縱觀40年時(shí)間,中國經(jīng)濟(jì)可謂發(fā)生了翻天覆地的變化,不僅GDP總量從80年代的4000多億元人民幣上升到2020年101.6萬億人民幣,經(jīng)濟(jì)總量占世界的比例也從2%上升到17%。讓人值得欣慰的是,在現(xiàn)在這個(gè)賺錢機(jī)會(huì)到處有的時(shí)代,只要你肯付出努

縱觀40年時(shí)間,中國經(jīng)濟(jì)可謂發(fā)生了翻天覆地的變化,不僅GDP總量從80年代的4000多億元人民幣上升到2020年101.6萬億人民幣,經(jīng)濟(jì)總量占世界的比例也從2%上升到17%。
讓人值得欣慰的是,在現(xiàn)在這個(gè)賺錢機(jī)會(huì)到處有的時(shí)代,只要你肯付出努力,不要太懶惰,回報(bào)就會(huì)源源不斷地光顧你。目前,人均GDP已經(jīng)連續(xù)兩年超過7萬元,老百姓的收入水平得到顯著提高,有錢人也越來越多。
不過,每個(gè)人的圈子不同,對金錢的感知也會(huì)不一樣。這就好比三四十年前,普通老百姓的月收入大概三四十元,逢年過節(jié)給孩子的壓歲錢也才幾毛錢。如果一個(gè)家庭的存款能夠達(dá)到一萬元,在當(dāng)時(shí)就會(huì)被稱為“萬元戶”,算是“有錢人”了。
而現(xiàn)在,我國民眾生活水平和收入得到了極大地改善。據(jù)社科院資產(chǎn)負(fù)債表2020數(shù)據(jù),截至2019年底,社會(huì)總財(cái)富價(jià)值高達(dá)1655.6萬億元,其中有980.1萬億元的負(fù)債,扣除負(fù)債之后,凈財(cái)富價(jià)值達(dá)到了675.5萬億元。其中,居民個(gè)人財(cái)富總價(jià)值512.6萬億元,占比76%。如果按14億人的人均計(jì)算,平均每個(gè)人的凈財(cái)富約為36.6萬元。
那么,是不是意味著大家手上都有36.6萬現(xiàn)金?其實(shí)并不是,一來過去20年間,房地產(chǎn)如火如荼發(fā)展,據(jù)央行發(fā)布的家庭資產(chǎn)負(fù)債報(bào)告,房市成了最大的資金沉淀池,有96%的城鎮(zhèn)家庭有房,戶均達(dá)到1.5套,近40%家庭擁有二套房。再者,公開數(shù)據(jù)中,目前我國有6億人月收入不足1000元。
顯然,所謂的人均幾十萬財(cái)富,排除了“被平均”的家庭后,多數(shù)情況下都是以房子、車子狀態(tài)存在,不等于現(xiàn)金存款。
隨著社會(huì)進(jìn)步,衡量“有錢人”的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了很大的改變,原來存款一萬的換作現(xiàn)在,普遍月薪也能達(dá)到這個(gè)高度,再加上現(xiàn)在人們需求也更多了,除去車子、房子、教育、養(yǎng)老等重要支出,能只有支配的錢大大減少。因此,“有錢”的標(biāo)準(zhǔn)不僅要看收入,如今還包括其他很多因素。
對此內(nèi)行認(rèn)為,與以往相比,以下4個(gè)標(biāo)準(zhǔn),符合任意一條,就算是“有錢人”。
第一等:擁有小戶型房產(chǎn)沒有債務(wù)
俗話說得好,無債一身輕,盡管很多人名下都有房有車,但每個(gè)月收入都用來還房貸車貸,剩下都沒有多少,更別說是存銀行了。
因此,如果擁有一套獨(dú)立的房產(chǎn),并且不用背負(fù)債務(wù),每個(gè)月的收入薪資都能自由的支配和存儲(chǔ),就算是有錢人的初級標(biāo)準(zhǔn)了。可別小看每個(gè)月的收入,一個(gè)兩口之家,月入5000*2=1萬元,一年下來至少有12萬-20萬的財(cái)富積累,可以說能過上非常不錯(cuò)的生活了。
第二等:按揭貸款一套價(jià)值100萬元房子,銀行存款達(dá)到全國平均水平
以一般二線城市來算,如果按揭有一套價(jià)值100萬元的房產(chǎn),按照3成首付就應(yīng)該在30萬元-40萬元左右,在全國利率5.31%的基礎(chǔ)下,月供應(yīng)該在5000元上下。值得注意的是,30萬元既是首付也是家庭凈資產(chǎn)。
