滄州新房?jī)r(jià)格暴跌（12月河北省樓市表現(xiàn)持續(xù)低迷）

市場(chǎng)解讀2021年1-12月，河北省TOP15房企銷售金額共計(jì)948.11億元，TOP3的銷售額門檻達(dá)97.9億元，TOP5和TOP10的銷售額門檻值分別達(dá)到93.7億元和39.7億元。上榜企業(yè)中本土房企表現(xiàn)不俗，榮盛發(fā)展和隆基泰和兩個(gè)本土

市場(chǎng)解讀

2021年1-12月，河北省TOP15房企銷售金額共計(jì)948.11億元，TOP3的銷售額門檻達(dá)97.9億元，TOP5和TOP10的銷售額門檻值分別達(dá)到93.7億元和39.7億元。

上榜企業(yè)中本土房企表現(xiàn)不俗，榮盛發(fā)展和隆基泰和兩個(gè)本土企業(yè)位居前三。集中度方面與上月相比略有下降，TOP3房企的銷售額集中度為33.4%，TOP5房企的銷售額集中度為53.6%，TOP10房企的銷售額集中度為82.9%。

政策端：

河北出臺(tái)政策發(fā)展保障性租賃住房

12月6日，河北省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》，明確石家莊、邯鄲、唐山、保定、秦皇島、張家口和雄安新區(qū)是“十四五”時(shí)期加快發(fā)展保障性租賃住房的重點(diǎn)城市，其他城市堅(jiān)持從實(shí)際出發(fā)，因地制宜發(fā)展。

首先，保障性租賃住房的推出，重點(diǎn)是緩解新市民、青年人的階段性住房困難，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金價(jià)格低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金價(jià)格。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近十年期間，河北省住房保障能力持續(xù)增強(qiáng)，累計(jì)建設(shè)各類保障性住房和棚改安置住房320多萬(wàn)套，幫助近千萬(wàn)名困難群體改善了住房條件。

其次，在實(shí)施意見中，可以看出整體圍繞保障性住房“供給方”來(lái)實(shí)施，通過政府金融及土地等系列性政策的支持引導(dǎo)，鼓勵(lì)企業(yè)參與建設(shè)、運(yùn)營(yíng)與管理，從而擴(kuò)大保障性住房數(shù)量。

在開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)，允許建設(shè)單位通過多種渠道（集體建設(shè)用地/自有用地/園區(qū)配套用地）進(jìn)行保障房屋建設(shè)，同時(shí)允許租賃企業(yè)對(duì)存量房源進(jìn)行盤活，多渠道增加保障性房源。在運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)，明晰權(quán)屬管理的同時(shí)提供給運(yùn)營(yíng)企業(yè)準(zhǔn)入退出機(jī)制，給予其一定選擇空間。為了鼓勵(lì)市場(chǎng)方參與投資，政府從土地政策、中央補(bǔ)助資金、稅費(fèi)優(yōu)惠及金融信貸等方面進(jìn)行全力支持，引導(dǎo)保障租賃住房供給。

整體上，此次“保障性租賃住房”的實(shí)施意見將有助于河北省在“十四五”期間有序擴(kuò)大保障性租賃住房供給規(guī)模，緩解特定群體的住房困難問題，構(gòu)建起完善的住房保障體系。

市場(chǎng)端：

12月河北省樓市表現(xiàn)持續(xù)低迷，相較于11月，全省房?jī)r(jià)總體依舊處于下跌態(tài)勢(shì)，且部分城市上漲幅度不高，11個(gè)城市中3城上漲，8城下跌。其中，12月河北省新房住宅成交均價(jià)漲幅最大城市為石家莊市，環(huán)比上漲1.22%；下跌幅度最大城市為滄州市，環(huán)比下跌2.84%。

土地端：

12月河北省涉宅用地土拍市場(chǎng)小幅升溫，為年底最后一波土拍進(jìn)行沖刺收官。住宅用地在成交數(shù)量和成交面積上均有小幅上升，成交宗數(shù)和成交面積分別為71宗和78.31萬(wàn)平米。但整體來(lái)看，第四季度無(wú)論在成交面積和成交宗數(shù)上都不及上半年甚至第三季度的土拍結(jié)果。

12月河北省土拍成交宗數(shù)較多的城市為保定市，共計(jì)成交16宗地，部分地塊成交溢價(jià)率多在40%以上，其他地塊多為底價(jià)成交。地塊出讓形式多為拍賣和掛牌成交，其中，在拍賣形式下成交的地塊競(jìng)得者多為城投集團(tuán)和國(guó)央企等，在政策等調(diào)控下，國(guó)央企類型房企和民營(yíng)房企的競(jìng)爭(zhēng)能力已經(jīng)發(fā)生重大變化，前者憑借強(qiáng)大的資金實(shí)力作為核心優(yōu)勢(shì)，在民營(yíng)房企資金鏈緊張之際逐漸拉開距離，占據(jù)市場(chǎng)份額。