首開領(lǐng)翔上郡價(jià)格暴跌（廈門樓市11月第三周）

一、宏觀信息及廈門城建1、廈門首套房貸利率松動，基準(zhǔn)范圍擴(kuò)大至9家11月13日，從多家銀行了解到，目前廈門首套房貸利率恢復(fù)基準(zhǔn)利率的銀行擴(kuò)大，增至9家，中國銀行、交通銀行、民生銀行首套房貸較7月份分別下調(diào)5%，5%，20%。二套房貸利率也跟

一、宏觀信息及廈門城建

1、廈門首套房貸利率松動，基準(zhǔn)范圍擴(kuò)大至9家

11月13日，從多家銀行了解到，目前廈門首套房貸利率恢復(fù)基準(zhǔn)利率的銀行擴(kuò)大，增至9家，中國銀行、交通銀行、民生銀行首套房貸較7月份分別下調(diào)5%，5%，20%。二套房貸利率也跟著下調(diào)。如中國銀行由原先的在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15下調(diào)為上浮10%，民生銀行則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮20%調(diào)為5%。此外，中信銀行、平安銀行目前無法辦理房貸、光大銀行、浦發(fā)銀行已經(jīng)大半年沒做貸款業(yè)務(wù)。

2、廈重點(diǎn)項(xiàng)目投資連續(xù)4年突破千億，新城建設(shè)全面鋪開

重點(diǎn)項(xiàng)目投資持續(xù)快速增長：1-10月，全市326個市重點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃投資905.8億元，實(shí)際完成投資1112.4億元，超206.6億元，完成序時進(jìn)度計(jì)劃122.8%，完成年度計(jì)劃94.3%。市重點(diǎn)項(xiàng)目投資完成額連續(xù)4年突破千億，有效促進(jìn)了我市固定資產(chǎn)投資穩(wěn)定增長和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。

(一)工業(yè)項(xiàng)目投資增速：廈門ABB工業(yè)中心一期提前完成全年投資任務(wù)，已于11月13日舉行開業(yè)典禮，并進(jìn)入試生產(chǎn)階段。

(二)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目快速推進(jìn)：廈門華潤中心計(jì)劃近期將開業(yè)，廈門將增加一棟集高級寫字樓、酒店、購物中心及室外商業(yè)街為一體的城市綜合體。

(三)社會事業(yè)項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)：洋唐居住區(qū)三期保障性安居工程等、等保障性工程正開展樁基工程施工。

(四)城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目進(jìn)展順利：軌道交通2號線全線車站主體封頂，將全面轉(zhuǎn)入車站裝修和機(jī)電安裝階段。思明區(qū)第二輪市政設(shè)施提升改造工程、廈門港務(wù)控股集團(tuán)港口安全、環(huán)保技改項(xiàng)目已完工。

(五)新城基地建設(shè)全面鋪開：環(huán)東海域新城一批市政設(shè)施和生活配套項(xiàng)目建設(shè)快速推進(jìn)，馬鑾灣新城“四線五片”開發(fā)框架全面拉開

3、廈要建全省首座雙層跨海大橋，溪東大橋計(jì)劃近期開工

近日，在市機(jī)場建設(shè)指揮部百日攻堅(jiān)、全力統(tǒng)籌協(xié)調(diào)下，省重點(diǎn)項(xiàng)目溪東路(翔安南路-機(jī)場快速路段)工程投資概算獲得市發(fā)改委正式批復(fù)，計(jì)劃于近期開工建設(shè)。其中，該項(xiàng)目包含的溪東大橋，是全省首座、廈門唯一采用上下雙層設(shè)置“車道和非機(jī)動車道”形式的跨海大橋，是踐行“五大發(fā)展”理念的典范項(xiàng)目，為一大建設(shè)亮點(diǎn)。

該項(xiàng)目總長6.05公里。為避免未來蓮河片區(qū)交通和機(jī)場過境交通之間相互影響，工程全線設(shè)連續(xù)高架橋，雙向六車道，設(shè)計(jì)速度80公里/小時，同時設(shè)地面層道路，雙向六車道，設(shè)計(jì)速度60公里/小時。項(xiàng)目總投資22.4億元。溪東路是目前跨海進(jìn)入大嶝島的第三條重要通道，它串聯(lián)起翔安南路、濱海東大道等市域重要東西橫向快速路。

該項(xiàng)目包含的溪東大橋(長1.38公里)，跨越南港海域，連接大嶝島和蓮河兩岸，是全省首座、廈門唯一采用上下雙層設(shè)置“車道和非機(jī)動車道”形式的跨海大橋，兩層橋面共用橋墩，實(shí)現(xiàn)機(jī)動車和非機(jī)動車分層通行。

