團泊湖別墅價格（深度）

最愛湖東行不足，綠楊陰里白沙堤。近段時間以來，關于團泊東臨湖別墅停工、停售，甚至面臨拆除的傳聞甚囂塵上。畢竟，耳聽為虛，眼見為實。團泊東現狀究竟如何？房子還能買嗎？帶著一系列的疑問，我決定利用這個小長假，親赴第一現場，實地了解團泊東的情況。

最愛湖東行不足，綠楊陰里白沙堤。近段時間以來，關于團泊東臨湖別墅停工、停售，甚至面臨拆除的傳聞甚囂塵上。

畢竟，耳聽為虛，眼見為實。

團泊東現狀究竟如何？房子還能買嗎？帶著一系列的疑問，我決定利用這個小長假，親赴第一現場，實地了解團泊東的情況。

頂著36度的高溫，近10個小時的奔波，我暗訪了團泊東板塊，包括金地長湖灣、天津富力新城、綠城桃李春風、鴻坤理想城、招商果嶺、融創伍杄島、頤和1898、融信西海岸、福晟公元樂府、國興團泊湖墅等在內的十余個樓盤，試圖探尋一個真相。

雖然累到不想說話，但無論是碎片化信息拼湊出團泊東的板塊現狀，還是返程前拿到團泊“拆違”實錘，都讓我相信：一切辛苦都是值得，因為，新聞人最應該做的是客觀報道，以此滿足受眾的信息需求。

危 | 停工 · 停售 · 拆除

近日，一份《關于團泊東區橡樹島等33個項目停止銷售的通知》被媒體曝光。

《通知》指出，團泊東區的橡樹島、鴻雁島、丁香島、橄欖島、鳶尾島、棕櫚島、梧桐道、孔雀島、瑞城東苑、瑞城西苑、荷風東苑、荷風西苑、云燕莊園、紫樂瀾軒、紫樂瀾庭、紫樂瀾苑、松月苑、觀瀾南苑、觀瀾北苑、御湖南苑、御湖北苑、團泊湖庭院商業街、靜湖院、香湖院、美湖院、棲湖院、聽湖院、依湖院、水岸瀾軒、芳湖園、水岸恬園、頤和花園、澤水瀾灣等33個項目被勒令停止銷售。

據了解，項目所屬地塊鄰近“國家級鳥類自然保護區”，要嚴查自然保護區周邊別墅產品的合規性，所以通知該地區所有在建項目全部停止施工、停止竣工，主要涉及到的項目有：富力新城、綠城桃李春風、仁愛鴻雁島、融信西海岸、金地長湖灣等十余個項目。

探訪團泊東的第一站，是綠城桃李春風。因為置業顧問9點半才上班，到得太早又不想把時間浪費在等待上的我們，選擇了自己逛園子。早起的鳥兒有蟲吃，果然有收獲，綠城桃李春風并沒有如傳聞中停工，工地內一切如常。

相關工作人員告訴我們，目前綠城桃李春風可以出售，但是據周邊競品項目了解，和其他涉及生態保護紅線相關規定的項目一樣，綠城桃李春風暫時不能簽約。

從融創伍杄島到國興團泊湖墅的途中，生活在大邱莊，常年往返于團泊的滴滴專車司機告訴我們，關于團泊臨湖別墅如何處置，“五一”小長假后就會有定論。

隨后，仁愛團泊湖鴻雁島游艇俱樂部的一位工作人員證實了這一說法，另據他透露，他所在的游艇俱樂部會所已暫時停業，在那里工作多年的他，卻面臨湖區變保護區，今后有可能不讓跑船的風險。

而金地長湖灣售樓處的大門被一塊“眾志成城、抗擊疫情”的背板擋了起來。

在門口攔截的渠道人員告訴我們，“過完年金地長湖灣售樓處就一直沒開，因為臨湖的樓盤不讓賣”，并極力勸我們跟他去看看富力新城，“富力新城臨湖的（樓棟）不讓賣，不臨湖的（樓棟）可以賣”。

因為我們堅持還是想看看金地長湖灣，即便暫時不能買。于是，一心想帶著我們去富力新城看房的渠道人員陪同從背板旁的小道進入。

一線臨湖，金地長湖灣的確風景這邊獨好。

遺憾的是，富力新城的售樓處門口，業主們正在因為車位8萬一個，只售不租，討說法。售樓處外，情緒激動的業主正在據理力爭，要求車位可租可售；售樓處內，人聲鼎沸，新訪客戶、復訪客戶絡繹不絕。

至于接待我們的置業顧問，態度相當冷淡而敷衍，大概是從心里已把我們判定為了D類客戶，沒打算好好接待。

即便如此，我們還是主動提出去看了實樓樣板間。果不其然，和綠城桃李春風一樣，富力新城的工地正如火如荼。停工？不存在的。

在招商果嶺售樓處，當我們提出想看臨湖的別墅時，置業顧問告訴我們，臨湖的都得拆，還提醒道，“不信可以上靜海區房管局網站看看。”可見，咨詢臨湖別墅產品的客戶不在少數。

