杭州二手房價(jià)格（最近杭州這些板塊二手房價(jià)格微漲）

11月20日，杭州第三批集中供地正式掛牌，共35宗宅地出讓其中最吸引人的是多個(gè)板塊限價(jià)的調(diào)整。板塊限價(jià)對(duì)比丨制圖林葉楊本次調(diào)整變化最大的是墾北新城、運(yùn)河新城、蕭山市北三個(gè)板塊。除此之外，筧橋、大江東、丁橋、申花等板塊，調(diào)整幅度也很大。而從限

11月20日，杭州第三批集中供地正式掛牌，共35宗宅地出讓

其中最吸引人的是多個(gè)板塊限價(jià)的調(diào)整。

板塊限價(jià)對(duì)比丨制圖林葉楊

本次調(diào)整變化最大的是墾北新城、運(yùn)河新城、蕭山市北三個(gè)板塊。

除此之外，筧橋、大江東、丁橋、申花等板塊，調(diào)整幅度也很大。而從限價(jià)變化來看，大江東變化最大，從原先精裝限價(jià)19800元/㎡調(diào)整為21300元/㎡，幅度達(dá)7.6%。

略有調(diào)整的板塊也不少，包含三墩、瓜瀝、東湖新城、崇賢等，這些板塊多以剛需樓盤為主，也是近年來新杭州人置業(yè)的主要區(qū)域。

隨著這些板塊新房市場限價(jià)的提升，這里的新二手房現(xiàn)狀如何呢？快報(bào)房產(chǎn)調(diào)查了其中的部分板塊情況，一起來看看吧！

01

艮北新城

11月18日，墾北新城唯一新盤——綠城潮聽明月項(xiàng)目突發(fā)取證，488套房源一把梭哈。本次開盤限價(jià)42400元/㎡，共吸引了2681組家庭參與，中簽率為18.20%，未觸發(fā)社保。

再來看看二手房市場，板塊內(nèi)二手房大多數(shù)還集中在43000+元/㎡，僅綠城楊柳郡、招商1872這兩個(gè)標(biāo)桿盤站上了55000元/㎡。

在意識(shí)到墾北限價(jià)的上調(diào)后，板塊內(nèi)一些房東也對(duì)二手房掛牌價(jià)做出了調(diào)整：德信東望府，在掛牌的75套房源中，大戶型價(jià)格基本保持穩(wěn)定，其中一套129房的房源下調(diào)50萬，折合單價(jià)53871元/㎡。

德信東望府掛牌情況

小戶型漲幅房源較多。東望府其中一套88.7㎡的中層房源，上調(diào)117萬，折合單價(jià)83427元/㎡，其余小戶型房源均有10-50萬的漲幅。

11月16日同小區(qū)還成交了一套89.74㎡的中層房源，總價(jià)380萬，折合單價(jià)42345元/㎡，低于板塊限價(jià)。

板塊內(nèi)，招商雍華府、綠城楊柳郡、茂悅府、越秀招商天悅江灣等二手小區(qū)，近期掛牌價(jià)均有所上漲，其中越秀招商天悅江灣新上的一套129.43㎡的房源漲價(jià)130萬，折合單價(jià)65673元/㎡。

02

運(yùn)河新城

運(yùn)河新城目前在售樓盤有河語光年府、保利·潮和閱江臺(tái)軒。在上一輪開盤中，河語光年府，限價(jià)38000元/㎡，197套房源入市，觸發(fā)了社保入圍機(jī)制，共1611組家庭入圍，其中有房戶1092組，綜合中簽率12.23%，未限售。

河語光年府搖號(hào)情況

而同板塊的保利·潮和閱江臺(tái)軒，限價(jià)33000元/㎡，131套房源入市，共549組家庭參與，中簽率23.86%。

保利·潮和閱江臺(tái)軒搖號(hào)情況

二手房方面，大家·運(yùn)河之星在11月11日以320萬的總價(jià)成交了一套84.87㎡的高層，折合單價(jià)37705元/㎡。

該項(xiàng)目目前的掛牌均價(jià)為38935元/㎡，自板塊調(diào)價(jià)消息公布后，也有不少房東對(duì)掛牌價(jià)做出調(diào)整。從透明售房網(wǎng)掛出58套的二手房數(shù)據(jù)來看，共有6套房源漲價(jià)，其中一套80.74㎡的房源，上調(diào)50萬，總價(jià)295萬，折合單價(jià)36537元/㎡，低于掛牌均價(jià)，其余幾套上調(diào)5-10萬。

