轉眼，“成都5·15房產新政”實施已經半年多了，成都樓市確實發生了顯著的變化。站在2018年的末尾，封面房產回顧并記錄種種變化，啟動了“新政200天”系列專題報道。12月20日，由封面新聞、華西都市報舉辦的“【新政200天·樓市新封面】榜樣

轉眼，“成都5·15房產新政”實施已經半年多了，成都樓市確實發生了顯著的變化。

站在2018年的末尾，封面房產回顧并記錄種種變化，啟動了“新政200天”系列專題報道。

12月20日，由封面新聞、華西都市報舉辦的“【新政200天·樓市新封面】榜樣中國·2018封面-華西TOP50傳媒大獎”也將重磅揭曉年度樓市調查，敬請關注。

開篇，我們從“捂盤惜售”講起。

百度百科對“捂盤惜售”的解釋是，舍不得把房子拿出來銷售”，其目的和“囤房捂盤”一樣，都是為了哄抬房產價格。

原因或許不能以一概全，但是捂盤的對購房者極為不利，是毋庸置疑的。成都在今年5月15日發布房產新政后，新房房源數量激增，搖號中簽率提升，二手房成交均價下降，需求和供給逐漸趨于平衡，調控成效凸顯。

與此同時，受制于限購限價政策帶來的利潤壓縮，市面上很多樓盤都開啟了捂盤模式。只要資金鏈沒有太多問題，不少開發商選擇捂盤。

如今，雖有一批“神盤”已陸續進場，如金悅灣、潤府、天譽、文儒德等，但還是有很多樓盤啃著僅剩的干糧，在“冬眠”中不愿“醒”來，期待政策放開的“春風”。

其中，又以坐擁商圈、學區、公園等配套優勢的主城區樓盤為甚。為此，封叔特地跑遍主城東南西北，為大家帶來這些捂盤界高段位“選手”的第一手近況：那些捂了一兩年還是基坑的、那些捂成現房的、那些捂到售樓部都消失的.....一同來認識一番。

錦江區

ICC天峻

成都ICC由新鴻基、恒基兆、九龍倉三大香港地產商聯合打造，目前只有ICC天峻三期項目還有兩棟約500套房源未售，面積50-252㎡，分布在1號樓和2號樓。項目上一次開盤是2016年7月，據可靠消息天峻三期今年內不會開盤。

仁恒濱河灣

仁恒濱河灣與環球匯天譽、成都ICC毗鄰，由新加坡仁恒置地開發。項目第一次開盤時間為2012年12月（帶裝修均價1.7萬/㎡），最后一次開盤時間為2017年6月（帶裝修均價2.6萬/㎡）。目前仁恒濱河灣還有三期房源未售，面積150-230㎡，業內人士稱將于下月開盤，價格預計比天譽稍高。

上海東韻二期

項目位于龍舟路，由上海東韻由新東方置業打造。整個項目跨時長久且十分低調，目前一期已入住有七八年之久，但二期一直未開工。據網傳，近日項目售樓部正在重新修繕，有望重新開放，但二期信息及開盤信息目前暫無。

藍潤·攀成鋼項目

該地塊位于錦江區牛沙路，由藍潤于2015年5月8日斬獲。地塊曾于2016年拿到建設施工許可證，計劃竣工時間為2018年12月31日。但距離拿地過去3年多之后，藍潤方面仍未有任何亮相推售信息。

華熙528藝術村

該項目由四川華熙龍禧投資有限公司打造，位于三圣鄉，人氣頗高，傳聞也多。項目總占地528畝，在2016年7月之后再無新房源推出，價格為8500元，現已交房。據了解，該樓盤還有89-141㎡的房源可售，但還未開建，開盤時間暫不確定。

綠島筑

再一個三圣鄉網紅盤。項目僅在2016年9月開盤過一次（清水單價7600元/㎡），此后便暫無房源開盤。網傳該項目剩余房源已被政府收購，用來作為拆遷安置房，不過目前消息還有待落實。

人居東城花匯

全新項目，也是再一個三圣鄉網紅盤。從今年4月傳聞即將預售，到傳聞周邊要修垃圾站，最后至被征收為政府拆遷安排房，人居東城花匯一直是購房者的焦點。不過，目前開發商對上述傳聞均未有任何回應，消息仍有待落實。

青羊區

光華壹號

項目位于西三環，為全新盤，從2016年3月亮相以來未曾開過盤，人稱捂盤界“最強王者”。項目總占地115畝，由5棟24-28層躍層墅質住宅和1棟5層獨立商業組成，具體開盤時間及價格待定，首批次將推建面137-157㎡四房大戶毛坯房。

遠洋萬和公館

項目由遠洋地產開發，位于青羊大安東路1號，一環上，紅星橋旁。項目為全新盤，此前曾傳項目將在今年12月份首批次推盤，戶型面積大約為110-169㎡，住宅共3棟351套，但眼下12月已來，是打啞謎還是真開盤？一同關注。

華府金沙名城

項目由名不見經傳的成都市浩源房地產實業有限責任公司開發，位于西三環內的清江西路，一期于2008年開盤，業主早已入住，待售的為二期，據說是115-280㎡精裝修交付。但實際來看，二期已施工有一年之久，主體已超過20層，目前還未有任何開盤的動靜，也沒有售樓部。