福晟公元樂府和福晟公元大第則共用一個售樓處，別墅售罄；融信西海岸的別墅產品還沒開盤……

因為團泊不太好打車的原因，我們一路沿著團泊湖，回到了融創伍杄島。

在手機定位為融創伍杄島139棟的位置，我們有重大發現，可以清晰地看到：這里的一線臨湖別墅已開始拆違。

團泊湖此行，所有的聲音都指向：目前團泊大部分樓盤正在施工中，受停工傳聞影響并不大，但是停售一事所言非虛，各大一線臨湖樓盤正面臨著無法出售的困境。

至于這些臨湖別墅未來是拆除還是保留，“五一”小長假結束后或許會有定論。但從融創伍杄島139棟附近，已開始拆除的現狀來看，不容樂觀。

機 | 論證 · 研判 · 稀缺

需要明確的是，劃定生態保護紅線，天津并不是一時心血來潮。

早在2014年2月，天津市就在全國率先以人大決定形式，劃定永久性保護生態區域2980平方公里（其中紅線區1800平方公里，黃線區1180平方公里），占市域國土總面積的25%。

2017年2月，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關于劃定并嚴守生態保護紅線的若干意見》，要求京津冀在內的各省市“采取國家指導、地方組織，自上而下和自下而上相結合”的方式科學劃定生態保護紅線。

兩辦《意見》印發后，天津隨即按照環保部、國家發改委等國家部委的要求與總體原則，開展天津市生態保護紅線劃定。

2018年9月，《天津市人民政府關于發布天津市生態保護紅線的通知》明確指出，天津市生態保護紅線空間基本格局為“三區一帶多點”：

1）“三區”為北部薊州的山地丘陵區、中部七里海-大黃堡濕地區和南部團泊洼-北大港濕地區；

2）“一帶”為海岸帶區域生態保護紅線；

3）“多點”為市級及以上禁止開發區和其他各類保護地。

其中，南部團泊洼-北大港濕地區。主要分布于靜海區、濱海新區，包括團泊-北大港濕地生物多樣性維護生態保護紅線、錢圈水庫濕地生物多樣性維護生態保護紅線、獨流減河河濱岸帶生態保護紅線。

紅線內涉及團泊鳥類自然保護區、北大港濕地自然保護區。

2019年9月，《天津市人民政府關于印發天津市永久性保護生態區域管理規定的通知》指出，在永久性保護生態區域建設生態保護工程、重大基礎設施、重大民生保障項目，應在確保功能不降低、性質不改變、環境不破壞、面積不減少的前提下，由相關行政主管部門組織專家進行生態環境影響論證、提出保護和修復方案，經市人民政府審查同意后，履行基本建設程序。

關于民生工程尚且如此審慎，地產開發項目審批的嚴苛程度更不用說。

“目前相關情況正在抓緊論證研判中”，對于團泊東臨湖別墅業主的擔憂和疑問，官方給出的回復并談不上明確。

這只能說明一點，因為涉及的項目戶數較多，相關論證研判工作的進度并不會太快。關于團泊湖樓市眾說紛紜，但可以肯定的是，團泊東在售項目的生態價值會趨向稀缺。

至暗時刻，還是轉危為機

公開資料顯示，團泊湖風景區離天津市區3公里，因清乾隆皇帝曾來此巡游，又稱“乾隆湖”。景區水面近60平方公里，蘆葦叢生、魚類繁多、環境幽靜。天鵝、鴛鴦、白鷺等60余種珍禽候鳥在此棲息。

認真講，如果說每一宗地塊都是一塊璞玉的話，那么團泊湖則是天生麗質難自棄，可惜未能一朝選在君王側。

具體來講，團泊湖風景區位于天津市靜海區東部，與大邱莊接壤，距天津市中心14公里。靠近天津新港、天津機場及京福高速公路、京津塘高速公路和京滬鐵路，交通便捷。湖區碧水粼洵、獲葦環生、雞鳥翔集、錦鱗游匯，被譽為“華北明珠”。

與此同時，團泊湖，被列入“中國濕地自然保護區名錄”，定為天津濕地、鳥類自然保護區。

湖面積6666.7公頃，蓄水量達到1.8億立方米，占地約60平方公里，水域面積51平方公里，濕地面積約11平方公里，相當于11個西湖、7個東麗湖、5個天嘉湖，被譽為天津之肺，能夠有效調節團泊居住區的空氣濕潤度。

根據國家旅游監測中心數據顯示，團泊湖空氣質量符合國家A級旅游景區標準，更達到了“國家一級自然風景區”的苛刻標準，區域內的空氣質量為天津之最，成為天津市最健康宜居的區域。

尤其值得一提的是，團泊湖及周邊地區位于王蘭莊地熱帶異常區附近，地下熱水資源豐富，還是個天然溫泉。

可是，近年來，團泊湖卻由養老地產、旅游地產的搖籃，變成了剛需置業的聚集地。僅團泊東在售樓盤就達到了10個，人與自然的和諧共處在鋼筋水泥的攻城略地之下走向了失衡的邊緣。

不得不承認，生態整改的確是拉開了團泊湖的口子，無疑會進一步保護團泊湖這片天然氧吧，未來團泊湖板塊的地產開發也會受到嚴格限制。辯證地看待，于生態環境，于自住業主，未嘗不是一件好事。

前不久，和一個在品牌房企負責市場研究工作的朋友聊天，她認為，團泊的價格已經到底了。門檻價五六千的均價實在太合適，考慮在團泊買一套，未來給父母養老。

的確，或許我們應該反思：是時候把居住屬性還給團泊湖。唱衰團泊的人總是兩眼盯著漲價，只要不漲就是被坑，而他們卻從來沒有想過，居住在團泊，享受這樣的生態環境，是再多金錢也換不來的。

畢竟，這短暫的一生，我們最終都會失去。為什么不愛一個人，守一片湖，追一個夢呢？