科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來(lái)
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安徽省15個(gè)地市最新一周房?jī)r(jià)一覽（備注：黃山市當(dāng)?shù)毓俜轿窗l(fā)布詳細(xì)數(shù)據(jù)故不做展示）（其他地市數(shù)據(jù)來(lái)源中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)，如有出入請(qǐng)聯(lián)系刪除）1、上周15城中，5城房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，合肥、馬鞍山、淮南、安慶、宿州，其中馬鞍山漲幅最高，為1.07%。2、
安徽省15個(gè)地市最新一周房?jī)r(jià)一覽
（備注：黃山市當(dāng)?shù)毓俜轿窗l(fā)布詳細(xì)數(shù)據(jù)故不做展示）
（其他地市數(shù)據(jù)來(lái)源中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)，如有出入請(qǐng)聯(lián)系刪除）
1、上周15城中，5城房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，合肥、馬鞍山、淮南、安慶、宿州，其中馬鞍山漲幅最高，為1.07%。
2、數(shù)據(jù)顯示，上周10城房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。分別是滁州、六安、蕪湖、蚌埠、阜陽(yáng)、淮北、亳州、銅陵、池州、宣城，下跌幅度最大的城市為蕪湖，跌幅為4.43%。
3、從上方圖表中可以看出，15個(gè)城市5漲10跌。
安徽省15地市最新房?jī)r(jià)柱狀圖
安徽省15地市最新一周房?jī)r(jià)圖
（備注：黃山市當(dāng)?shù)毓俜轿窗l(fā)布詳細(xì)數(shù)據(jù)故不做展示）
（其他地市數(shù)據(jù)來(lái)源中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)，如有出入請(qǐng)聯(lián)系刪除）
蚌 埠
1、負(fù)債上百億！又一知名房企宣告破產(chǎn)！
風(fēng)云激蕩的地產(chǎn)界，從來(lái)都不缺少“彎道超車”和“跌落云端”的故事。近些年，地產(chǎn)行業(yè)暗潮洶涌，破產(chǎn)消息頻出，各大房企風(fēng)波不斷！如此大環(huán)境下，中小企業(yè)戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，部分大房企也自身難保。在一波破產(chǎn)之風(fēng)的卷襲中，曾經(jīng)在惠州叱咤風(fēng)云的一家房企，最終沒(méi)能熬過(guò)瞬息萬(wàn)變的時(shí)代……
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9月26日，“光耀集團(tuán)管理人”發(fā)布了一則公告，霎時(shí)在房產(chǎn)行業(yè)激起千層浪！
據(jù)悉，光耀集團(tuán)于2002年成立于廣東惠州，只用時(shí)5年便一躍成為當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷售榜首位！在鼎盛時(shí)期約有29個(gè)項(xiàng)目在建設(shè)，分布在惠州、深圳、東莞、汕尾、上海、杭州、北京、天津、威海、香港等地，可謂是風(fēng)頭正盛。
可世事難料，看似一路高歌的光耀集團(tuán)，終究還是因?yàn)?strong>高債務(wù)+高周轉(zhuǎn)倒下！
2014年光耀集團(tuán)爆出資金鏈危機(jī)，旗下多個(gè)項(xiàng)目紛紛逾期停工，其開(kāi)發(fā)的荷蘭小城、光耀翡儷項(xiàng)目以爛尾告終，令一批購(gòu)房者陷入水深火熱之中！
該房企于2017年12月11日申請(qǐng)破產(chǎn)重組，歷時(shí)四年最終塵埃落定。下一步管理人將在法院的指導(dǎo)以及全體債權(quán)人和購(gòu)房者的配合下，依法推進(jìn)破產(chǎn)清算工作。
據(jù)了解，光耀集團(tuán)關(guān)聯(lián)近法律訴訟較多，多數(shù)案件涉及商品房預(yù)售合同糾紛、商品房銷售合同糾紛等。目前該公司被執(zhí)行金額累計(jì)超8.9億元，未履行總金額近12億元，累計(jì)負(fù)債約為105.94億元！正應(yīng)了那句話：時(shí)代拋棄你的時(shí)候，連一句再見(jiàn)都不會(huì)說(shuō)。
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前不久，蚌埠某房企也被裹挾到這次破產(chǎn)之風(fēng)中。該房企為仁德房地產(chǎn)有限責(zé)任公司，地址位于安徽省蚌埠市淮上區(qū)朝陽(yáng)北路1218號(hào)金地苑小區(qū)1號(hào)樓10層1010號(hào)，現(xiàn)因債務(wù)問(wèn)題申請(qǐng)破產(chǎn)清算。
據(jù)了解，蚌埠市仁德房地產(chǎn)有限責(zé)任公司于1996年11月22日成立，公司經(jīng)營(yíng)范圍包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售等。
