首開領翔上郡價格暴跌（廈門樓市2019第一周）

一、宏觀信息及廈門城建1、地鐵3號線穩(wěn)步推進計劃4.30前完成車站主體封頂?shù)罔F3號線創(chuàng)業(yè)橋站為地下二層島式站臺車站，2017年4月開始圍護樁施工，項目部因地制宜，根據(jù)現(xiàn)場條件采用兩頭往中間施工順序，現(xiàn)已進入主體結構大干階段。下一步的施工計劃

一、宏觀信息及廈門城建

1、地鐵3號線穩(wěn)步推進 計劃4.30前完成車站主體封頂

地鐵3號線創(chuàng)業(yè)橋站為地下二層島式站臺車站，2017年4月開始圍護樁施工，項目部因地制宜，根據(jù)現(xiàn)場條件采用兩頭往中間施工順序，現(xiàn)已進入主體結構大干階段。下一步的施工計劃是2019年4月30日前完成車站主體封頂。

廈門地鐵3號線:工程起點位于廈門火車站，終至翔安機場，全長36.7公里，共設車站26座(3座高架站，23座地下站)。選用標準B型空調車輛，六輛編組，最高速度80公里/小時。

建設進展:全線26個車站已動工23個，累計完成9個車站主體結構;25個隧道區(qū)間已開工19個，區(qū)間掘進完成總量的46%。

2、同安推進48個道路項目，加快環(huán)東海域醫(yī)院等民生建設

2019年是同安區(qū)的“項目建設年”，該區(qū)以千億投資工程為抓手，實施產業(yè)投資、新城基地建設等7個工程包，推進440多個項目建設。

提升同安新城(含丙洲、美峰兩個現(xiàn)代服務業(yè)基地)和同翔高新技術產業(yè)基地，力爭完成投資67億元。加快濱海旅游浪漫線二期等景觀提升，實施西柯中學、環(huán)東海域醫(yī)院、官潯人才公寓等27個民生保障項目。加快建設同翔基地五顯起步區(qū)三期、四期，重點實施龍泉公寓、同翔基地綜合管廊、白石山公園等55個民生和基礎設施項目，著力打造高水準的智慧工業(yè)園區(qū)。

其中，注重城區(qū)交通的暢通。加快建設完善新老城區(qū)外聯(lián)內暢的路網體系，全年推進實施新老城區(qū)道路項目48個，力爭完成投資8.4億元。新城方面，加快推進濱海西大道改造提升、美山路等40條道路建設;老城區(qū)方面，打通一批老城區(qū)斷頭路，實施東山路等11條道路改造，完成中山路、城西路等道路提升。

3、廈第一季度目標公示:計劃建成項目179個 投資450億

2018年1月-11月，我市77個省重點在建項目累計完成投資477億元，提前1個月完成全年投資計劃。2019年經濟社會發(fā)展任務更加艱巨，市發(fā)改委將堅持以時不我待、只爭朝夕的擔當精神和踏石留印、抓鐵有痕的務實作風全力以赴，當好推進高質量發(fā)展的排頭兵。市發(fā)改委會同各區(qū)、新城(重大項目)指揮部、片區(qū)管委會和主要行業(yè)主管部門，圍繞“雙千億”工作和2019年重點項目建設任務目標，已經梳理匯總了一批一季度計劃開工、建成項目。2019年一季度計劃開工、建成項目已達179個(億元以上項目94個，占比53%)，總投資450億元。其中，計劃開工項目131個(億元以上項目62個)，總投資254億元;計劃建成項目48個(億元以上項目32個)，總投資196億元，接下來，還將繼續(xù)推動更多項目開工和建成投產。同時，市發(fā)改委牽頭各項目責任單位，積極做好春節(jié)期間重大重點項目的統(tǒng)籌安排，在確保安全生產的前提下，努力做到春節(jié)期間重大項目建設不停工、少停工、早復工，為全面完成年度目標任務起好步、開好局。

二、廈門樓市周成交

1、土地情況

本周無土地成交和出讓

2、新增預售

本周無新增預售

3、廈門各區(qū)住宅成交

4、廈門市住宅項目排行榜

5、廈門市住宅周成交

本周廈門商品住宅成交量跌價升。全市住宅成交103套，成交面積1.32萬㎡，環(huán)比下跌65%，成交均價38499元/㎡，環(huán)比上漲3%。

5.1、思明區(qū)住宅周成交

本周思明區(qū)商品住宅成交7套，成交面積0.19萬㎡，環(huán)比下跌47%，成交均價70210元/㎡，環(huán)比上漲20%。成交主要來自頂峰鷺江1號、云頂至尊、華爾頓1275和萬峰華庭。

5.2、湖里區(qū)住宅周成交

本周湖里區(qū)商品住宅無成交。

5.3、集美區(qū)住宅周成交

本周集美區(qū)商品住宅成交49套，成交面積0.59 萬㎡，環(huán)比下跌57%，成交均價35675元/㎡，環(huán)比持平。成交主要來自國貿天悅和恒大帝景。

5.4、海滄區(qū)住宅周成交

本周海滄區(qū)商品住宅成交4套，成交面積0.07萬㎡，環(huán)比下跌86%，成交均價34488元/㎡，環(huán)比下跌20%。成交來自融僑觀邸、禹洲高爾夫和龍湖春江彼岸。

5.5、海滄區(qū)住宅周成交

本周同安區(qū)商品住宅成交34套，成交面積0.36萬㎡，環(huán)比下跌55%，成交均價為26993元/㎡，環(huán)比下跌6%。成交主要來自保利叁仟棟｜壹海里和中海九號公館。

5.6、翔安區(qū)住宅周成交

本周翔安區(qū)商品住宅成交9套，成交面積0.10萬㎡，環(huán)比下跌85%，成交均價37886元/㎡，環(huán)比上漲5%。成交主要來自融創(chuàng)東南府、世茂國風長安和萬科白鷺郡。

6、廈門市寫字樓周成交

本周寫字樓成交44套，成交面積約4556㎡，環(huán)比下跌56%，成交均價18529元/㎡，環(huán)比上漲19%，成交主要來自翔安區(qū)的龍湖首開時代上城和思明區(qū)的海西金谷廣場。

7、廈門市商業(yè)周成交

本周商業(yè)成交28套，成交面積2957㎡，環(huán)比下跌34%，成交均價18870元/㎡，環(huán)比下跌16%，成交主要來自同安區(qū)的陽光城翡麗海岸和集美區(qū)的國貿天悅。

8、廈門市車位周成交

本周車位成交118個，環(huán)比下跌62%，成交均價25萬元/個，環(huán)比下跌9%，成交主要來自同安區(qū)的陽光城翡麗海岸和集美區(qū)的國貿天悅。

三、樓市營銷動態(tài)

1、海峽明珠廣場：落成典禮暨交房盛典圓滿落幕！

2、世茂璀璨天宸：砸金蛋贏大獎

3、首開·領翔上郡：新春大搶購 錯過等一年!

4、建發(fā)央著：紅妝party嗨翻元旦 裝扮你的“新年紅”

余少講樓市觀點：

在2018年最后一周供應與成交集中發(fā)力的對比下，2019開年第一周供銷顯得冷清。

近期央行再次釋放降準信息，對樓市有一定鎮(zhèn)定作用：對樓市價格應沒有太大影響，但對銷售應有一定的促進作用。房企或將在這段時間加大供應量，快速銷售，以求快速回籠資金。對于購房者，年前或將是一個時機點。

未來幾周，或許成交將有較為明顯的上升。

2019，買房需謹慎。買哪里，怎么買輕松，歡迎咨詢《余少說房產》。