成華區

太陽公元

項目由成都信遠置業打造，位于東一環電子科大旁，共160余畝，是集酒店、國際商業、寫字樓、住宅為一體的63萬方城市綜合體。住宅產品從2013年開賣至今，項目已過5年，最近一次開盤已是2015年11月。據悉，目前還剩二期房源，1/5號樓，約248戶，戶型為120-150㎡，2梯4戶，31F，已成現房，但開賣時間未有消息。

首創天禧68

項目由首創打造，位于東二環沙河畔，建設路板塊。上次開盤是2016年8月，單價14000元/㎡，且有3%的優惠額，計劃交房時間為2018年6月底。目前，項目還剩5#，8#樓77-127㎡共約300多套房源，今年年中也曾被傳將推出，但事實證明沒有，目前已是現房，開盤時間待定，售樓部也不見了蹤影。

SM錦悅

項目由SM廣場（成都）有限公司打造，地處東二環建設路商圈內，總占地約30畝，整體由7幢高層組成。上次開盤為2017年6月，單價1.3萬，也有優惠。據悉，下批次預計將加推2#、3#、6#樓70-123㎡高層房源，約380戶，因臨時改賣精裝開盤時間延后，目前外圍房子已基本封頂，具體開盤時間待定。

華潤二十四城·悅璽

華潤二十四城作為東二環萬年場商圈的大盤代表，已過十年開盤長跑。新批次悅璽產品，將推出160-390㎡城市平層官邸/城市躍墅，搖號之前一直有宣傳，搖號之后就沒有任何消息了，開盤時間待定。

魯能城

項目由魯能置業打造，位于東2.5環槐樹店板塊，占地約220畝。目前還剩2期3棟，6#、7#、8#樓住宅，建面約85-128平方米房源，以及3期產品。項目住宅產品上一次開盤是2017年2月份，新批次開盤時間待定。建設進度方面，2期各樓棟建筑封頂，3期主體在建中。

華僑城御龍山

項目位于東二環塔子山公園旁，總占地599畝，是香港信和集團進入成都打造的一號產品，后被華僑城收購，此前有過維權。項目最近一次開盤是在2016年6月，據悉后續產品要明年才會有消息，新批次將加推二期9#樓，時間待定。

金牛區

鄉林涵碧天下

項目位于金牛區鳳凰山板塊，占地287畝，在千畝公園旁但也靠近鳳凰山公墓，位置略尷尬。項目由臺灣鄉林集團開發，早在2015年底就已亮相，但至今未開盤，因此也較冷門。預計將推出建面約76-140平方米住宅房源，時間不明。

炎華置信花千集

項目由炎華置信打造，位于金牛一環路北二段9號，總占地77畝。2017年4月曾開過一棟住宅產品，目前還剩1#33F、2#33F、4#31F（包含2層底商）房源,建面52㎡—112㎡，已修成現房。眼下花千集多開商業產品，據悉，要等賣完商鋪、公寓后才會賣住宅，開盤時間不明。

武侯區

藍光雍錦世家二期

項目由藍光打造，位于二環紅牌樓附近，雙楠板塊。一期最近一次開盤在2016年12月，還剩從未開過的二期產品。據悉，下批次將推2#、4#、6#樓約142㎡、225㎡高層房源（約110套），以及面積約190㎡疊拼別墅，但加推的時間待定。

金隅大成·瓏熙郡

項目由金隅地產打造，位于武侯立交附近，武侯萬達廣場對面，屬于武侯新城板塊。該樓盤上一次開盤在2016年9月8日，與綠島筑只相差一天，均價12000元/㎡，現在還有2號樓現房住宅待推出，戶型建面為89-118㎡，共80套。網友戲稱，交房了還不賣現房的開發商也是不多見啊。

武侯區捂盤現象整體樂觀一些，少有開發多年但一直未售罄的項目，主要集中在16年底至17年間拿地或新接手打造的新盤上，如金茂府、金科博翠府、中糧瑞府、遠洋雙楠悅天地、當代中德璞譽等。除龍湖天宸原著、東原印長江之外，多數盤目前僅是亮相或待亮相階段，開盤時間不明。

高新區

中國鐵建西派瀾岸

項目由中鐵建打造，位于天府一街，上一次開盤是在2016年9月，新批次將推二期建面225㎡的套五大戶型，現在已經修成現房，但開盤時間和價格還不明，不知道這個樓盤會不會捂成高新之最。

復地金融島

項目由復地打造，位于金融城，環球中心旁的河心島上，優勢明顯，但捂盤現象也很明顯。項目上一次取得住宅預售證的時間是2016年5月，新批次目前還毫無動靜，在售的是建面約235-390㎡的精裝大平層公寓，均價約22000元/㎡。

新景鼎南川宇

項目由四川新景實業有限公司打造，位于高新中和老城區，占地約30余畝，整體僅有2棟樓，其中1號樓為住宅，分為3個單元，共587戶。項目最后一次取得住宅預售證的時間還是2016年9月，后期預計加推二期房源，但開盤消息不明。

中洲錦城湖岸

項目由中洲打造，同位于天府一街，也是一個捂地王，項目總占地約200畝，分三期開發，目前只賣了一期，上一次取得住宅預售證的時間是2016年9月，現在二期三期臨湖低密地還沒有動靜。

南城都匯

項目由和記黃埔地產打造，位于站南金融城板塊，占地1980畝，是成都主城區第一大盤。項目拿地時間為2004年，已開發有十余年，上一次取得住宅預售證在2016年9月，目前在建七期和八期，工程均已開建一年，但暫無開盤的動向。去年工地著火的，就是該項目。