長沙內五區（4.25）法拍數據分析總共掛拍：15套（成交3套，流拍12套）情況如下：●岳麓區共4套（成交2套，流拍2套）成交標的：金茂乾璟苑15棟1006房起拍價格：1980000元成交單價：17471元/平譚談法拍簡析：3人參拍，16輪競

長沙內五區（4.25）法拍數據分析

總共掛拍：15套（成交3套，流拍12套）情況如下：

●岳麓區共4套（成交2套，流拍2套）

成交標的：金茂乾璟苑15棟1006房

起拍價格：1980000元

成交單價：17471元/平

譚談法拍簡析：3人參拍，16輪競拍，與二手市場價持平。標的精裝10成新，梅溪湖在北邊，相比在南邊價格要便宜些。21日南向看梅溪湖的達美溪湖灣拍的單價21409元/平。該標的省了裝修的費用。

成交標的：西山匯景苑14棟1504號

起拍價格：1949109元

成交單價：14050元/平

譚談法拍簡析：7人參拍，64輪競拍，低于二手市場價14%。標的精裝6成新，河西位置很好，出入方便，周邊西湖，望月湖，離河東近。撿漏30萬左右。

2套 流拍標的分別是：越淺水灣6棟3307房、利海世紀綠洲花園疊拼庭院3棟203號房屋。

譚談法拍簡析：兩套均無人參拍。淺水灣起拍單價：15631元/平，價格與二手市場價持平，而且是頂層。估計都在等二拍價格。另一套位于含浦的利海世紀綠洲花園就是原先米蘭春天，107小面積的6成精裝。有需求中醫藥大學的可留意二拍。

●雨花區共4套（成交1套，流拍3套）

成交標的：桃陽小區2棟401號房屋

起拍價格：1556800元

成交單價：9716元/平

譚談法拍簡析：2人參拍，55輪競拍，低于二手市場價11%。該標的180平的大面積毛坯房，撿漏將近18萬。

3套 流拍標的分別是：上河國際商業廣場A棟7001號房屋、香樟路1號9棟202房、融橙上品公寓3017房屋及屋內家具家電。

譚談法拍簡析：三套均無人參拍。面積都是80-110平面積，裝修保養5成新，其中香樟路的這套是樓梯房。有附近需求的，可以留意二拍。

●開福區共1套（流拍1套）

流拍標的：金霞銀園1棟809號房產

譚談法拍簡析：無人報名，該標的83平的精裝4成新。小面積裝修保養不好。

●天心區共4套（流拍4套）

4套 流拍標的分別是：華天苑11棟332號、金房奧斯苑6棟310號、龍灣國際三期2011棟715號、金城和苑5棟105號

譚談法拍簡析：4套除開金城和苑，面積都是30-60平的小面積，而且都是毛坯。金城和苑為130平方米的毛坯，只是樓層是1樓。所以不是小面積的就是1樓的，流拍實屬正常。

●芙蓉區共2套（流拍2套）

2套 流拍標的分別是：恒大江灣4棟3203房、東業上城嘉苑9棟2401房。

譚談法拍簡析：恒大江灣1人報名，但是沒有出價，起拍折合單價：9246元/平。面積110平的7成精裝，低于二手房市場價22%，標的32層的頂樓。東業上城該標的無人報名，起拍折合單價：9191元/平。面積136平的五成精裝。兩套有周邊無房票的購房者可留意二拍。

總結：今日法拍小面積的住宅和頂樓和底樓房源全都流拍。河西核心位置的房源，還是很吃香。