公寓房能買嗎 為什么懂行的人很少買公寓

近些年來，由于商品房價格不斷上漲，市場上也出現(xiàn)了很多其他類型的房產(chǎn)，以較低的價格優(yōu)勢吸引了人們眼球，其中公寓房就是一種，地理位置占據(jù)絕對優(yōu)勢，基本上都位于城市比較繁華的地段，讓很多人都為之心動。不過從長遠角度考慮，我還是不建議大家購買公寓房的，因為這6大硬傷太糟心，入手大概率得后悔。

第一，人口密度大，私密性和安全性難保證

公寓房不僅樓層高，而且結(jié)構(gòu)類似于酒店，每一層都有很多戶，人口密度非常大，每天人來人往人的，不僅十分吵鬧，生活的私密性也將大受影響，再加上住在這里的人，彼此都不熟識，魚龍混雜讓人防不勝防，財產(chǎn)安全可能會受到損害。

第二，公攤面積大

現(xiàn)在的公寓房一層有幾十戶，相應的樓道走廊面積也不會很小，而且為了保證人們的日常出行和疏散安全，不僅電梯數(shù)量多，安全通道也有很多，而這些都是業(yè)主們需要共同分擔的部分，雖然公寓房的總價比正規(guī)商品房低，但是公寓房公攤面積大，得房率低，實用面積大大縮水，實際的購房成本可能會更高。

第三，居住舒適度低

公寓房一般是通道式結(jié)構(gòu)，樓道走廊比較長，戶型結(jié)構(gòu)差，房間不是南北通透的，通風效果會受到很大影響，而且公寓房是單面采光，容易有暗間，可能白天在家也得開燈照明。另外，公寓房戶型小，一個人住綽綽有余，但是一家人全都住在這兒，就會顯得十分擁擠，再加上房間的隔音效果也非常不好，生活質(zhì)量遠不如住宅房，居住舒適度相當?shù)汀?/p>

第四，不能落戶

買公寓房不能使用公積金貸款，享受低利率的優(yōu)惠，而且無法落戶，無法享受當?shù)氐恼呒t利，同時大家還要清楚一點，即便公寓房的地理位置再優(yōu)越，周邊有很多優(yōu)質(zhì)教育資源，不能落戶，意味著孩子也是無法享受學區(qū)房優(yōu)勢的，未來上學仍然是個麻煩事。

第五，生活不便，生活成本高

公寓房屬于商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，土地使用年限為40年，不僅使用時間短，而且商業(yè)用水用電的單價也非常高，入住公寓房，后期的生活成本會大大增加。此外，很多公寓都是不通燃氣的，如果你打算長期居住，那么生活上會多有不便。

第六，稅費高，轉(zhuǎn)手難

公寓房雖然不限購，但是對于首次購房的人來說，它不像商品房一樣可以享受契稅優(yōu)惠，如果你住一段時間后悔了，轉(zhuǎn)手時需要繳納的稅費可能會更多，而且人們買房更看中房子的居住屬性，公寓房在這一方面也沒有很大的優(yōu)勢，未來轉(zhuǎn)手相當不易。