每年到了高考這個(gè)時(shí)候都要感慨下，別人感慨當(dāng)年自己怎么努力，考了多少，去了哪里，我感慨的是當(dāng)年沒好好讀書，連高考都沒參加，只能去海外混個(gè)學(xué)校。在海外混完回國(guó)后，我花了好多年時(shí)間改變了自己，從最開始嫌棄快餐不干凈到后面摳搜外賣怎么買能用優(yōu)惠券，

每年到了高考這個(gè)時(shí)候都要感慨下，別人感慨當(dāng)年自己怎么努力，考了多少，去了哪里，我感慨的是當(dāng)年沒好好讀書，連高考都沒參加，只能去海外混個(gè)學(xué)校。在海外混完回國(guó)后，我花了好多年時(shí)間改變了自己，從最開始嫌棄快餐不干凈到后面摳搜外賣怎么買能用優(yōu)惠券，從逛一流頂奢品店到一柜子耐克阿迪。是什么改變了我？是房?jī)r(jià)。

畢業(yè)歸來

當(dāng)年，畢業(yè)回國(guó)后，首先讓我選擇的是城市。我先是去了上海，在那里第一次坐上海地鐵，才讓我知道地鐵原來可以那么擠，黑壓壓的人群直接推著要下車的我往車?yán)镒撸皇呛鹆司洌骸跋认潞笊希　蔽遗率沁€要被人群裹挾著車上隨波逐流。

下車后，我跟朋友在黃浦江邊上一家德國(guó)餐館吃香腸喝啤酒，旁邊的小姐姐們美得不行，看得我心癢癢，不禁有了留下的沖動(dòng)。

飯后，我跟著朋友散步，他指著一排高層問我：“你知道那邊的房?jī)r(jià)是多少嗎？”我很老實(shí)地回答不知道，他告訴我，那邊一平30萬，然后，我就不知道他在我耳邊逼逼叨叨些什么了。那一棟棟建筑是如此高大，上半身籠罩在夜色里，如一座座大山一樣，壓得我有些喘不過氣，而建筑上的一個(gè)個(gè)陽臺(tái)在我眼中化為一個(gè)個(gè)整齊的格子，我突然間有種明悟，在這樣的大城市里，人?是?會(huì)?孤獨(dú)?的?。你要見一個(gè)朋友可能要從城市的一頭花兩三個(gè)小時(shí)到另一頭去，這跟異地幾乎沒有區(qū)別，而每個(gè)人在這個(gè)龐大的城市里其實(shí)就像是一個(gè)個(gè)零部件，一個(gè)小小的齒輪，無法撬動(dòng)任何東西，也因?yàn)樗倪\(yùn)作是那么有序，所以如果在這個(gè)城市里工作生活，或許不會(huì)擁有在小城市里生活才有的人情味。于是我回了家，后續(xù)的北京、深圳、香港、廣州都不再考察，就決定在離家就近的廈門找工作。但我沒想到的是，廈門的房?jī)r(jià)會(huì)漲得那么離譜。

我回國(guó)的那年，有個(gè)叔叔帶我看了一個(gè)樓盤項(xiàng)目。那個(gè)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)所在的地方還很荒涼，周邊黑漆漆的連路燈都沒有。他帶我看了項(xiàng)目里的會(huì)所，一棟有效使用面積約有500平的別墅，然后告訴我，這是我要努力奮斗的目標(biāo)。那年，這個(gè)項(xiàng)目的房?jī)r(jià)是3萬一平，而今年，這個(gè)別墅網(wǎng)上掛20萬一平，還不到十年的時(shí)間，我離他所說的目標(biāo)變得遙不可及。

我一度以為自己能等到房市泡沫破裂的時(shí)候，然后再找機(jī)會(huì)進(jìn)場(chǎng)抄底，那些買在高位的都是傻子，但事實(shí)證明我才是傻子，直到我自己進(jìn)入了地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，我才明白，地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)，不但現(xiàn)在是，以后的十年內(nèi)依然也還是，從地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)到產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)我們還有很長(zhǎng)一段路要走，在這期間，地產(chǎn)不能倒下，而不能倒下的意思就是房?jī)r(jià)不能跌，必須漲。

如果我有提早在廈門買房的話，我就能享受到這波房?jī)r(jià)上漲的紅利，但因?yàn)槲以趪?guó)外讀書，并不確定會(huì)在哪里就業(yè)?定居，那時(shí)甚至有留在海外的想法，所以更不用說會(huì)想著會(huì)在廈門買房的事情，便錯(cuò)過了少奮斗30年的紅利。而如果我讀書的地方就在廈門，早早確定要在廈門發(fā)展，可能結(jié)果?就不一樣?了?，我?可能?會(huì)更早計(jì)劃在廈門購(gòu)房的事宜，可惜?現(xiàn)在?只能?聊?如果?。

