科技改變生活 · 科技引領未來
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“無論什么時候，對于剛需來說，最好的買房時機就是——現在。”在佛山南海的西樵有這樣一個新盤項目，項目名為佛山恒大御湖灣，此項目的一大特別之處就在于，單價水平“剛需友好”，甚至，相比于周邊二手房，還有一定的價格優勢。今天，我就來和各位聊一聊這
“無論什么時候，對于剛需來說，最好的買房時機就是——現在。”
在佛山南海的西樵有這樣一個新盤項目，項目名為佛山恒大御湖灣，此項目的一大特別之處就在于，單價水平“剛需友好”，甚至，相比于周邊二手房，還有一定的價格優勢。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：佛山恒大御湖灣，你會是佛山最為稀缺的“剛需倒掛神盤”嗎？
項目基本信息
點擊卡片查看詳情：
項目特點
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
小區自然環境較好，可觀賞水景。
一二手房價倒掛。理論上，佛山恒大御湖灣，買到就相當于賺到差價。
該項目所處板塊尚不成熟，交通配套尚不完善，距離地鐵站點較遠。
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
從單價和戶型上看，這是一個普遍意義上的剛需/剛改項目。
地段配套
佛山恒大御湖灣位于南海，近一年來，西樵的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
1.5公里生活圈內有南海西樵吉星廣場、盛明國際廣場(建設中)、西樵商業中心，商圈繁榮，購物便利。
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
項目5公里內有廣東省第二榮軍醫院、西樵民樂醫院，醫療資源豐富。
產品評測
佛山恒大御湖灣屬于普通住宅。項目類型為高層。
由佛山市南海俊凱房地產開發有限公司開發。屬于品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
小區容積率：3.0
小區綠化率：0.3387
小區自然環境較好，可觀賞水景。綠化率處于正常水平，可以說是無功無過。
佛山恒大御湖灣毛坯交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：小戶型
面積：45平
戶型2：小戶型
面積：51平
戶型3：寬敞大戶型
面積：148平
戶型4：寬敞大戶型
面積：131平
從主力戶型來看，該項目可作為入手西樵的上車盤。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最后，讓我們進入比價環節。
西樵近一年來二手房成交均價（參考價）為10858.6元/㎡。一二手房價倒掛。理論上，佛山恒大御湖灣，買到就相當于賺到差價。
以下為西樵的幾個主要的二手房小區的相關情況：
目前西樵的在售新盤，還有西樵悅瓏湖、江山一品，那么這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
目前佛山的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那么這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福里對佛山恒大御湖灣的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公布信息為準，或點擊以下卡片聯系置業助手獲取。
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丁夕東