蚌埠市仁德房地產(chǎn)有限責(zé)任公司一直以來(lái)問(wèn)題不斷，裁判文書高達(dá)188起。法人被限制高消費(fèi)，有多條失信信息，全部都是未履行的狀態(tài)。
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事實(shí)上，上述這些房企還只是成千上萬(wàn)家破產(chǎn)房企的“滄海一粟”。據(jù)365淘房不完全統(tǒng)計(jì)，從2021年初至今，累計(jì)申請(qǐng)破產(chǎn)的房企已經(jīng)超過(guò)300家！由此看來(lái)，平均每天就有一家房企宣告破產(chǎn)。
只一周之內(nèi)，安徽就有3家房企宣告破產(chǎn)：淮北市億佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、淮南市金恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、蕪湖太平礦業(yè)有限責(zé)任公司。其中，蕪湖太平礦業(yè)有限公司負(fù)債超過(guò)了4億元！
1、淮北市億佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
2、淮南市金恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
3、蕪湖太平礦業(yè)有限責(zé)任公司
如此看來(lái)，房企行業(yè)在光鮮亮麗的表象下，實(shí)際上處處如履薄冰。買房是人生中的大事，小編建議購(gòu)房者在選擇時(shí)應(yīng)當(dāng)多多考察房企的資質(zhì)，多多跟進(jìn)施工進(jìn)度，盡可能地避免到頭來(lái)“竹籃打水一場(chǎng)空”。
2、國(guó)慶前后蚌埠樓市上演魔幻一幕！
一周國(guó)慶假期，轉(zhuǎn)瞬即逝。蚌埠各個(gè)樓盤，在這短暫的7天時(shí)間里，成交額也迎來(lái)了大幅度上升。例如，備受購(gòu)房者關(guān)注的濱湖某盤，國(guó)慶期間熱銷超1.2億！既然房子不愁賣，庫(kù)存壓力也得到了釋放，那么接下來(lái)買房人所面對(duì)的情況也已經(jīng)是呼之欲出：開(kāi)發(fā)商收回優(yōu)惠，著手準(zhǔn)備漲價(jià)。
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目前，據(jù)蚌埠一些樓盤釋放出的消息，已經(jīng)有部分項(xiàng)目取消了優(yōu)惠價(jià)。也就是說(shuō)，僅僅是彼此兩天、一夜之間的差距，買房人的購(gòu)房成本又漲了許多。
早在國(guó)慶之前呢，我們也分析過(guò)接下來(lái)的市場(chǎng)行情，當(dāng)時(shí)市區(qū)整體熱度不高，十一又是房企的重要節(jié)點(diǎn)，所以各家都會(huì)乘此機(jī)會(huì)想辦法拼命賣房。
拿下了國(guó)慶的市場(chǎng)，接下來(lái)的四季度一切都好說(shuō)。拿不下，那基本是一直涼到年底了，就是這么直白簡(jiǎn)單的邏輯。
部分樓盤確實(shí)買的非常好，我們也在這幾天前往各個(gè)售樓部探訪過(guò)，一些熱門樓盤基本上不缺客戶。往往在營(yíng)銷中心內(nèi)坐上十幾分鐘，就能遇到成交的情況。
但并不是所有項(xiàng)目都如此火熱，在整體行情低迷的狀態(tài)下，幾家歡喜幾家愁也是常態(tài)。
據(jù)小道消息，部分樓盤在國(guó)慶期間，成交量堪堪只有個(gè)位數(shù)，甚至還有個(gè)別項(xiàng)目一套房子都沒(méi)賣出去，著實(shí)讓人大跌眼鏡。
在多個(gè)樓盤都在降價(jià)促銷的情況下，如果成交量依舊不能有明顯上升趨勢(shì)，那才是真的危險(xiǎn)了。
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近來(lái)呢，安徽各個(gè)城市相繼出臺(tái)了樓市新政，都是和開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣房有關(guān)。比如，安慶市官方宣布：堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)項(xiàng)目低價(jià)甩賣。
倒也不是說(shuō)房子就一定不能降價(jià)賣，而是要保證整個(gè)市場(chǎng)良好的秩序，不得出現(xiàn)跳水式降價(jià)銷售。
若非如此，在大范圍降價(jià)的情況下，很快就會(huì)出現(xiàn)“劣幣驅(qū)良幣”的現(xiàn)象，將整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)攪得一團(tuán)糟。
各地官方都在盡力維護(hù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)秩序，所以在這個(gè)國(guó)慶，許多城市的樓盤都出現(xiàn)了“降價(jià)未遂”的情況，也被當(dāng)?shù)厝藨蚍Q為“降價(jià)一日游”。
例如山東濱州某盤，國(guó)慶節(jié)前后推出多套“工抵房”，其價(jià)格之低廉，任誰(shuí)看了都會(huì)心動(dòng)不已。