二、廈門供銷量價(jià)情況分析

1、土地情況

本周無土地出讓和成交

2、新增預(yù)售

本周新增預(yù)售112套，10957㎡

3、各區(qū)商品住宅供應(yīng)面積、成交面積、成交套數(shù)、成交均價(jià)、所占比例情況

4、全市商品住宅項(xiàng)目周成交排行TOP10（按面積）

5、廈門市住宅供銷量價(jià)

本周廈門商品住宅成交量價(jià)齊跌。全市住宅成交68套，成交面積0.91萬㎡，環(huán)比下跌15%，成交均價(jià)34200元/㎡，環(huán)比下跌2%。

5.1、思明區(qū)住宅供銷量價(jià)

本周思明區(qū)商品住宅成交7套，成交面積0.16萬㎡，環(huán)比上漲80%，成交均價(jià)53709元/㎡，環(huán)比下跌16%。成交主要來自華爾頓1275和云頂至尊。

5.2、湖里區(qū)住宅供銷量價(jià)

本周湖里區(qū)商品住宅無成交。

5.3、集美區(qū)住宅供銷量價(jià)

本周集美區(qū)商品住宅成交23套，成交面積0.30萬㎡，環(huán)比上漲12%，成交均價(jià)32676元/㎡，環(huán)比下跌6%。成交主要來自國貿(mào)天悅和聯(lián)發(fā)欣悅灣。

5.4、海滄區(qū)住宅供銷量價(jià)

本周海滄區(qū)商品住宅成交3套，成交面積0.04萬㎡，環(huán)比下跌48%，成交均價(jià)40055元/㎡，環(huán)比上漲16%。成交來自龍湖春江彼岸。

5.5、同安區(qū)住宅供銷量價(jià)

本周同安區(qū)商品住宅成交23套，成交面積0.31萬㎡，環(huán)比下跌41%，成交均價(jià)為25739元/㎡，環(huán)比下跌16%。成交主要來自融信鉑悅灣和特房銀溪墅府。

5.6、翔安區(qū)住宅供銷量價(jià)

本周翔安區(qū)商品住宅成交12套，成交面積0.11萬㎡，環(huán)比下跌8%，成交均價(jià)32510元/㎡，環(huán)比下跌1%。成交主要來自萬科白鷺郡和融創(chuàng)東南府。

6、廈門市寫字樓供銷量價(jià)

本周寫字樓成交主要來自集美區(qū)的萬科廣場（成交19套，均價(jià)17695元/㎡ ）和龍湖新壹城（成交6套，均價(jià)12608元/㎡）。

7、廈門市商業(yè)供銷量價(jià)

本周商業(yè)成交主要來自集美區(qū)的萬科廣場（成交22套，均價(jià)16099元/㎡）和海滄區(qū)的龍湖春江彼岸（成交6套，均價(jià)16971元/㎡）。

8、廈門市車位供銷量價(jià)

本周車位成交主要來自同安區(qū)的華清中心城（成交35個，均價(jià)15萬元/個） 和海滄區(qū)的融信海上城（成交26個，均價(jià)14萬元/個）。

9、重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目住宅、商業(yè)、車位周成交情況

三、廈門樓盤營銷動態(tài)

1、開盤活動：頂峰鷺江一號5#樓11月17日（周六）開盤情況

2、云頂至尊&寶馬：“傳承匠心 7許未來” 至臻尊享品鑒之旅完美落幕

3、建發(fā)央著：精于心耀未來丨建發(fā)房產(chǎn)商業(yè)商戶答謝會完美謝幕

4、首開·領(lǐng)翔上郡：木作之樂，五彩烘焙

市場結(jié)論

本周住宅成交量價(jià)齊跌，成交面積再次跌落萬方以下，為0.91萬㎡，環(huán)比下跌15%，成交均價(jià)34200元/㎡，環(huán)比下跌2%。成交項(xiàng)目集中在集美、同安兩區(qū)，面積占比分別為33%、34%其中集美區(qū)的國貿(mào)天悅占據(jù)成交榜首，成交18套，面積2187㎡，均價(jià)32809元/㎡，其他項(xiàng)目大多為零星備案。本周島內(nèi)頂峰鷺江一號開盤，項(xiàng)目位于島內(nèi)核心區(qū)，地段優(yōu)越，房源稀缺，價(jià)格與周邊二手房相差不大，且面積180㎡以上的不限購產(chǎn)品占41%，但由于產(chǎn)品規(guī)劃較早，居住品質(zhì)較差，加上市場下行期，客戶仍抱有觀望心理，案場銷控也沒有形成緊張搶房的氛圍，去化一般。