文/子木今年上半年，號稱“全球第一房價(jià)”的香港，樓市又瘋了。而且漲勢兇猛，每個(gè)月成交量保持在7000宗左右。預(yù)計(jì)2021年上半年，香港住宅成交量將達(dá)到39840宗。劍指2012年以來“最高水平”。最夸張的是有一個(gè)叫“柏傲莊III”的樓盤。3

文/子木

今年上半年，號稱“全球第一房價(jià)”的香港，樓市又瘋了。

而且漲勢兇猛，每個(gè)月成交量保持在7000宗左右。預(yù)計(jì)2021年上半年，香港住宅成交量將達(dá)到39840宗。

劍指2012年以來“最高水平”。

最夸張的是有一個(gè)叫“柏傲莊III”的樓盤。

30500人認(rèn)購173套房，相當(dāng)于176個(gè)人搶1套房，中簽比例僅為0.56%，打破香港1997年“灝景灣”新盤“票王紀(jì)錄”。

真的比刮彩票都難。

我記得前幾年杭州有一個(gè)叫“遠(yuǎn)洋西溪公館”的盤，6萬人“搶”900多套房，號稱創(chuàng)下世界紀(jì)錄，但算下來，中簽比例依舊沒法跟這個(gè)比。

而且，這個(gè)盤的價(jià)格并不低，折合人民幣大約18.65萬元/平米，總價(jià)在484萬～1753萬元左右。

按照當(dāng)?shù)厝酥v，此盤戶型多樣，甚受歡迎，最大是94平米的四房豪宅，最小戶型是26平米的剛需住房。

26平米住宅在香港很常見，但我感覺在內(nèi)地，要是有開發(fā)商敢造出26平米這玩意兒，不知道會(huì)被多少人指著鼻子罵死。

我前幾天跟一個(gè)香港讀者說，我們內(nèi)地三四線城市隨隨便便就是150平米以上的房子，一個(gè)客廳頂香港一套房，他連著打了10個(gè)問號，驚訝地說：

這輩子都不敢想象住在這么大的房子里，在香港，即便是明星，都得乖乖蝸居在百來平的房子里。

其實(shí)看到“香港房價(jià)暴漲”這個(gè)數(shù)據(jù)后，周圍很多人臉上都表現(xiàn)出了“不可思議”。

因?yàn)?019年香港遭遇了“暗黑風(fēng)暴”，2020年緊跟著是疫情，香港旅游、金融兩大支柱產(chǎn)業(yè)幾近崩盤。

尤其是消費(fèi)，過去內(nèi)地人喜歡去香港購物，每年長途跋涉貢獻(xiàn)天量GDP，然而這2年，香港相當(dāng)于封了城，街邊旅行社、化妝品店、藥店、餐廳等大規(guī)模倒閉，很凄慘。

