國(guó)慶假期后首周，惠州一二級(jí)市場(chǎng)供需量均表現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)。上周全市有2宗熱點(diǎn)片區(qū)地塊掛牌，掛牌樓面價(jià)均超過6000元/㎡。住宅市場(chǎng)表現(xiàn)回升的同時(shí)總量仍處低位，全市僅有4個(gè)縣區(qū)有新增供應(yīng)。假期后滯后的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也在上周得到體現(xiàn)，除龍門外各縣區(qū)網(wǎng)簽量均

國(guó)慶假期后首周，惠州一二級(jí)市場(chǎng)供需量均表現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)。上周全市有2宗熱點(diǎn)片區(qū)地塊掛牌，掛牌樓面價(jià)均超過6000元/㎡。

住宅市場(chǎng)表現(xiàn)回升的同時(shí)總量仍處低位，全市僅有4個(gè)縣區(qū)有新增供應(yīng)。假期后滯后的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也在上周得到體現(xiàn)，除龍門外各縣區(qū)網(wǎng)簽量均走高。

隨著“銀十”進(jìn)入后半程，預(yù)計(jì)市場(chǎng)供需將保持穩(wěn)定低調(diào)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

據(jù)惠州合縱聯(lián)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月11日-10月17日，惠州全市住宅成交1388套，環(huán)比大漲172%，連跌3周后迎來上漲。其中惠陽區(qū)成交335套，占比24.1%領(lǐng)先；仲愷區(qū)緊隨其后，成交320套占比23.1%。

上周僅龍門縣環(huán)比下跌，其余六縣區(qū)環(huán)比均上漲，其中惠陽區(qū)環(huán)比漲幅365%最高。

全市成交前三甲：惠東項(xiàng)目奪冠

縱觀全市單盤成交TOP10排行榜，前三樓盤分別來自惠東縣、惠陽區(qū)、仲愷區(qū)。

龍熙花園成交84套領(lǐng)先，成為一周成交冠軍。該項(xiàng)目主推戶型建面128-215㎡，備案均價(jià)8727元/㎡。

碧桂園南站新城成交79套位列第二，成為一周成交亞軍。該項(xiàng)目主推戶型建面84-120㎡，備案均價(jià)17821元/㎡。

昊翔源壹城中心成交71套位列第三，成為一周成交季軍。該項(xiàng)目主推戶型建面88-124㎡，備案均價(jià)12800元/㎡。

惠城區(qū)：

上周住宅成交200套，環(huán)比上漲75%。節(jié)后惠城區(qū)住宅網(wǎng)簽量有所走高，但從趨勢(shì)來看，仍處市場(chǎng)低位。

TOP10項(xiàng)目共網(wǎng)簽121套，占惠城區(qū)網(wǎng)簽的61%。

中海錦宸花園20套、中交和風(fēng)春岸17套、碧桂園十里江南14套，分別位列前三甲。

仲愷區(qū)：

上周住宅成交320套，環(huán)比上漲183%，連跌4周后迎來上漲。隨著國(guó)慶期間多個(gè)項(xiàng)目新品的推出及節(jié)后網(wǎng)簽回歸正常化，上周仲愷網(wǎng)簽量明顯走高。

TOP10項(xiàng)目共網(wǎng)簽205套，占仲愷區(qū)網(wǎng)簽的64%。

昊翔源壹城中心71套、錢隆華府35套、港龍紫譽(yù)華庭17套，分別位列前三甲。其中昊翔源壹城中心是上周全市單盤成交季軍。

惠陽區(qū)：

上周住宅成交335套，環(huán)比上漲365%，連跌2周后迎來上漲。國(guó)慶假期后惠陽住宅網(wǎng)簽量回歸正常，也是7月下旬以來周網(wǎng)簽的最高值。

TOP10項(xiàng)目共網(wǎng)簽231套，占惠陽區(qū)網(wǎng)簽的69%。

碧桂園南站新城79套、文瀚花園25套、恒大百萬花城22套，分別位列前三甲。其中碧桂園南站新城是上周全市單盤成交亞軍。

大亞灣區(qū)：

上周住宅成交118套，環(huán)比上漲174%。國(guó)慶期間多數(shù)項(xiàng)目加大折扣力度搶奪客戶，節(jié)后網(wǎng)簽數(shù)據(jù)延遲體現(xiàn)，促使上周網(wǎng)簽從低位反彈，但網(wǎng)簽量與平時(shí)相比仍存在一定差距，大亞灣樓市降溫明顯。

TOP10項(xiàng)目共網(wǎng)簽79套，占大亞灣區(qū)網(wǎng)簽的67%。

紫園13套、龍光城11套、彩虹里花園11套，分別位列前三甲。

博羅縣：

上周住宅成交163套，環(huán)比上漲159%。節(jié)后博羅市場(chǎng)網(wǎng)簽量回升，但仍表現(xiàn)低位。

惠東縣：

上周住宅成交235套，環(huán)比上漲205%，連續(xù)2周上漲。部分國(guó)慶成交數(shù)據(jù)網(wǎng)簽延遲，其中龍熙花園集中網(wǎng)簽84套拉高了惠東整體成交量。

TOP10項(xiàng)目共網(wǎng)簽191套，占惠東縣網(wǎng)簽的81%。

龍熙花園84套、虹海灣花園21套、瑞龍灣花園18套，分別位列前三甲。其中龍熙花園是上周全市單盤成交冠軍。

龍門縣：

上周住宅成交17套，環(huán)比下跌41%。

裕泰名門花園6套、美華都城花園2套、金瑤華府2套，分別位列前三甲。

全市去庫存周期：約15.5個(gè)月

截至2021年10月17日統(tǒng)計(jì)，惠州全市住宅存量約1714.5萬㎡。如果以近1年周均消化量計(jì)算，全市庫存需約15.5個(gè)月才能消化完畢。

其中大亞灣區(qū)住宅存量約355.8萬㎡最高，龍門縣住宅存量約63.5萬㎡最低。

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