除此之外，高中就出海留學(xué)還帶來一個(gè)弊端，那就是校友資源極其薄弱。最近有跟清華畢業(yè)的一個(gè)朋友交往較多，他帶我見了許多清華畢業(yè)的校友，資源之豐富、校友之團(tuán)結(jié)不禁令人羨慕，反觀我海外的學(xué)校，畢業(yè)?后?幾乎?沒?見過?一個(gè)?校友?，雖然海外留學(xué)生也有自己的聯(lián)誼會(huì)組織，但大家?來自?不同?國(guó)家?不同?學(xué)校?，其凝聚力跟國(guó)內(nèi)學(xué)校的校友會(huì)沒得比，更像是一個(gè)交友平臺(tái)。如果所在的城市與母校是同一個(gè)城市，那么能借重的校友資源就會(huì)非常強(qiáng)力，成長(zhǎng)和發(fā)展的空間也會(huì)更好。

因此，我會(huì)極力推薦，在填志愿的時(shí)候就提前規(guī)劃未來就業(yè)和定居的事情，而不是因?yàn)閷?duì)學(xué)校的向往、體驗(yàn)?zāi)媳蔽幕町悺渭兿腚x父母遠(yuǎn)一些的理由決定自己的未來。而且，在自己就讀的大學(xué)所在城市就業(yè)這件事情在全國(guó)層面來說其實(shí)是常態(tài)、大比例的事情。

大學(xué)畢業(yè)生居留意愿比較

網(wǎng)上有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)了2021年36個(gè)重點(diǎn)城市居留情況。

從數(shù)據(jù)上看有34個(gè)城市的居留率是在50%之上，而這其中重點(diǎn)大學(xué)的居留率又以深圳、寧波、濟(jì)南、大連、鄭州最高，而最差的則是廈門、南昌、福州、武漢、海口。重點(diǎn)大學(xué)的居留率可能跟本城市是否有匹配的崗位以及發(fā)展機(jī)會(huì)有關(guān)，如果不能匹配，人才就會(huì)被隔壁的虹吸大省吸走。非重點(diǎn)大學(xué)畢業(yè)生依然是畢業(yè)生群體的主力軍，所以非重點(diǎn)居留率基本跟居留率相近，而居留率前五的依次是重慶、深圳、沈陽、程度、西安，而上海、鄭州、北京、南京、廣州、福州、杭州緊隨其后，最差的五個(gè)是石家莊、南昌、貴陽、廈門、蘭州。

個(gè)人認(rèn)為，影響畢業(yè)生留下的意愿是當(dāng)前收入、未來前景以及當(dāng)前支出和未來支出，列成公式就是：

居留意愿 = （當(dāng)前收入+預(yù)期收入）/（當(dāng)前支出+預(yù)期支出）

當(dāng)前收入看當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)情況，產(chǎn)業(yè)越多越好的城市能開的收入也較高，也??與?未來發(fā)展的前景相關(guān)，前景?越好?預(yù)期?收入?就高?，反之則低。當(dāng)前支出則主要是房租和日常消費(fèi)，預(yù)期支出則關(guān)系到購(gòu)房成本和養(yǎng)育費(fèi)用。

我們把重慶和廈門代入公式比較看看。我通過職友集搜得廈門和重慶應(yīng)屆管培生工資分別是0.64w每月和0.74w每月，有10年以上工作經(jīng)驗(yàn)的總經(jīng)理月均工資，廈門是3.13w，重慶是3.28w。看當(dāng)前支出，假定單身一輩子（為了不計(jì)算生育教育成本）且父母有足夠退休金生活，應(yīng)屆畢業(yè)生生活消費(fèi)成本為每天伙食50，交通20，每月有25天需要出行，其他開銷摳搜到1000計(jì)算，則生活消費(fèi)成本為：

房租方面，租房租35平，廈門平均租金為50元/月/平，也就是廈門每月租金為1750元，重慶平均租金為30元/月/平，也就是重慶每月租金為1050元。因此預(yù)計(jì)當(dāng)前支出為：

重慶如今的一手房均價(jià)是14600元/平，廈門是37500元/平，假設(shè)目標(biāo)是購(gòu)置100平米的房子，考慮等額本息、利息為4.5%的情況下：

假設(shè)未來預(yù)期其他費(fèi)用上漲至5000，則重慶的未來支出是1.2w，而廈門是2w，最終我們帶入總公式計(jì)算：

我們會(huì)發(fā)現(xiàn)重慶和廈門的居留意愿差了1，而其中影響最大的就是在未來的月供上。當(dāng)然，我們這種靜態(tài)測(cè)算含有太多的假設(shè)，而人生是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程，我們沒有考慮的因素還有太多太多，例如組建家庭、生育養(yǎng)育、贍養(yǎng)老人、生病醫(yī)療、首付哪來、生活環(huán)境、人文、朋友等等，但就現(xiàn)有的數(shù)據(jù)上，我認(rèn)為影響一個(gè)人在一個(gè)城市定居的最大物質(zhì)因素是房?jī)r(jià)，這或許就是廈門這個(gè)美麗宜居的城市在36個(gè)重點(diǎn)城市居留率排倒二的原因吧。有興趣?的?小伙伴?可以?幫我?測(cè)算?下?其他?城市?，看看?這套?公式?靠不靠譜?[奸笑]

不管看這篇的是父母，還是想要準(zhǔn)備填志愿的童鞋，在研究志愿的時(shí)候，不要再光研究學(xué)校、行業(yè)這些東西了，也看看這個(gè)學(xué)校所在城市的房?jī)r(jià)吧，省得蹉跎了幾年沒賺多少錢還浪費(fèi)了年輕人構(gòu)建自己人脈資源圈的黃金時(shí)間。