不管是在城市還是在農(nóng)村地區(qū)，拆遷問題總是不能避免地會碰到，再加上現(xiàn)在國家對于農(nóng)村發(fā)展的重點扶持，農(nóng)村拆遷已經(jīng)算是一種普遍現(xiàn)象了，有的地方是因為新農(nóng)村建設(shè)需要對老舊房屋進(jìn)行拆遷處理，有的地方則是因為一些大型公共設(shè)施建設(shè)需要進(jìn)行占地，不管你們那

不管是在城市還是在農(nóng)村地區(qū)，拆遷問題總是不能避免地會碰到，再加上現(xiàn)在國家對于農(nóng)村發(fā)展的重點扶持，農(nóng)村拆遷已經(jīng)算是一種普遍現(xiàn)象了，有的地方是因為新農(nóng)村建設(shè)需要對老舊房屋進(jìn)行拆遷處理，有的地方則是因為一些大型公共設(shè)施建設(shè)需要進(jìn)行占地，不管你們那里是因為什么原因?qū)е碌牟疬w，拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}是每個人都關(guān)心的。那么農(nóng)村房屋拆遷賠償怎么計算？多少錢一平方？接下來一起看看2021年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村房屋拆遷賠償怎么計算？多少錢一平方？

首先大家需要注意在農(nóng)村拆遷，農(nóng)村宅基地補(bǔ)償和農(nóng)村房屋補(bǔ)償是分開計算的，宅基地補(bǔ)償通常由安置補(bǔ)助費、土地補(bǔ)償費以及地面附著物補(bǔ)償費等結(jié)合起來計算補(bǔ)償?shù)模恋匮a(bǔ)償費一般是按照前三年平均年產(chǎn)值的六到十倍計算。

農(nóng)村房屋補(bǔ)償每個地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，不同的房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，比如草房每平米補(bǔ)償1900元，磚瓦房每平米補(bǔ)償2400元，磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平米補(bǔ)償2800元；樓房每平米補(bǔ)償3300元等。當(dāng)然房屋里面的其他附著物也會給予等價的補(bǔ)償。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式一般主要有三種，第一種是貨幣補(bǔ)償；第二種是等價置換安置費；第三種是重新分配宅基地，并且給予等價的房屋重建成本。

計算公式：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

2021農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

（1）房屋補(bǔ)償費用：這一部分主要是針對被拆遷的農(nóng)房結(jié)構(gòu)以及折舊程度劃定，按照每平方米的單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費用：這一部分補(bǔ)償主要是針對被拆遷的農(nóng)友因為臨時找住房的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎勵性補(bǔ)償費用：這一部分補(bǔ)償費用主要是鼓勵被拆遷住戶積極協(xié)助房屋拆遷或者是主動放棄一些權(quán)益，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地面附著物補(bǔ)償費組成，戶口數(shù)會直接影響到安置補(bǔ)助費用的金額。土地補(bǔ)償費一般分為兩種補(bǔ)償形式，一種就是直接用貨幣補(bǔ)償，根據(jù)當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算出你應(yīng)得的補(bǔ)償金額，然后下發(fā)給你；另一種就是置換補(bǔ)償，置換成等價的面積補(bǔ)償給你。

農(nóng)村房屋拆遷面積怎么計算？

拆遷時，房屋面積按建筑面積計算，房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上的永久性建筑。

相信大家都知道現(xiàn)在大部分地區(qū)的土地確權(quán)工作都已基本結(jié)束，確權(quán)完成后會下發(fā)相關(guān)證件，房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積就是合法登記面積。如果農(nóng)村房屋沒有產(chǎn)權(quán)證就按照實際測量面積為準(zhǔn)。實際房屋如果是兩層的話，就是按照兩層的面積算。

總的來說，各位農(nóng)友以后如果遇到了拆遷問題，一定不要單方面的聽拆遷方說什么，而是要提前把拆遷相關(guān)的知識和法律政策弄清楚，為自己爭取到更多的合法利益。另外，在建筑是合法的性質(zhì)下，任何地方都是不能進(jìn)行強(qiáng)拆的，如果有大家可以進(jìn)行舉報投訴。