萬科藍山二手房價格（萬科藍山3）

每年的3月基本都是樓市的旺季，今年合肥二手房市場也出現了比較明顯的回暖跡象，一方面二手房成交量有所上升，另一方面一些市場上比較熱門的二手房小區房價也在悄然上漲。合肥一眾網紅小區二手房價上漲濱湖的萬科藍山，貝殼系最近的一套成交房源達到了3.3

每年的3月基本都是樓市的旺季， 今年合肥二手房市場也出現了比較明顯的回暖跡象，一方面二手房成交量有所上升，另一方面一些市場上比較熱門的二手房小區房價也在悄然上漲。

合肥一眾網紅小區二手房價上漲

濱湖的萬科藍山，貝殼系最近的一套成交房源達到了3.36萬/㎡，而在市場上，非貝殼系有房源成交已經超過了3.4萬/㎡。

萬科藍山小區近一年的房價可以說是經歷了大起大落。高位時候成交甚至達到了3.8萬/㎡，而在去年10月份的時候，有房源的成交價已經跌倒了2.9萬/㎡，但隨著目前市場行情變好，房價已經開始穩步回調。

濱湖金融板塊的二手房小區房價也在逐步回調，比如時光印象成交價格已經來到了約2.7萬/㎡的水平。而在去年年底，該小區的成交價已經跌破了2.5萬/㎡。

經開區的銅冠花園在近期也有2套房源成交，80㎡小戶型，此前網傳成交價格在3.6萬/㎡，后了解到實際成交在3.4萬/㎡。該小區此前貝系的成交高位就是3.6萬/㎡，雖然經歷了去年市場下行與168入學政策變化的雙重打擊，本以為房價被腰斬，但實際情況依舊居高不下。

除此之外，合肥比較熱門的諸如萬科森林公園、合肥云谷等一些二手房小區最近成交量也有提升，房價也在悄然上漲。

如果說以上這些小區還是在追趕歷史高位，豪宅產品確實已經開始向歷史新高沖刺了。比如環比板塊的信達公園里，成交價格已經回到了3.7萬/㎡ 的水平，基本已經達到了小區的歷史成交高位水平。

此外，政務區豪宅融創合肥壹號院在貝系中介處有一套成交，戶型為167㎡，這套房源掛牌總價1100萬，而網傳成交價格在1070萬，相當于均價達到了6.4萬/㎡。

由于是近期成交，目前網上還查不到該套房源的成交信息（一般15天之后），如果此消息為真，那無疑就刷新了該小區的成交歷史了。

合肥可能僅有局部“小陽春” 樓市分化將持續加劇

雖然有一部分二手房小區的房價已經悄然上漲，但我們也要理性地看到，這只是市場上的一小部分，絕大多數的二手房小區房價并沒有很明顯的變化，究其原因則是在供求關系中，市場上的供給量過高了。

關注貝殼平臺二手房掛牌量不難發現，從去年中旬開始，該平臺在售房源量持續走高，時至今日已經達到了87114套之多，相比半個月前又上漲了1600套，這么多房源短時間市場能夠消化么？顯然是不能。

從目前的成交量上看，截止到3月6號，貝殼的二手房成交量在515套，考慮到市場回暖以及目前二手房的成交速度，整個3月可能會突破3000套的水平，這樣一算，成交量和掛牌增量也就基本持平，所以市場上高掛牌量的情況基本很難扭轉，房價也就不會持續上漲的支持。

我們再對比一下去年二手房成交情況，2021年3月份正是樓市的高峰期，那時單月成交在6600套左右，基本算是今年同期的一倍還要多。到了四月調控加碼，單月成交量才出現大幅下降，到2021年9月單月成交只有960套，隨后開始逐漸回升，2021年12月上升到1500套單月，今年的1月2月，成交量也達到了1500+，所以目前市場的成交量的提升只能說是有回溫，脫離了去年的谷底期，但是并不是說現在二手房市場處于很熱的狀態。

可以預見，今年市場想要復刻去年那樣的漲幅基本不太可能，一些非熱點區域的房子依然會很難賣，所以今年樓市的“陽春”可能只會是一些局部地區的“陽春”，大部分區域則是平穩度過。而隨著一部分熱門板塊的小區房價在此次“小陽春”中出現上浮，合肥二手房市場的分化也會逐步被拉大，一些網紅小區房價可能會越來越高，而一些非熱點區域的房子將持續橫盤。

結語：就目前的二手房行情看，去年市場下行時偶爾出來的低于市場價的房子現在很難遇到了，如果現在想要買房，需要面對現實，接受市場上正常價格。