華士碧桂園多少錢一平（5家連搶）

12月土拍的序幕已經(jīng)拉開(kāi)，年末土拍大戰(zhàn)即將上演，只不過(guò)，這次的舞臺(tái)不再是城區(qū)，而是江陰各大鄉(xiāng)鎮(zhèn)~12月6日，華士迎來(lái)12月的第一場(chǎng)土拍，5家開(kāi)發(fā)商競(jìng)價(jià)，持續(xù)一小時(shí)，最終由華晟競(jìng)得，成交樓面價(jià)2720元/㎡。一時(shí)間不少朋友開(kāi)始紛紛感嘆，現(xiàn)在鄉(xiāng)

12月土拍的序幕已經(jīng)拉開(kāi)，年末土拍大戰(zhàn)即將上演，只不過(guò)，這次的舞臺(tái)不再是城區(qū)，而是江陰各大鄉(xiāng)鎮(zhèn)~

12月6日，華士迎來(lái)12月的第一場(chǎng)土拍，5家開(kāi)發(fā)商競(jìng)價(jià)，持續(xù)一小時(shí)，最終由華晟競(jìng)得，成交樓面價(jià)2720元/㎡。

一時(shí)間不少朋友開(kāi)始紛紛感嘆，現(xiàn)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)地塊居然這么搶手~

12.6土拍看點(diǎn)回顧

1、時(shí)隔兩年，華士鎮(zhèn)再迎土拍！引5家開(kāi)發(fā)商圍搶！
2、溢價(jià)23.18%！歷時(shí)一小時(shí)，24輪競(jìng)價(jià)，最終由華晟以樓面價(jià)2720元/㎡拍下華士地塊！
3、華晟進(jìn)駐華士，開(kāi)拓鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場(chǎng)~

競(jìng)拍過(guò)程

澄地2019-C-25（華士地塊）總計(jì)5宗房企報(bào)名，據(jù)悉，此次報(bào)名的5家房企分別為：昆山華瑞國(guó)際汽配城、江陰長(zhǎng)隆房地產(chǎn)、江蘇錦燦置業(yè)、上海商昱商業(yè)管理有限公司（華晟）、江陰市新東晨置業(yè)。

競(jìng)拍一開(kāi)始，5家房企出價(jià)熱情比較高，基本在2分鐘左右競(jìng)價(jià)一次。不過(guò)到后半段，5家房企出價(jià)比較理智，7號(hào)、82號(hào)競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈，拿地意向非常強(qiáng)烈。最終經(jīng)過(guò)1小時(shí)、24輪被82號(hào)上海商昱商業(yè)管理有限公司（華晟）競(jìng)得。

地塊名稱：澄地2019-C-25
地塊位置：江陰市華士鎮(zhèn)儉益路西、華東路北側(cè)
占地面積：32551㎡（約48.8畝）
土地用途：住宅
容積率：1.6-1.8
成交總價(jià)：15940萬(wàn)元
成交樓面價(jià)：2720元/㎡
溢價(jià)率：23.81%
競(jìng)得單位：上海商昱商業(yè)管理有限公司（華晟）

八地狂拍，云亭收官

以前每每說(shuō)到江陰鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地市場(chǎng)，不少人的印象是：地價(jià)便宜、購(gòu)買力有限、大牌房企回頭率低，相對(duì)于城區(qū)土拍的“呼風(fēng)喚雨”，鄉(xiāng)鎮(zhèn)土拍更像是“小打小鬧”。

但這種情況正在悄然轉(zhuǎn)變，從一開(kāi)始的碧桂園，到如今的紅豆、弘陽(yáng)、通銀、美好、銀城、陸洋、瑞德，還有這次的華晟等等，眾多知名房企紛至沓來(lái)，齊刷刷投身鄉(xiāng)鎮(zhèn)，戰(zhàn)略重心的轉(zhuǎn)變也讓人們不得不重新審視這片頗具潛力的“藍(lán)海”市場(chǎng)。

接下來(lái)江陰還有八宗住宅用地要拍，這些地塊分別散落于臨港、月城、青陽(yáng)、高新區(qū)和云亭各鎮(zhèn)街。每一塊地都各有特色，百家爭(zhēng)鳴的畫(huà)面將在這個(gè)瘋狂的12月持續(xù)上演~

從圖上我們可以看到：

12月份，臨港有兩宗地塊要拍，起拍樓面價(jià)3000元/㎡；青陽(yáng)也有一宗，雖然起價(jià)不高，只有2700元/㎡，但聽(tīng)說(shuō)已有多家大型房企看中，形勢(shì)可以說(shuō)一片大好；2019年大出風(fēng)頭的高新區(qū)這次再接再厲，又推出兩宗優(yōu)質(zhì)地塊，起拍樓面價(jià)也是高達(dá)4000元/㎡，胸有成竹的樣子，看來(lái)又有驚喜要帶給大家。

