#如果條件允許，普通家庭幾套房才夠#在我國，房子和股票、黃金、存款等其他類別的資產不太一樣，房產至少有2大特征，決定了它在中國家庭資產中舉足輕重的作用：1、既能作為資產增值，又能作為商品居住使用（或出租）；2、具有強大的資源整合力（關聯(lián)地價

#如果條件允許，普通家庭幾套房才夠#

在我國，房子和股票、黃金、存款等其他類別的資產不太一樣，房產至少有2大特征，決定了它在中國家庭資產中舉足輕重的作用：

1、既能作為資產增值，又能作為商品居住使用（或出租）；

2、具有強大的資源整合力（關聯(lián)地價、銀行信貸、其他上下游各產業(yè)鏈等），資產的穩(wěn)定性得到背書。

對于普通家庭而言，房子多一點的資產結構，總是要比房子少的資產結構更穩(wěn)固的。

房價跌了能自住自己享受，還能對外出租帶來持續(xù)的現(xiàn)金流，房價漲了可以對外賣出、抵押套現(xiàn)救急，可以說，房子是四大類資產中，在不兌現(xiàn)的時候，就能兼具使用價值和資產價值的一種標的。

而對于黃金、股票等，其價值主要體現(xiàn)在兌現(xiàn)時的交易價值，平時拿在手里，除了心理滿足外，并沒有房子能居住那么使用。

因此，很多家庭其實并不只1套房，而是多套房擁有者，總結了身邊多數(shù)普通家庭對于多套房源的規(guī)劃，大致是以下的結構：

第1套房：剛需立足

首套剛需樓盤，常見的二居室或者三居室，面積一般不會太大，以60~100平居多，但是配套一般都馬馬虎虎，至少生活是很方便的，也是很多家庭剛到城市的落腳之地。

很多家庭買了第2套改善住房后，會把第1套住房拿出來對外出租，收取租金。剛需小區(qū)對外出租率一般都比較高，這也取決于各位業(yè)主什么時候搬出剛需小區(qū)住進改善房產。

也有的家庭，買房間隔周期較長的那種，第1套房是父母一代老人居住，子女一代購買第2套房既是剛需，又當改善。

第2套房：改善居住

把第2套房作為改善的普通家庭是很常見的，一般以洋房、小高層甚至是疊拼別墅等類型的房源為主，改善型居住，可能是一代人，也可能是兩代人、三代人共同居住，所以面積通常都要比第1套剛需更大一些，通常是在100~200平方米這個區(qū)間內。

對于改善型小區(qū)而言，物業(yè)服務的專業(yè)程度是很重要的，所以，這類房產，雖然不是所在城市價格最高的那一類頂尖資產，但是也算得上比上不足、比下有余的中高檔小區(qū)了，物業(yè)服務一般都是國內top10以內的知名房企品牌。

改善居住的自住率很高，社群氛圍更好，很少有人舍得拿總價這么高的房源對外出租，可能租金都彌補不了裝修損耗的，所以，改善小區(qū)的二手房價也很高。

第3套房：投資增值

能夠在所在城市，特別是一二線城市買下第三套房產的家庭，可以說是有一定積蓄的城市中產了，這個時候，自住的需求基本是能夠在第2套房階段解決了，這里的第3套，往往是帶著一定的投資增值的考慮的。

雖然有的家庭是兩代人分戶出來各住各的，前面2套都是剛需戶型，但是，當他們兩代人準備購買第3套房的時候，可能用于自住的考量權重，就不會占比那么大了，多多少少還是有一點投資、增值、保值需求因素在里面的，最不濟買來對外出租，以租養(yǎng)貸，也能多少獲得 財一些財產性收益補貼家用。

所以，一些普通家庭購買第3套房的時候，不一定就是大面積，有些甚至是小戶型、一居室，因為這樣的房源風險可控，后期在二手房市場流通性更大，對外出租的受眾也更廣一些。

第4套房：資產蓄水池

購買第4套房產的家庭，說普通也普通，但也算是有一定經濟頭腦的，這樣的家庭往往不缺房子，但是為什么還是愿意繼續(xù)買房，有些是看中房子出租帶來的財產性收益，想要擴大規(guī)模，有些是覺得現(xiàn)金捏在手中貶值、又沒其他優(yōu)質的投資渠道，還不如買房更穩(wěn)靠。

總之，購買第4套房子的家庭，房產并不是其目的，而怎樣保住手中的財富或者資產不過快貶值，才是其最終的目的，這樣的家庭，買房并不是他們唯一的選擇，只不過是幾方面投資渠道對比之下，還是選擇了房產罷了。

所以，在這個階段，往往會出現(xiàn)為了情懷買院子、或者城市頂級大平層資產等豪宅標的，可以說，房子只是作為一種承載工具，作為這些家庭進階更高階層的資產蓄水池而已。