科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來
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“這個(gè)戶型的裝修標(biāo)準(zhǔn)是每平米3000元。”不少預(yù)購精裝修戶型的購房者都聽到過類似的介紹。然而，由于國家尚未有政策法規(guī)對(duì)精裝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行定義與約束，一些開發(fā)商鉆了空子，以“自定義”標(biāo)準(zhǔn)、“自定義”價(jià)格，牟取巨額利潤。近日，筑家易就陸續(xù)接到購房網(wǎng)友
“這個(gè)戶型的裝修標(biāo)準(zhǔn)是每平米3000元?！辈簧兕A(yù)購精裝修戶型的購房者都聽到過類似的介紹。然而，由于國家尚未有政策法規(guī)對(duì)精裝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行定義與約束，一些開發(fā)商鉆了空子，以“自定義”標(biāo)準(zhǔn)、“自定義”價(jià)格，牟取巨額利潤。
近日，筑家易就陸續(xù)接到購房網(wǎng)友的反饋：青島華潤中心·悅府在推的7號(hào)樓擁有多種裝修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，少至3000元/平，多至20000元/平，但開發(fā)商拒不提供裝修明細(xì)。那么，問題來了：這些精裝究竟差在哪些地方？購房者只能閉著眼買嗎？
一棟住宅樓5個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，最高達(dá)20000元/平
帶著網(wǎng)友的疑惑，筑家易于5月17日來到了位于山東路6號(hào)的華潤悅府營銷中心。據(jù)該項(xiàng)目的售樓人員介紹，目前項(xiàng)目主推的7號(hào)樓基本只剩48層以上的房子，均價(jià)在38000元/平，其中包含了精裝費(fèi)用。“115㎡的標(biāo)準(zhǔn)是3000元/平，176㎡的標(biāo)準(zhǔn)是4000元/平，234㎡的標(biāo)準(zhǔn)是5000元/平……”5000元/平的精裝標(biāo)準(zhǔn)在青島來說已不算低，但華潤悅府還有更高的——8000元/平和20000元/平。
也就是說，悅府7號(hào)樓僅一棟樓就根據(jù)戶型的不同，設(shè)置了5種精裝標(biāo)準(zhǔn)。這些標(biāo)準(zhǔn)的配置究竟差在哪里呢？從售樓人員提供的4000元及5000元的標(biāo)準(zhǔn)清單中，我們看到，后者僅比前者多了一個(gè)客臥的基礎(chǔ)部品，以及書房的電話終端接口和主衛(wèi)的成品玻璃淋浴房。
176㎡戶型的精裝標(biāo)準(zhǔn)（4000元/平）
234㎡戶型的精裝標(biāo)準(zhǔn)（5000元/平）
但從兩者的精裝標(biāo)準(zhǔn)總價(jià)來看，卻足足相差了46.6萬元！我們來算一下：
4000元 X 176㎡= 704000元
5000 元X 234㎡= 1170000元
1170000元 - 704000元=466000元
多出來的標(biāo)準(zhǔn)配置值不值40多萬元呢？售樓人員給出的說法是：“不同標(biāo)準(zhǔn)之間選用的型號(hào)會(huì)有所區(qū)別，價(jià)格高的標(biāo)準(zhǔn)肯定在選材上整體都要高。”但是具體多高，售樓人員也并沒有正面回答。
裝修明細(xì)中不標(biāo)明型號(hào)，品牌也無法確定
當(dāng)我們索要具體的裝修品牌及型號(hào)等明細(xì)時(shí)，售樓人員則表示，這些都是未知因素，“也許之后會(huì)有變動(dòng)，我們只能保證會(huì)采用同等檔次的品牌”。
在售樓處提供的標(biāo)準(zhǔn)清單中，有這樣的注解：“以上裝修部品可能根據(jù)市場(chǎng)供應(yīng)情況選用同等檔次品牌替代”。然而，這個(gè)同檔次很難界定，是國際標(biāo)準(zhǔn)的同檔次，還是國內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的同檔次；是這個(gè)品牌中具體哪一個(gè)檔次的產(chǎn)品；是原廠產(chǎn)品，還是貼牌產(chǎn)品……都是未知。
當(dāng)小編表示想在購房合同中附上包含品牌及型號(hào)的裝修明細(xì)時(shí)，售樓人員則表現(xiàn)得很為難：“這個(gè)沒辦法提供，只能在交付驗(yàn)房時(shí)附上”。
精裝存在缺陷，無法實(shí)現(xiàn)個(gè)性化定制
除了無法提供裝修明細(xì)，在小編參觀了176㎡的樣板間后發(fā)現(xiàn)，有個(gè)別精裝部品其實(shí)并不適合某些家庭使用。比如，臥室安裝的實(shí)木推拉門，如果家中有幼兒的話極其容易被擠傷。另外，176㎡戶型的廚房設(shè)計(jì)也存在一定問題：烹飪區(qū)與洗菜區(qū)、備菜區(qū)并不相鄰，且相差一定距離，使用起來極不方便。如果購房者想要在交房后改造，還要自行額外付出一部分費(fèi)用，造成資源的浪費(fèi)。
烹飪區(qū)獨(dú)立于洗菜區(qū)、備菜區(qū)，十分不便
同時(shí)，小編了解到，雖然悅府7號(hào)樓根據(jù)戶型不同有5種精裝標(biāo)準(zhǔn)，但同等的精裝標(biāo)準(zhǔn)是無法做到個(gè)性化定制的。這就意味著，從墻紙到瓷磚到地板等，購房者沒有選擇權(quán)，整體裝修風(fēng)格已然被限制。
對(duì)于這些問題該如何處理，小編嘗試從該項(xiàng)目的營銷負(fù)責(zé)人那里尋求答案，但該負(fù)責(zé)人王經(jīng)理直接掛斷了電話不予答復(fù)。
律師建議：合同中詳細(xì)應(yīng)約定裝修材料
事實(shí)上，目前國內(nèi)還沒有統(tǒng)一的精裝修行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，這也直接導(dǎo)致了精裝市場(chǎng)的混亂。于是，有業(yè)內(nèi)專家呼吁，在沒有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)情況下，購房者簽訂購房合同時(shí)需要就精裝修的材料、品牌、保質(zhì)期等內(nèi)容與開發(fā)商在購房合同中詳細(xì)約定，才能有效維護(hù)權(quán)益。
同樣，山東元鼎（城陽）律師事務(wù)所的李瑞敏律師也建議，“正規(guī)情況下，在合同中，對(duì)于用量大的材料必須要約定?！蓖瑫r(shí)，李律師提醒，購房者在簽訂購房合同時(shí)，務(wù)必在要明確裝修質(zhì)量方面的細(xì)則，責(zé)成開發(fā)商簽訂質(zhì)量保修協(xié)定，因?yàn)槟壳皼]有精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，所以這一點(diǎn)非常重要。其次，雙方要明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于所用的材料要進(jìn)行詳細(xì)約定。
張書明