萬眾期待的2018年冬雪，終于在跨入2019年之后，從天而降。

和天氣一樣變化無常的還有住宿市場，但好在市場有跡可循。

從2018住宿市場變化中尋找蛛絲馬跡，以此窺探2019市場走向。

對于住宿行業來說，2018是充滿變數的一年，從接連幾起酒店衛生問題曝光、丑聞不斷，長租公寓被甲醛門和爆倉跑路包圍，短租的刷單事件。

正面總比負面多。

阿里首家人工智能酒店和世貿深坑酒店的開業，短租發放合法牌照，共享住宿服務規范出臺。

步入2019年，依然有不少大咖不斷加入住宿市場。

京東花27億買下北京翠宮飯店，前Airbnb全球副總裁葛宏創業創辦民宿品牌“悅宿”……

這至少證明了住宿市場的蛋糕依然很大，但能否吃到嘴里還需要實力和勇氣。

想要吃飽吃好，更得看各玩家在改革上的魄力和前瞻眼光如何。

合法化 + 浸入式體驗才能讓民宿底氣更足

合法化一直是民宿的必修課。

從出現至今，民宿一直處在法律的灰色地帶，雖然共享住宿服務規范出臺，國家也出政策支持，但是市場呼吁更加完善和細化的法律法規。民宿在合法化方面還有很長的路要走。去年西安率先發放民宿合法牌照，這是一個好的開始。2019年期待民宿牌照能在全國范圍內普及，讓民宿房東都能持證上崗。

民宿的快速崛起之初，憑借 “個性化、多元化”的特色迅速打開市場，而這個站在潮流前端的形象在2018年的突出表現，用兩個字概括就是“網紅”。國內短租平臺木鳥短租發布的《2018年度數據報告》中明確指出，網紅是短租行業當之無愧的年度熱詞，網紅城市、網紅民宿都成為木鳥短租平臺的民宿預訂冠軍。就是這些獨具網紅元素的網紅民宿，帶給追求時尚個性的年輕用戶浸入式的居住體驗，也讓民宿再次收割大批年輕用戶“迷妹”，木鳥短租數據顯示，2018年平臺網紅民宿的滿房率高達九成，網紅民宿的房東收入也相當可觀。正處在紅利期的網紅民宿，在2019年必將迎來一個爆發年。但是從網紅民宿的差異化發展和浸入式居住體驗角度來看，也必將是充滿挑戰的一年。

說到網紅民宿的崛起，除了個別自帶設計技能的房東之外，功勞自然離不開一個新興的群體——民宿托管。當下市場上的民宿托管平臺，例如路客、逅客、城宿、有家民宿等也不在少數。正是有了這些平臺專業的指導和服務，才有了市場上不斷涌現的美宿，整個民宿市場的房源質量和服務品質都有了一個明顯提升，于無形中推動民宿市場的良性發展，功不可沒。

城市民宿有了網紅元素的加持，在2018年可謂出盡風頭。但是著眼整個民宿市場，鄉村民宿也屬于潛力股。政策扶持，各地積極響應之下，鄉村民宿必將成為民宿市場發展的一個新風口。如果民宿托管想“鶴立雞群”，鄉村民宿或許是2019年重點發展的新業務端口。

單體酒店或成酒店市場新風口

2018年，很多人對OYO這個名字并不陌生，突然批量出現在你所在城市的它成功吸引了大量關注。憑借如颶風一般的擴張態勢，來自印度的經濟型酒店品牌OYO橫掃全國三線及以下城市，一年多時間進駐292座城市，新增了6782家酒店，成為2018年當之無愧的最大贏家。

深究OYO的成功秘訣，大概是因為它準確抓住了單體酒店的命脈，不向小業主收取加盟費，秉承著根據酒店自身情況進行輕量化改造的原則，保證改造成本低，改造時間短，有的甚至零成本改造。此舉開啟了傳統酒店的新模式，引發了一批酒店脫單潮，2018年單體酒店也因為OYO打了一場漂亮的翻身仗，迎來了第二春。

步入2019年的OYO并沒有停下進擊的腳步。2月中旬，OYO酒店打造了中國第一家冰雪酒店OYO ICE HOTEL，成為呼倫貝爾新晉網紅打卡地，為旅客帶來“酒+景”的極致旅居體驗，也為自己開辟了一條新思路。

與經濟型酒店境遇大相徑庭的是高端酒店市場。京東花27億買入了北京翠宮飯店的全部股權，打算開出京東第一家酒店。而事實是，京東早在2012年就推出了酒店預訂業務，但似乎并不好做。這一次斥巨資的收購，仍可看出京東對于酒店業的野心不死。

除了京東，阿里在2018年就推出了人工智能的無人酒店，這些商業巨頭的跨界行為，只能再次表明酒店行業的利潤可觀。高端酒店在賺足眼球和風頭過后，能否盈利才是問題所在。但從目前的市場現狀來看，路漫漫其修遠兮，高端酒店的市場之路似乎并不好走。

旅游常態化后，旅游消費升級進入慢時代，人們更看重深度、獨特的旅游體驗，旅游及住宿市場均反映出更高質量的消費需求。“ 2019年的住宿市場，用戶對價格的敏感度提升，同時更傾向于低價高質的住宿產品。這對于民宿平臺來說，是一個不小的挑戰。未來民宿的擴張將繼續下沉到二三線城市，這對民宿房東來說，通過動態靈活調價帶來高入住率，方可實現持續盈利。當然，這個調價背后的邏輯需要房東和平臺共同探索。”木鳥短租黃越對于民宿市場充滿期待。

瑞雪兆豐年。2019年的第一場雪過后，春天已來!