越南房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平方人民幣（越南房地產(chǎn)市場(chǎng)南北差異）

越南經(jīng)濟(jì)近年來(lái)發(fā)展迅速，尤其是2018年以來(lái)越南大量外資進(jìn)入，導(dǎo)致越南土地價(jià)格上漲，也使得越南大城市河內(nèi)和胡志明市的房地產(chǎn)價(jià)格高漲，然而由于發(fā)展歷史的特點(diǎn)和購(gòu)買(mǎi)者的投資浪潮，胡志明市的房地產(chǎn)價(jià)格，尤其是公寓市場(chǎng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了河內(nèi)市場(chǎng)。以同樣的

越南經(jīng)濟(jì)近年來(lái)發(fā)展迅速，尤其是2018年以來(lái)越南大量外資進(jìn)入，導(dǎo)致越南土地價(jià)格上漲，也使得越南大城市河內(nèi)和胡志明市的房地產(chǎn)價(jià)格高漲，然而由于發(fā)展歷史的特點(diǎn)和購(gòu)買(mǎi)者的投資浪潮，胡志明市的房地產(chǎn)價(jià)格，尤其是公寓市場(chǎng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了河內(nèi)市場(chǎng)。

以同樣的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)胡志明市或者河內(nèi)市，將會(huì)得到不同地帶的房子，同樣26億越南盾的價(jià)格可以在胡志明市第1郡中心約13-14公里的公寓購(gòu)買(mǎi)70平米左右，而同樣的價(jià)格可以在距還劍湖僅7公里購(gòu)買(mǎi)同樣面積的公寓。

據(jù)一些個(gè)人投資者稱，胡志明市目前的房地產(chǎn)價(jià)格已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)河內(nèi)，相差約30％。當(dāng)河內(nèi)的價(jià)格低于3000萬(wàn)越南盾/平方米的公寓項(xiàng)目仍然很多時(shí)，在胡志明市，這一部分正變得越來(lái)越稀缺。

具體而言，在河內(nèi)距市中心超過(guò)5公里青春郡新城區(qū)地區(qū)的一個(gè)高端項(xiàng)目的價(jià)格為35-45百萬(wàn)越南盾每平方米。同時(shí)，在胡志明市第2郡的同一區(qū)域中，距離市中心10公里的一些公寓的交易價(jià)格為40-50百萬(wàn)越南盾每平方米。在距市中心5公里的半徑內(nèi)，胡志明市的許多項(xiàng)目已將價(jià)格提高了75-9000萬(wàn)越南盾每平方米。

根據(jù)越南世邦魏理仕的數(shù)據(jù)，從2019年初開(kāi)始，胡志明市一直缺乏價(jià)格低于2400萬(wàn)越南盾/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的新供應(yīng)。但是，在這一細(xì)分市場(chǎng)中，河內(nèi)將在2020年初仍然有新供應(yīng)。

胡志明市主要公寓的平均價(jià)格為4500萬(wàn)越南盾/平方米，而河內(nèi)為3200萬(wàn)越南盾/平方米。從2017年到2020年第二季度，河內(nèi)的公寓價(jià)格波動(dòng)趨于平緩，年均增長(zhǎng)率為2％，而胡志明市的該指數(shù)則隨著9％。

此外，從2017年底開(kāi)始，胡志明市開(kāi)始出現(xiàn)豪華公寓，開(kāi)盤(pán)價(jià)約為9400萬(wàn)越南盾/平方米或以上，而河內(nèi)在過(guò)去三年中為中檔價(jià)位仍占市場(chǎng)的大部分。

房地產(chǎn)危機(jī)過(guò)后胡志明市房屋急劇增加

越南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)Tran Minh Hoang先生解釋了這一區(qū)別，他說(shuō)，大約10年前兩地差不多，然而在2011年至2012年的房地產(chǎn)危機(jī)之后，胡志明市的住房市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)價(jià)格大幅波動(dòng)。

在過(guò)去的十年中，河內(nèi)和胡志明市的公寓發(fā)展趨勢(shì)急劇增加，新建住房中公寓的比例占90％。河內(nèi)和胡志明市的土地價(jià)格目前可能相似，但在公寓市場(chǎng)中，相差很大。

這種價(jià)格差異的原因之一是住房需求非常高，自2018年以來(lái)，胡志明市的房地產(chǎn)項(xiàng)目在法律上處于瓶頸。房屋供應(yīng)急劇減少，推高了產(chǎn)品的售價(jià)。

此外，胡志明市一直被譽(yù)為越南全國(guó)商業(yè)活動(dòng)最發(fā)達(dá)的城市，由于有大量購(gòu)房者和投資者，房地產(chǎn)市場(chǎng)也充滿活力。

在人口方面，胡志明市和河內(nèi)都有很高的外來(lái)人口，河內(nèi)甚至計(jì)劃盡早擴(kuò)大該市。但是，就投資態(tài)度而言，對(duì)于河內(nèi)人來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)第二套房子時(shí)，他們常常想找到可以租用并提高價(jià)格的地方，而胡志明市則被認(rèn)為是一個(gè)更有潛力的目的地。