網(wǎng)上每天都有媒體預(yù)測，香港房價(jià)會(huì)暴跌腰斬，是剛需解放的好日子。

然而事實(shí)上，房價(jià)雷打不動(dòng)，先是小幅下探，而后一路上揚(yáng)，尤其2021年這半年，香港的房價(jià)漲得匪夷所思。

那么問題來了，都說經(jīng)濟(jì)是房價(jià)基石，這又該如何解釋，這對我們又有什么啟示作用，接下來子木為你一一解答。

1

無地可容

大家都知道，影響房價(jià)的因素有很多，經(jīng)濟(jì)、人口、政策、金融、土地等等。

但樓市之所以被稱為“樓市”，它終究是個(gè)市場，而市場的本質(zhì)就是“供需”，這個(gè)概念是所有因素的底層邏輯。

香港樓市跟內(nèi)地最大的不同是，是“非政策性”市場。

政府不會(huì)出臺什么限購限貸政策干預(yù)市場，相反，政策環(huán)境一向很自由，房貸利率很低，所以在買房這塊，根本沒什么限制。

但“非政策性”市場也會(huì)導(dǎo)致一個(gè)最大的弊病，“貧富鴻溝”。

香港人喜歡買房，尤其是富人配置資產(chǎn)，主要考慮的依然是房子。香港富人有多少？

引用花旗銀行的數(shù)據(jù)，2018年，香港千萬富豪有51.1萬人，占全港人口的9%，此外，這些富豪人均有3套房，最夸張的有上百套房。

按這個(gè)比例計(jì)算，富人群體的房源占有量大概在150萬套左右，占據(jù)非常大的份額。

這些富人持續(xù)將房價(jià)抬升，在香港，位置差不多點(diǎn)兒的房子，均價(jià)都得超過20萬一平米，讓普通人“無地可容”。

據(jù)不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在750w的香港人中，有五分之一的人根本買不起房，很多都住在“籠子”里。

整個(gè)香港樓市都彌漫著緊張的氣息，普通人拼命努力，追求房子，富人手握著房子，想方設(shè)法炒高割韭菜。

這種不健康的樓市讓市場處于長期的“供需矛盾”中，房價(jià)一點(diǎn)就“著”。

疫情后，全球貨幣大放水，香港作為亞洲金融中心，資金流動(dòng)充沛。

為了避險(xiǎn)，香港富人群體砸錢繼續(xù)買入房產(chǎn)，造成房產(chǎn)進(jìn)一步稀缺，帶動(dòng)了整個(gè)樓市行情。

前面講到的創(chuàng)了“新盤票王”紀(jì)錄的盤，剛需自住比例約6成，其余4成都是投資者。

2

根本矛盾

香港高房價(jià)問題可以解決嗎？

當(dāng)然可以，站在市場的角度上，多蓋些房子就可以解決了。

但這么簡單的問題，誰都能想到，是因?yàn)闆]有地嗎？

只要你去過香港，一定不會(huì)這么認(rèn)為，香港有大量的郊野公園，地非常非常多，裝下香港750多萬人口綽綽有余。

其實(shí)不讓香港多建房子的，恰恰就是香港人自己，生怕房子多了會(huì)拉低房價(jià)，導(dǎo)致財(cái)富縮水。

在香港，但凡是上了車的人，無論是好幾套房的投資客，還是二十幾平住房的剛需業(yè)主，都“痛恨”房價(jià)跌，途徑就是反對政府多蓋房，多賣地。

房價(jià)跌了，之前高首付以及每個(gè)月好幾萬的月供，都將是壓垮神經(jīng)的稻草。

如果香港政府敢這么做，那么這些人就敢舉著“民主”大旗，上街游行，說白了，就是屁股問題。如此看來，內(nèi)地人還算文明，也就是砸個(gè)售樓處。

政府沒辦法，只能找土地，最直接的方法就是“填海造地”，解決居住問題，當(dāng)時(shí)劉德華還為此站臺，呼吁香港市民一起解決高房價(jià)問題，然而最終被人們罵得夠慘。

所以香港房價(jià)無解，港人住房壓力無解。

3

一幕幕悲劇

香港高房價(jià)的壓力，對當(dāng)?shù)仄胀ㄈ藖碚f，很絕望。

前段時(shí)間我看了一個(gè)港劇，叫《香港愛情故事》，評分很高，被當(dāng)?shù)厝艘暈槟甓冉?jīng)典。

主角陳子朗普通家庭出生，三十多歲依舊是無房青年，和對象談了7年戀愛，而這7年時(shí)間，只能靠“開房”來維持二人世界。

香港酒店奇貴，不可思議的是，“開房”還得排隊(duì)……

女主忍無可忍對陳說，“我不想40歲的時(shí)候，咱們還靠開房維持感情。”

求婚后，陳用手上所有的儲蓄去買婚房，小兩口看了很多房，但便宜的房子，基本又爛又破，中介不耐煩，來了一句：

“再這么挑，你等她絕經(jīng)了都買不到房。”

