁，好的獨(dú)棟產(chǎn)品真還有，只不過價(jià)格得“半億起”，畢竟“物以稀為貴”。

另外，別以為別墅真的沒貨了，根據(jù)中國中央別墅區(qū)億墅家研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京別墅市場上的聯(lián)排+雙拼別墅存量約4000套，疊拼存量近6000套，加上獨(dú)棟別墅存量超1000套，實(shí)際上京城樓市可售的別墅套數(shù)約在1萬套以上。

對于，別墅買家而言，可供挑選的機(jī)會(huì)還是相當(dāng)足的，根據(jù)自己的家庭需求和購置資金實(shí)力，做出最優(yōu)的選擇即可。