超市為代表的零售行業倒閉潮繼續蔓延，如今又波及商場。福州高新區的信通中心，或成為2022年第一張“躺平”的多米諾骨牌？當初，高新區萬達廣場開業，周邊區域歡欣鼓舞，唯一心里添堵的估計就是信通中心了。在正祥集團與萬達集團宣布戰略合作，擬在祥禾公

超市為代表的零售行業倒閉潮繼續蔓延，如今又波及商場。

福州高新區的信通中心，或成為2022年第一張“躺平”的多米諾骨牌？

當初，高新區萬達廣場開業，周邊區域歡欣鼓舞，唯一心里添堵的估計就是信通中心了。

在正祥集團與萬達集團宣布戰略合作，擬在祥禾公社項目引進萬達廣場之初，就有媒體點評預言：信通中心最尷尬。

如今，一語成讖！

商戶撤場商場“空心化”

前幾天，說商道市路過信通中心，赫然發現商場里面商戶已幾乎撤空。

從一樓到三樓，目測內場只有一兩家店還在營業，其中還包括了大門通往外場的店，幾乎沒有顧客在商場內部逛。

在商場之間的連接通道處，也被大鎖擋住了去路，上面物業的通知寫道“側門暫時關閉，請從1號門進出商場”。

即便是周末晚餐時間，在商場外圍的兒童游樂區，游樂設施也全部處于停擺狀態，只有幾個路人趁機在座椅上休息。

目測，只剩下麥當勞、橫店影城、新華都等幾家主力店尚在運營，而永輝早已撤店，影院因為疫情估計也已暫停營業。

值得一提的是，去年10月，橫店影視福州高新區分公司新增開庭公告，上訴人/原告即為福建省信通投資集團股份有限公司，案由系房屋租賃合同糾紛。

一家在開業的服裝店導購員介紹說，商戶陸續撤場的情況，在萬達廣場去年“十一”前夕開業后就陸續出現了，許多商戶因為人氣不佳等原因，紛紛撤店，只剩下個別店還在堅持，“據說是老板跟商場談好了降租金”。

也曾風光一時

在經歷了延遲開業、主力店變更等波折之后，信通中心一期終于于2017年的最后一天迎客。

據悉，信通中心為信通投資集團旗下商業項目，因占據福州高新區核心地段，被定位為“商業旗艦”。

作為22萬方商業綜合體，信通中心集辦公、SOHO、商業、酒店、娛樂五大業態于一體。

其中，購物中心面積4萬方，針對家庭全客層，陸續進駐的品牌包括新華都鄰聚超市、威美斯KTV、酷動健身、橫店影視城、悅瑾城溫泉大酒店、青遇（青年公寓）、挑高12.6米羽悅會羽毛球館、天空農場、大型主題兒童樂園等主力商業。

還引入了福州首家太平洋萬國百貨，是主打低稅商品的新型跨境商業實體。

可惜好景不長，高新區萬達廣場官宣進駐。

作為一個小體量的商業體，貼身肉搏始終沒有勝算，差異化才能競合共榮。萬達終究成為懸在信通中心頭上的“達摩克利斯之劍”。

去年“十一”前夕，體量超14萬方的萬達廣場按計劃開業，給近在咫尺的信通中心最后一擊。

而商業項目的不盡如人意，也影響了信通中心SOHO等二手房行情的表現。

房產平臺數據顯示，信通中心的均價明顯拖同地段的后腿，對開發商信通投資集團而言，可謂啪啪打臉。

閩侯長樂拉響警報

作為近年來發展最快的區域，福州高新區日新月異的變化也是有目共睹。

但是人口密度和消費層級，目前是否能支撐得起這么多家購物中心，值得商榷。

從目前的情況看，盡管作為福州首個輕資產項目，無論在軟硬件、品牌檔次等方面，號稱“福州體量最大萬達”的高新區萬達廣場也很拉胯，但是全國一盤棋，捆綁式招商的號召力，依然可以輕松復制“盒子式”商業，吊打一眾實力不強、經驗欠缺、招商吃力的本土新興商業。

實際上，即便閩侯作為下沉市場，商業競爭的激烈程度絲毫不亞于福州中心城區。

此前，曾有樂居等機構統計，閩侯至少有16個大型商業體，分布在閩侯不同板塊，其中上街開業有3個(正榮財富中心、東百城永嘉天地、博仕后時代購物廣場)、南嶼有4個（龍旺理想天街、信通中心、高新區萬達、群升廣場）、南通有2個（升級中的砂之船奧萊、南通永嘉天地）、荊溪甘蔗有3個（萬家廣場、世茂新天地、西海岸）、竹岐有3個（龍旺閩越水鎮、地鐵商業小鎮、金水湖畔），青口有1個（正祥廣場）。

而這一現象，在福州三四級市場并不鮮見。除了蘇萬寶、浦上、南二環等商圈外，眼下長樂區也有商業扎堆的現象。

濱海新城就扎堆了福建建工集團武夷廣場、新區集團那迪廣場、恒榮廣場、東湖小鎮、大東海新天地、新投商務中心、新金茂覽秀城、東湖溫泉度假村等大大小小8個商業體。

贏商網統計數據顯示，2021年購物中心空置率超過10%的城市，福州、廈門仍赫然在列，均為10.7%。目前，福州的人均購物中心面積為每人0.543平方米，廈門為每人0.61平方米。

步入2022年，隨著新增供應不斷增加、疫情間斷性爆發，存量商業持續調改、保持競爭力成為關鍵命題。

說商道市注意到，信通中心在商場外，打出了巨大的招商豎幅，擬轉型一站式文教體驗中心，與i33城市廣場、東百運動生活城類似。

教育行業“雙減”政策之下，陣痛中的信通中心，轉型之路能否平坦？