陳問中介，這套房有什么賣點(diǎn)，中介說，最大的賣點(diǎn)就是，“獨(dú)立廚衛(wèi)”……

陳反映了香港底層群體的現(xiàn)狀，全家人住在一套十幾平米的劏房里，陳和兩個(gè)妹妹睡上下鋪，父母兩人睡1.2米的雙人床，無法翻身。

狹窄逼仄的空間，像牢籠一樣，捆綁著全家人。

最終忍無可忍，母親選擇離婚，大妹變得無情而陌生，二妹則成了純純的拜金女，“眼里只有錢”。

當(dāng)我把這個(gè)故事講給公司小汪聽的時(shí)候，她問我，為什么這么難，香港年輕人還不來內(nèi)地發(fā)展，逃出香港？

這是個(gè)好問題。

4

香港化

為了得到答案，我問了很多對香港有研究的朋友，其中有一個(gè)很深刻。

他給我舉了個(gè)例子。

如果你出生在北京的普通家庭，北京房價(jià)這些年水漲船高，你買不起房子，也不能把姑娘娶回60平的小房子里，把父母趕出去。

你怎么辦，離開北京嗎？

這個(gè)問題我問過十個(gè)北京本地小孩，回答基本都一樣“絕無可能”。

近幾年，因?yàn)楦叻績r(jià)問題，“逃離北上廣深”的話題一直炒得火熱，但逃離的年輕人基本都是外地人，而對于當(dāng)?shù)赝林鴣碚f，這不叫逃離，叫移民。

而移民需要莫大的勇氣，和抵抗風(fēng)險(xiǎn)的不確定性。更何況自己所在的，還是頂級城市，又能逃到哪里呢？

我曾去香港考察，采訪過幾個(gè)香港人，為何不在內(nèi)地買房生活？

A是一位當(dāng)?shù)氐哪贻p人，對我說，想去但不敢去，也害怕改變，因?yàn)椴恢雷约菏欠衲茉趦?nèi)地找到工作。

在香港，工資收入很高，餐廳里普普通通的服務(wù)員都可以月薪上萬，洗碗的都能上2萬，只要不是太懶，基本可以保障基本生活。

內(nèi)地雖然房價(jià)便宜，但收入也低，有了房子失去工作，也不劃算。

B是一位香港在校大學(xué)生，讀的金融專業(yè)，跟我說，已經(jīng)計(jì)劃未來在深圳或者上海發(fā)展了，結(jié)交了很多內(nèi)地朋友，了解到內(nèi)地這幾年發(fā)展不錯(cuò)。

香港這些年產(chǎn)業(yè)單一，內(nèi)卷太嚴(yán)重，大學(xué)生都在讀金融，對于普通家庭來說，唯一買房的機(jī)會(huì)可能就是走出去。

但感覺深圳的房價(jià)也很高，學(xué)區(qū)房都跑到20萬一平了，稅高，生小孩也不減稅，收入也比香港低很多，所以未來更多考慮是去杭州或者成都、武漢試試。

有人問我，北上廣深的未來是否會(huì)“香港化”？

我的答案是，社會(huì)不會(huì)“香港化”，但房價(jià)卻擋不住“香港化”的趨勢。

香港的房價(jià)是由富人炒作，“有房一族”配合拒絕供應(yīng)，而形成的畸形結(jié)構(gòu)。

但北上廣深，則是經(jīng)濟(jì)發(fā)展，大城市群紅利，全國貨幣流入，人們爭搶資源的結(jié)果。

好在我們是政策性市場，北上廣深這些城市的房價(jià)列車還會(huì)被強(qiáng)制剎車，讓剛需還有“緩和”的余地；

好在我們有二線城市，三四線城市，甚至十八線小縣城，年輕人在大城市實(shí)在買不起房，呆不下去了，還可以換種生活，退守“清凈之地”。

但香港年輕人，那可真是，無路可退。