40萬門面過戶費多少錢（商鋪40年產權到期會怎樣）

幸福里百科詞條：根據目前法律法規，商鋪40年產權到期就是指的土地的使用權年限到期。到期前應當至遲于屆滿前一年申請續期，獲得批準后，繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。要挑選一處回報價值高的商鋪，一定要注意：1、地段價值優先；2、選

幸福里百科詞條：根據目前法律法規，商鋪40年產權到期就是指的土地的使用權年限到期。到期前應當至遲于屆滿前一年申請續期，獲得批準后，繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。要挑選一處回報價值高的商鋪，一定要注意：1、地段價值優先；2、選擇交通便捷的地點；3、挑選有實力的開發商。

本文知識點

1、商鋪40年產權到期自動續期

2、如何挑選商鋪

商鋪是專門用于商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅游業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建筑物實物存在的經營交易場所。

一、商鋪40年產權到期如何續期

根據國家現在的規定，商鋪產權40年即將到期，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

簡而言之，土地的所有權是國家的，個人只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產， 到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。

主要法律依據：

《物權法》第149條規定

1、住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

2、非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。”

《房地產管理法》第二十一條

1、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

2、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

二、如何挑選商鋪

1、地段價值優先

買商鋪一般都是長線投資，核心地段的新商圈旺鋪最具升值空間，所以在選擇時首選是相對繁華的地段；同時也不排除一些位置暫時較偏但未來有規劃，比如興建市場、學校等，客流有逐步擴大的趨勢，也是非常值得投資的，無論從未來交通還是客源方面考慮，地段價值的優劣是購買商鋪的首要條件。一般而言，了解城市發展規劃，了解周圍的消費人群和商業面積的配比，是購買者判斷商鋪供需市場的影響因素之一。

2、選擇交通便捷的地點

不管是成熟的商業中心，抑或是新晉社區商業“新貴”，無不具備交通便捷的特點。因為交通是否便捷在很大程度上決定人流到達的數量，而商鋪收益最終決定于人流量，也就是固定人流和流動人流。

3、挑選有實力的開發商

商業地產是資金要求高、專業整合能力要求強的高難度房地產產品，投資前一定要考察開發商實力與品牌的綜合影響力，更要注重其招商及管理的思路、行動計劃，以及目前的進展等，商業地產后續經營是最關鍵的環節，很大程度上決定了投資者能否獲取長期穩定并不斷攀升的投資回報，因此專業的、富有經驗的招商、經營管理團隊是必不可少的，尤其實力雄厚的開發商流程規范，擁有眾多的合作伙伴，對商鋪的商業前景有保證。

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。