而在12月的最后，壓軸的是位于云亭街道的綠城水岸西側(cè)的地塊，聽(tīng)說(shuō)已有三家房企來(lái)這里探過(guò)風(fēng)，而這塊地的起拍樓面價(jià)著實(shí)不低，達(dá)到4212元/㎡，也是這一波鄉(xiāng)鎮(zhèn)地塊中起拍樓面價(jià)最高的。

這個(gè)價(jià)格已經(jīng)直逼敔山灣，不少人也是紛紛感嘆云亭房?jī)r(jià)要“漲”。毗鄰主城區(qū)，靠近高鐵站，坐享敔山灣，號(hào)稱東郊綠城的云亭，終于要迎來(lái)屬于他的“黃金發(fā)展時(shí)期”~

坐標(biāo)東南角，江陰最新購(gòu)房半徑到這

隨著城區(qū)房?jī)r(jià)越走越高，不少江陰人的購(gòu)房半徑也越劃越遠(yuǎn)。

如果說(shuō)2019年的上半年屬于南閘，下半年屬于高新區(qū)。那2020年小編大膽猜測(cè)，云亭會(huì)成為下一個(gè)置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域。

為什么是云亭？云亭有啥？

作為與江陰市區(qū)接壤的區(qū)域，目前云亭街道整體樓市的價(jià)格在近郊地區(qū)都是較低的。北有敔山灣均價(jià)沖刺一萬(wàn)五，西有南閘新房輕松破萬(wàn)，相比之下，云亭街道中心一萬(wàn)不到的房?jī)r(jià)，似乎坐實(shí)了“洼地”之稱，但低也有低的好處，畢竟發(fā)展空間大嘛。

而且，城市發(fā)展的重心在南移，隨著江陰高鐵站、錫澄S1線、芙蓉大道、新澄楊路等關(guān)鍵的交通規(guī)劃修建，位居江陰東南郊的云亭街道，享得天獨(dú)厚的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，自然被推到了一個(gè)潛力股的位置。

云亭是處在一個(gè)“城鄉(xiāng)結(jié)合部”的位置，倒不是不好，恰恰相反，這個(gè)區(qū)域位置既能輻射鄉(xiāng)下老家，又能兼顧城區(qū)繁華，承上啟下，成為城鄉(xiāng)的一個(gè)樞紐站。

以發(fā)達(dá)交通為依托，一城三軌高鐵為鄰，無(wú)論回鄉(xiāng)照顧父母，還是去城里奮斗拼搏，這個(gè)地區(qū)都能起到“橋梁”與“紐帶”的作用。

而此次云亭待拍地塊可以說(shuō)備受關(guān)注，而在該地塊旁的綠城水岸同樣迎來(lái)高光時(shí)刻：

綠城水岸

作為老牌名盤(pán)的綠城水岸，緊鄰云亭待拍地塊，東側(cè)就是長(zhǎng)山大道，與北面的敔山灣也只有一路之隔。目前它的毛坯高層售價(jià)在9500元/㎡左右，毛坯別墅2萬(wàn)/㎡~

188㎡大四房單價(jià)只要9500元/㎡

建筑面積188㎡，4房2廳2位，三開(kāi)間朝南。戶型方正，南北通透，大陽(yáng)臺(tái)+主臥標(biāo)準(zhǔn)舒適大套房設(shè)計(jì)，整體格局大氣而優(yōu)雅，關(guān)鍵單價(jià)只要9500元/㎡，相對(duì)于一路之隔敔山灣1萬(wàn)3的房?jī)r(jià)，綠城水岸的性價(jià)比更為凸顯。

除了高層之外，這里還有267-390㎡璞石別墅。

綠城水岸別墅的外立面采用的是天然干掛石材，細(xì)心的網(wǎng)友們會(huì)發(fā)現(xiàn)綠城水岸外立面石材顏色各不同，紋理也不規(guī)則，這就是天然石材與人工石材的區(qū)別，天然的紋理和質(zhì)感，更符合當(dāng)下返璞歸真的審美理念。

而大部分建筑外立面都會(huì)考慮涂料，成本低廉，初刷時(shí)如夢(mèng)似幻，美不勝收，沒(méi)過(guò)多久，便在風(fēng)吹雨打里陳舊斑駁。綠城水岸在采用天然干掛石材這方面就已經(jīng)讓510小編很心動(dòng)了。

戶型有267、300、390㎡，均價(jià)20000元/㎡。 泊車入戶，前庭后院，私家電梯，理想墅居標(biāo)準(zhǔn)；寬境靈動(dòng)空間，放飛對(duì)家的想象，不遷就，不妥協(xié)，懂江陰人對(duì)奢闊生活空間的偏愛(ài)。

如此走俏的云亭，如此熱門的地塊旁，有這么一個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，土拍已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，你確定不上車么？