三亞,曾經(jīng)被稱(chēng)為全國(guó)的三亞,這里長(zhǎng)夏無(wú)冬,加上有優(yōu)質(zhì)的旅游資源,所以吸引世界各地的游客。在三亞擁有面朝大海的房子,用來(lái)度假或是養(yǎng)老,更是很多人心中所愿。不過(guò),當(dāng)大量的人和資金流到三亞樓市中時(shí),三亞的房?jī)r(jià)日漸增高見(jiàn)頂。很多人買(mǎi)不起三亞的房子,
三亞,曾經(jīng)被稱(chēng)為全國(guó)的三亞,這里長(zhǎng)夏無(wú)冬,加上有優(yōu)質(zhì)的旅游資源,所以吸引世界各地的游客。
在三亞擁有面朝大海的房子,用來(lái)度假或是養(yǎng)老,更是很多人心中所愿。

不過(guò),當(dāng)大量的人和資金流到三亞樓市中時(shí) ,三亞的房?jī)r(jià)日漸增高見(jiàn)頂。很多人買(mǎi)不起三亞的房子,就外溢到隔壁的陵水。
因此,陵水的房?jī)r(jià)一路高漲,均價(jià)高達(dá)3萬(wàn)/㎡,堪比一線城市。這樣的一個(gè)小縣城,能撐起這么高的房?jī)r(jià)嗎?
1、認(rèn)識(shí)陵水
首先我們來(lái)認(rèn)識(shí)一下陵水
陵水屬于海南的東南部,毗鄰三亞,長(zhǎng)夏無(wú)冬,氣候適宜、干濕兩季明顯,自然環(huán)境也非常優(yōu)越,有優(yōu)質(zhì)海景。三亞有的,陵水也都有。
但是,陵水比三亞多的是清凈,陵水基本沒(méi)什么商業(yè)氣息,所以這里就多了很多閑適的人文氣息。
二、陵水,靠什么支撐房?jī)r(jià)?
從中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)來(lái)看,陵水9月均價(jià)3.2萬(wàn)/㎡。已經(jīng)超過(guò)一線城市天津的房?jī)r(jià)。
那么問(wèn)題來(lái)了, 陵水, 到底靠什么支撐高房?jī)r(jià)?
自然資源:其實(shí),與三亞擁有同樣的自然資源,就已經(jīng)贏了一半。
靠 海: 即使是小縣城,但只有靠海、沾海的項(xiàng)目?jī)r(jià)格也并不會(huì)低。 這些房子在一定的程度上,也會(huì)拉高均價(jià)。
另外,在海南自貿(mào)港的規(guī)劃中,陵水的黎安鎮(zhèn)已經(jīng)被定位為“國(guó)際教育試驗(yàn)區(qū)”,從2019年開(kāi)始逐步引進(jìn)多所國(guó)內(nèi)高校,并且已經(jīng)開(kāi)始招生。
自貿(mào)港的建設(shè),當(dāng)然也少不了免稅店。海免旗下的免稅店,也已經(jīng)在規(guī)劃之中。
因此,未來(lái)的陵水不管是經(jīng)濟(jì)還是教育方面,都會(huì)步入一個(gè)新臺(tái)階。
三、陵水,值得買(mǎi)嗎?
陵水,到底值不值得買(mǎi)?我認(rèn)為買(mǎi)房還是要謹(jǐn)慎。
一方面是陵水的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲得太高,幾乎已經(jīng)到達(dá)天花板。
另一方面,陵水的住宅用地在逐步減少,漸漸步入存量時(shí)代,在住宅用地變少的情況下,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有辦法繼續(xù)在陵水開(kāi)疆?dāng)U土。
那么,下一個(gè)代替陵水的,又會(huì)是哪里呢?
我想,很有可能是陵水周邊的萬(wàn)寧。
至于萬(wàn)寧會(huì)不會(huì)成為下一個(gè)三亞或陵水,這一切都是一場(chǎng)未知數(shù)。
總的來(lái)說(shuō),在國(guó)家總體的調(diào)控之下,我覺(jué)得不管買(mǎi)哪里都是需要謹(jǐn)慎,一切以自住為主要目的,不要過(guò)分追求升值空間,一心奔著房?jī)r(jià)上漲的念頭來(lái)海南買(mǎi)房。
海南的房子終究是用來(lái)享受的,在這個(gè)享受的過(guò)程中,順便等待房子的升值帶來(lái)的快樂(lè),這才是錦上添花。