?自新冠肺炎爆發以來，各行各業都受到了不小的沖擊，而房地產行業的影響尤為顯著，3月16日，國家統計局發布2月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，疫情之下，全國主要城市的房價跟之前相比確實產生了一些明顯的變化。受疫情影響多城市二手房無成交

?自新冠肺炎爆發以來，各行各業都受到了不小的沖擊，而房地產行業的影響尤為顯著，3月16日，國家統計局發布2月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，疫情之下，全國主要城市的房價跟之前相比確實產生了一些明顯的變化。

受疫情影響多城市二手房無成交

從房價上漲和下跌的城市數量看，房價上漲的城市數量為21個，相比1月份的47個有明顯減少的現象。而降價的城市數量增加到23個，呈現明顯增加。

2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.4%。手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點，武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響無成交，價格視為沒有變動（環比指數為100，下同）。二手住宅銷售價格環比持平，與上月相同，武漢、石家莊和呼和浩特等12個城市無成交。

無錫2月份新房、二手房成交降幅明顯

無錫2月新房成交價格環比上漲0.2%，環比漲幅較上個月縮小了0.3個百分點。同比上漲9.5%，與上月相比，同比漲幅擴大了0.5個百分點，二手房成交價格環比下降0.3%，二手房成交價格是2019年2月以來首次下降。

雖然無錫2月份新房二手房成交沒有像部分城市一樣“剃光頭”，但是與之前相比也下降明顯，2月無錫二手房共計成交280套，相較上月減少2484套，環比下跌89.87%，同比2019年2月下跌89.08%。 相較來說無錫新房2月份備案雖然也受到沖擊，但是沒有像二手房影響那么大，也或許是到了樓市下行周期，之前的新建住宅限制簽約房源逐漸釋放，使得統計口徑為網簽價格的新房數據依然上行，無錫2月份共備案新房1668套，環比1月減少1616套，環比下跌49.2%。

多城出臺措施“救市” 部分力度過大被叫停

2月以來，已有超過60城市發布了不同程度的房地產調控政策。其中無錫作為打響救市第一槍的城市，雖然力度并不大，但還是一定程度上提成了房地產市場的信心。2月12日，無錫市人民政府發布《關于應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉有序建設的政策意見》的通知，一共十七條（后被稱“十七條”），涉及信貸、減租、開復工、稅費繳納等多方面。充分考慮了房地產業可能遇到的困境，最早提出相應的解決措施。

但是也有個別城市因松綁調控尺度較大，引發了廣泛爭議，政策隨后被叫停。在一線城市中試圖打響“取消商辦物業限售政策”第一槍的廣州，日前遭遇了政策“一日游”的尷尬。3月5日，河南駐馬店市半個月前發布的17條穩樓市措施，也從官網撤下，目前該市房地產政策按原政策執行。駐馬店的新政措施中包括將首套房公積金貸款首付比例由30%降至20%。一周后，駐馬店市政府被河南省副省長何金平約談，要求堅持“房住不炒”、不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

其實除去地方城市出臺的政策，央行降準以及房貸利率轉換，都是一定程度上減輕了購房者的壓力，但是應有節制的、有序的去穩定市場，而不是大幅刺激。后續各地樓市調控不會采取“一刀切”，因城施策、精準調控依然是主要手段，會呈現整體有松有緊，力度有強有弱的特點。

從無錫目前的房地產市場看，受新冠肺炎疫情的影響已經隨著疫情的控制而逐漸降低，各項目的售樓處也基本都重新開放，年后首次土拍也將于3月31日開啟，今年二季度無錫房地產市場基本將平穩運行。