但很快，該盤售樓部便擠滿了維權(quán)的業(yè)主要求退房，原因無(wú)非是自身利益受損。所以，任憑開(kāi)發(fā)商如何解釋，業(yè)主都不買賬，直到當(dāng)?shù)毓俜筋I(lǐng)導(dǎo)到場(chǎng)，做了工作人群才散去。
之后，該項(xiàng)目也發(fā)表聲明：工抵房?jī)?yōu)惠活動(dòng)取消，已經(jīng)收取意向金的10個(gè)工作日內(nèi)退款。
類似的還有日照、東營(yíng)的某些樓盤，都在以各種名義，大幅度降價(jià)售賣房源，之后也被當(dāng)?shù)毓俜浇型?，退房的退房，退款的退款……竹籃打水一場(chǎng)空罷了。
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穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。老生常談的政策，卻也是當(dāng)下樓市不容觸碰的底線。
3、10月首拍！濱湖區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊即將出讓！
據(jù)悉，在即將到來(lái)的10月29日，蚌埠將公開(kāi)出讓7宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
其中，蚌掛（2021）48號(hào)宗地便是我們等待已久的濱湖住宅用地，其余6宗地塊則為工業(yè)或商業(yè)用地。
該宗地位于經(jīng)開(kāi)區(qū)宏業(yè)南路北側(cè)、龍騰路東側(cè)，位置大致如下圖所示：
宗地出讓面積約100.418畝，規(guī)劃用地性質(zhì)：居住用地，容積率A地塊≤1.4；B地塊≤1.7，出讓起始總價(jià)44998萬(wàn)元。
地塊周邊在售新盤數(shù)量較多，有榮盛陽(yáng)光城·檀府、石榴湖山春曉、世茂沁雅·瞰云臺(tái)、榮盛華府2區(qū)·玖瓏院等……
同時(shí)，48號(hào)宗地坐落在濱湖新區(qū)核芯位置，所在區(qū)域無(wú)論是交通路網(wǎng)鋪設(shè)、城市基礎(chǔ)建設(shè)、公共配套、景觀資源，都已逐步趨于成熟。
臨近龍子湖、湖上升明月景區(qū)（在建中），宜居屬性也不必多說(shuō)。
在去年的土地拍賣中，濱湖區(qū)共出讓2宗住宅用地：
榮盛競(jìng)得蚌掛(2020)43號(hào)地，該地塊位于經(jīng)開(kāi)區(qū)龍湖西路西側(cè)、宏業(yè)南路北側(cè)，出讓面積約152.6畝，競(jìng)得總價(jià)93300萬(wàn)元，樓面價(jià)為5095元/㎡。
世茂蚌房聯(lián)合體競(jìng)得蚌掛(2020)36號(hào)地，該地塊位于龍騰路西側(cè)、環(huán)湖西路北側(cè)，出讓面積約121.57畝，競(jìng)得總價(jià)78300萬(wàn)元，樓面價(jià)為6038.14元/㎡。
濱湖區(qū)的宗地，幾乎是賣一塊就少一塊，至今為止區(qū)域內(nèi)已經(jīng)沒(méi)有多少空白用地，加上板塊自身的優(yōu)異屬性，所以一直深受開(kāi)發(fā)商的青睞，從去年其遠(yuǎn)高于均值的樓面價(jià)就能看出來(lái)。
那么，這一次的48號(hào)地能否再次突圍，和此前出讓的虎山宗地一決高下呢？
首先來(lái)看容積率，48號(hào)地內(nèi)部劃分有兩個(gè)地塊，A地塊≤1.4、B地塊≤1.7，相對(duì)而言，容積率并不是很低，未來(lái)項(xiàng)目建設(shè)肯定少不了高層產(chǎn)品。
所以，在固有屬性上，該宗地要稍遜幾分，但容積率并不能代表全部，尤其是處在這個(gè)樓市關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)之上。
大環(huán)境之下，各地城市土拍都是一片慘淡，在第二批土地集中出讓中，流拍儼然已經(jīng)成為了熱門詞匯。
不過(guò)在各個(gè)開(kāi)發(fā)商選擇“躺平”后，國(guó)企和央企卻趁機(jī)入市，布局各個(gè)城市投入大量資金，用遠(yuǎn)低于預(yù)期的價(jià)格，競(jìng)拍到數(shù)量龐大的優(yōu)質(zhì)地塊。
也就是說(shuō)，市場(chǎng)上并不缺買家，三道紅線壓力雖然大，但依舊有房企具備平穩(wěn)的現(xiàn)金流，有實(shí)力也有意愿去競(jìng)拍宗地。
例如，參與蚌埠近幾次土拍的房企，許多都是新面孔。
此外，也要注意48號(hào)地出讓的時(shí)間，臨近10月末、距離年底也只有兩個(gè)月了。
樓市一直都是政策市，新的一年即將到來(lái)，來(lái)年未知的政策，幾乎決定了樓市行情走向。
市場(chǎng)已經(jīng)低迷至如此狀態(tài)，若是政策一直維持現(xiàn)狀，2022年瀕臨破產(chǎn)的房企數(shù)量或許會(huì)再上一個(gè)臺(tái)階。
既然如此，不如在今年年底放手一搏，盡全力拿下城市優(yōu)質(zhì)土地。若是來(lái)年政策放松，那就直接起飛，反之也不外乎大家一起涼涼……
本文部分內(nèi)容源自安徽樓市，由蚌埠論壇綜合發(fā)布。部分資料來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有，如涉及侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。
高熙