與運(yùn)河之星一街之隔的尚合府，目前掛牌均價(jià)為38808元/㎡，掛牌的28套房源中，多以降價(jià)為主，不過近期也有一套95㎡的房源漲價(jià)35萬元。

03

蕭山市北

市北板塊從3.75萬/㎡調(diào)整為3.95萬/㎡，相較于周邊的錢江世紀(jì)城（限價(jià)4.7萬/㎡）和濱江西興（限價(jià)5.15萬/㎡）有著約1萬/㎡的價(jià)差，尚處價(jià)格洼地。

板塊內(nèi)新盤有：招商蛇口·花嶼觀瀾里（限價(jià)3.75萬元/㎡），濱江·望濤月明（限價(jià)3.75萬元/㎡），新希望·華發(fā)·錦粼云薈（限價(jià)3.25萬元/㎡）。從以往的搖號(hào)中簽率來看，這幾個(gè)樓盤中簽率不低。

其中，濱江·望濤月明就在前幾日迎來新一輪開盤，共計(jì)322套房源入市，中簽率是否會(huì)比上一輪低呢？

在眼前的大環(huán)境下，市北的二手房價(jià)格依舊堅(jiān)挺。

板塊內(nèi)，德信君宸掛牌均價(jià)49152元/㎡，其中個(gè)別房源調(diào)價(jià)達(dá)90萬元，也有不少房源調(diào)價(jià)在10萬元以上。

云章映月華府，個(gè)別房源調(diào)價(jià)達(dá)170萬元。盡管不少房源紛紛調(diào)價(jià)，但中介也坦言，“誠心出售的房東都想在年前拋出的，哪還會(huì)有漲價(jià)的”，中介還表示：“目前來看房的人比之前是要多一些了，但基本上來看的都是降價(jià)的、價(jià)格比較低的，而且沒有特別低的價(jià)格，一般也很難促成成交。”

04

大江東

大江東核心區(qū)域，精裝限價(jià)從19800元/㎡調(diào)整為為21300元/㎡。雖然調(diào)整幅度最大，但2萬元/㎡出頭，總價(jià)200萬級(jí)的純剛需水平，也是新入杭州的購房者的主流需求。

目前板塊內(nèi)還有新房：未來云帆城（限價(jià)19300元/㎡）、金成祥新潮塘軒（限價(jià)19800元/㎡），從最近一次的搖號(hào)情況來看，中簽率都在20%以上。待售項(xiàng)目還有興耀楓漫小筑（限價(jià)19800元/㎡）。

未來云帆城搖號(hào)情況

金成祥新潮塘軒搖號(hào)情況

二手房市場旭輝寶龍東湖城，最新掛牌房源均價(jià)在2.6-2.8萬元/㎡。同板塊內(nèi)，江與城房源價(jià)格下降較多。在這里工作近兩年的中介小洪說道：“核心區(qū)的三兄弟這幾個(gè)月，月成交只有個(gè)位數(shù)，對(duì)比上半年，僅東湖城成交就有20多套，現(xiàn)在連帶看量都在下降。”小洪還表示：“最近只有來掛拍的，沒有問價(jià)的了，我已經(jīng)兩個(gè)月沒開單了，現(xiàn)在全靠租房單支撐著。”

縱觀調(diào)價(jià)的板塊，二手房市場給人一種”你漲，我也漲”的架勢。殊不知，板塊的調(diào)價(jià)同時(shí)，房子本身的品質(zhì)也在變化。

與之前的拿地規(guī)則不同，本輪拿地取消競品質(zhì)和現(xiàn)房，轉(zhuǎn)為”定品質(zhì)”，今后的新房，不論是產(chǎn)品用材還是精裝品質(zhì)，都有所提升，這些硬件條件提升了，房子本身的價(jià)值也就提升了，在今后的市場上，自然也比之前品質(zhì)弱的房子更占上風(fēng)。