科技改變生活 · 科技引領未來
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今天，鄭州首次集中土拍圓滿結束。之前有地產人預熱，說這是鄭州樓市轉折點，可能加速鄭州樓市回暖。然而，土拍大戲落幕，樓市轉了個寂寞。整體來說，這次土拍依然是平淡，大部分地塊都沒有溢價，就連北龍湖的3號地只有8%的溢價，沒有觸發熔斷。值得關注的
今天，鄭州首次集中土拍圓滿結束。
之前有地產人預熱，說這是鄭州樓市轉折點，可能加速鄭州樓市回暖。
然而，土拍大戲落幕，樓市轉了個寂寞。
整體來說，這次土拍依然是平淡，大部分地塊都沒有溢價，就連北龍湖的3號地只有8%的溢價，沒有觸發熔斷。
值得關注的三塊地：
第一，位于森林公園邊上的，萬科拾謐森語北邊的北龍湖3號地，凈地56畝，容積率1.7，精裝限價42900。
由保利拍下，不過溢價只有8%，相當讓人失望。
第二塊是位于南岸佳田美林上苑西邊的4號地，92畝，容積率1.85，精裝限價42900。
這是一塊綜合用地，并非純住宅，被河南三建和周口國資平臺周口中控拿下。
第三塊地是這次土拍最大溢價的地塊，金岱產業園凈地。最后以溢價率12%被龍湖拿下。
這次土拍的亮點是15塊地全部賣出，無一流拍。
不過仔細一分析，發現大部分都是國企兜底，只要沒人拍，城投公司就底價拍下。
整體是及格的成績吧，起拍金額是104億7551萬，最終的拍地金額是106億7447萬，多了2億。
一定程度顯示出來鄭州救市的決心，還有對于未來市場的信心。
畢竟拍下來還是要確保能賣掉，要不然全是負債。
所以，接下來應該還會有更加利好樓市的政策，促使樓市能夠復蘇，這次顯示出了鄭州的信心。
接下來要重點關注的樓盤：
樓盤一：保利璞岸
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（此處已添加小程序，請到今日頭條客戶端查看）保利璞岸項目位于龍湖內環北路北、龍園東四街東、龍潤東路南、龍沄路西合圍區域，總占地約72.73畝，容積率1.69，建筑密度28%，建筑高度24米，綠地率35%；規劃19棟7層洋房，精裝交付，定位純改善產品。
160㎡四房兩衛，184㎡四房三衛，206㎡-216㎡四房三衛，260㎡四房三衛，均為大面寬朝南，160和180的戶型由雙梯入戶（步梯+電梯），200+的“L”戶型更是有雙電梯入戶，客廳挑空高度達到6.1米，空間感十足；均價3.9-4.1萬/平，總價600+萬。
樓盤二：萬科古翠隱秀
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（此處已添加小程序，請到今日頭條客戶端查看）項目占地約41畝，規劃有7棟31-33F高層，一棟洋房，容積率約5.2，規劃約650戶，共計147-248五個戶型面積段。
樓盤三：電建洺悅融園
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（此處已添加小程序，請到今日頭條客戶端查看）釋放價格：99㎡單價18500-19000,129㎡單價19000上下，143平米20000-21000。
項目賣點：1、位置好，航海路沿線，交通便利，有地鐵，周邊配套成熟，商業有福都廣場。2、電建國企，不需要擔心資金問題。3、定位改善，2.99的容積率，三環內舒適度還是可以的。電建做了小高層+高層的設計。三個主力戶型，99㎡三房，129㎡三房，143㎡四房。
樓盤四：新城時光印象
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（此處已添加小程序，請到今日頭條客戶端查看）新城時光印象總占地320畝，分四個地塊開發，一期為5號地塊，該地塊占地面積約60畝，容積率2.99，規劃8棟高層，戶型有99、118、128三房，143的3+1四房，全精裝交付，整體定位剛改、改善。
二期為4號地塊，該地塊同樣約合60畝，容積率1.49，社區內共規劃有13棟7-8層洋房，為純洋房社區。
項目房價很低，也是受市場冷淡的影響，有特價房的機會，相加比相當高。
陳原