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點擊右上方“關(guān)注”，帶你尋找樓市真相！

前言

不知不覺間，房價已然身居高位，很多人為了買套房，掏空數(shù)個錢包，甚至搭上了一輩子。

網(wǎng)上有傳言“馬云”曾經(jīng)說過，未來中國的房子多如蔥，房價如蔥價，未來最便宜的東西可能就會是房子。

時至今日，雖說房價并沒有如蔥價，但房子卻真的多如蔥。

有網(wǎng)友直言，現(xiàn)在的房價太高了，老百姓根本買不起，建房的成本并不高，房價太不合理，就應(yīng)該3000元/平，不但大家買得起房，而且還有很多好處。

現(xiàn)在的房價高不高？房價多少錢一平才合理？房價3000元/平是否可行？

這也是今天筆者會和大家討論的話題。

第一，現(xiàn)在的房價高不高？

說到這個問題，相信大家第一反應(yīng)就是：高！

現(xiàn)如今，不說國內(nèi)的一二線城市，就連很多三四線城市的房價也已經(jīng)突破萬元/平。一套100m2的房子，首付3成，也需要30萬。

按照當?shù)氐钠骄べY，很多家庭甚至需要不吃不喝，幾年甚至十幾年才能付得起。而二線及以上城市更不用說了，一套房子上百萬、幾百上千萬都不為過。

這樣的房價不可謂不高，延伸到第二個問題：

房價多少錢一平才合理？

要知道，房價的高低取決于房子的價值。同樣的房子，在“鶴崗”這類城市可能就值幾萬塊，但在一二線城市，則需要上百萬，如果是學區(qū)房，房價更是翻番。

同樣是鋼筋、水泥建成的房子，本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，但房子所帶來的價值卻不相同。

雖然房子是用來居住的，但如今卻已經(jīng)和生活中的方方面面緊密聯(lián)系在一起。想要上班方便，就得地段好；想要孩子獲得更好的教育，就得有學區(qū)。

所以說，價值不同，所付出的價格也不同，有人愿意接受即合理。

第三，房價3000元/平是否可行？

有網(wǎng)友分析，如果房價3000元/平，將帶來巨大的好處：

1，幸福指數(shù)上升

一套100m2的房子只需要30萬，首付3成即9萬，這個價格對于很多家庭都是能夠接受的。不僅僅買得起房，而且還沒有高房貸的壓力，幸福指數(shù)自然會直線上升。

2，離結(jié)率上升

2021年，全國各省離結(jié)率（離婚數(shù)/結(jié)婚數(shù)）最高的是吉林省，離結(jié)率高達71.51%，全國平均離結(jié)率：39.33%。

如果大家買得起房，結(jié)婚率自然會有顯著的提高，而且因為房價便宜，自然沒有人會炒房，更不會離婚買房。結(jié)婚率上升，離婚率下降，離結(jié)率也就隨之上升。

3，人口生育率上升

沒有房貸的壓力，對于已經(jīng)結(jié)婚的家庭來說，也會減少生孩子的壓力，相信很多人都會響應(yīng)二胎、三孩政策。人口生育率顯然也會上升。

4，促進實體經(jīng)濟

高房貸導致很多人生活質(zhì)量下降，房貸壓力直線下降，大家也有更多的錢去消費，從而促進實體經(jīng)濟的發(fā)展。

從以上“4個方面”不難看出，網(wǎng)友還是非常希望房價下跌的。

不過在筆者看來，在有這4大好處的同時，還有“3個問題”不得不考慮：

第一，“有房家庭資產(chǎn)嚴重縮水”

房子作為老百姓最主要的資產(chǎn)之一，一旦房價暴跌，有房家庭的資產(chǎn)無疑會隨之縮水。

高位接盤的人有很多，花上百萬、幾百萬買房的大有人在，房價一旦回到3000元/平，絕大多數(shù)家庭都會面臨資不抵債，甚至破產(chǎn)的問題。

第二，“小城市人口流失更嚴重”

有人喜歡小城市的安逸生活，但也有很多人還是喜歡城市中高收入的快節(jié)奏生活，一旦沒有房價的壓力，估計很多人都會選擇向大城市中涌入。

第三，“失業(yè)人員變多”

現(xiàn)如今，房價下跌讓很多人的收益受到了影響，如果房價暴跌，很多行業(yè)都會因此受到影響，甚至銀行都會受到牽連。

房地產(chǎn)依舊還是支柱產(chǎn)業(yè)，一旦倒下，失業(yè)的人無疑會變得更多。

作者：樓市行情i

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