對于銀行存款方面,據(jù)央行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至2020年底,我國住戶部門存款余額為93.44萬億,人均存款大約為6.7萬元,那么兩口之家就是13萬元,對比月入不足1000元的群體,人均存款能達(dá)到6萬的幅度,實(shí)際資產(chǎn)就是30萬首付+月供5000元+6.7*2,已經(jīng)遠(yuǎn)超平均水平了。
第三等:除了以上條件外,實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由,手握現(xiàn)金超過50萬元
什么是財(cái)務(wù)自由呢?一般認(rèn)為,財(cái)務(wù)自由就是當(dāng)你不工作的時(shí)候,也有其他渠道的收入,比如存款,各類分紅等。以存款為例,在少部分人眼中,能一次性拿出50萬的存款的家庭應(yīng)該是非常普遍的。反之普通家庭的朋友,生活水平也很一般,別說50萬存款,就是拿出5萬也很難。
那么問題來了,國內(nèi)能一次拿出50萬的家庭有多少?央行2份報(bào)告給出答案
第一組數(shù)據(jù)是《存款保險(xiǎn)條例》。央行在2015年出臺(tái)該條例,約定在銀行倒閉破產(chǎn)的情況下,儲(chǔ)戶最多可以獲得50萬的賠償。而這個(gè)保險(xiǎn)賠償額度,央行專門做了存款情況的專業(yè)調(diào)查,發(fā)現(xiàn)雖然老百姓的總體存款不少,但是大額的存款并不多,存款達(dá)到50萬以上的比例只有0.37%,相當(dāng)于99.63%的家庭存款都不足50萬。
盡管幾年過去了,存款達(dá)到50萬的人數(shù)比2015年要多一些,估計(jì)仍然不會(huì)超過中儲(chǔ)戶的1%,如果每個(gè)人存款人對應(yīng)一個(gè)家庭,也就是說,不會(huì)超過1400萬的家庭的存款能達(dá)到50萬。
第二組數(shù)據(jù),是前文提及的居民存款。這個(gè)6.7萬元始終是平均數(shù),由于我國的貧富差距懸殊大,所以存款達(dá)到50萬的家庭不會(huì)很多。
房說君認(rèn)為,總之,我國家庭資產(chǎn)大多數(shù)都“砸”在房子上,雖然房子價(jià)值不菲,但14億人口、4億多家庭中,能一次性拿出50萬的存款家庭不足1%,總數(shù)也不會(huì)超過1400萬個(gè)家庭,即使以前有點(diǎn)存款,也會(huì)被各類支出而掏空。顯然,只有一個(gè)人實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由之后,就可以有足夠的金錢、時(shí)間去做自己想做的事,這或許是很多人都向往的。
第四等:除了有形資產(chǎn)外,還同時(shí)擁有較高的無形資產(chǎn)
前面說了有形資產(chǎn),那么什么是無形資產(chǎn)呢?說白了,就是創(chuàng)造價(jià)值的能力。比如見識技能、專業(yè)經(jīng)驗(yàn)、人脈資源、身價(jià)地位等等。在房說君看來,即便是消耗了房子、存款這些有形資產(chǎn),一個(gè)人創(chuàng)造價(jià)值的能力照樣可以帶來收益,等于是一輩子的財(cái)富。
房說君有話說,社會(huì)進(jìn)步,每個(gè)人的見識、能力、存款都不可同日而語,衡量“有錢人”的標(biāo)準(zhǔn),也不再是存款了。退一步來說,我們所處的環(huán)境都不同,心態(tài)、遠(yuǎn)見都不一樣,對自己的要求自然各不相同,多奮斗、努力,力圖不讓自己后悔。對此,你怎么看待?
本文所用圖片均來自網(wǎng)絡(luò),如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除。文章為“每日房說”原創(chuàng),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載抄襲,發(fā)現(xiàn)必究。(撰文:房說君)