科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來(lái)
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現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于農(nóng)村宅基地的管控已經(jīng)越來(lái)越嚴(yán)格，遵循著“一戶(hù)一宅”的原則，所以一般情況下，“一戶(hù)多宅”是違法的。但是農(nóng)村宅基地因許多歷史遺留或繼承、買(mǎi)賣(mài)以及戶(hù)籍管理銜接不到位等原因，確實(shí)存在著“一戶(hù)多宅”的現(xiàn)象。隨著農(nóng)村近年來(lái)的發(fā)展，很多宅基地
現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于農(nóng)村宅基地的管控已經(jīng)越來(lái)越嚴(yán)格，遵循著“一戶(hù)一宅”的原則，所以一般情況下，“一戶(hù)多宅”是違法的。但是農(nóng)村宅基地因許多歷史遺留或繼承、買(mǎi)賣(mài)以及戶(hù)籍管理銜接不到位等原因，確實(shí)存在著“一戶(hù)多宅”的現(xiàn)象。隨著農(nóng)村近年來(lái)的發(fā)展，很多宅基地都面臨著拆除的情況，那么農(nóng)村一戶(hù)多宅拆除有補(bǔ)償嗎？補(bǔ)多少？下面小編就2021年農(nóng)村一戶(hù)多宅最新規(guī)定作出解讀，我們一起來(lái)看看。
農(nóng)村一戶(hù)多宅拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、補(bǔ)償金額
一戶(hù)多宅的拆除金額主要包括宅基地所有權(quán)的補(bǔ)償價(jià)和集體住房補(bǔ)貼，其具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)地區(qū)而有一定差別。一般草房每平方米補(bǔ)償1900元；磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。
2、補(bǔ)償條件
農(nóng)村拆除一戶(hù)多宅有沒(méi)有補(bǔ)償，和是不是合法擁有一戶(hù)多宅有很大的關(guān)系。如果是由于繼承、贈(zèng)與等合法來(lái)源的一戶(hù)多宅，在拆除的時(shí)候是肯定有補(bǔ)償?shù)摹?/p>
農(nóng)村一戶(hù)多宅拆除怎么補(bǔ)償？
1、現(xiàn)金補(bǔ)償
主要包括宅基地所有權(quán)的補(bǔ)償價(jià)和集體住房的補(bǔ)貼價(jià)，在一戶(hù)多宅合法的情況下，房屋還是屬于個(gè)人所有，因此可以按照集體補(bǔ)償價(jià)獲得現(xiàn)金補(bǔ)償，補(bǔ)償金額包括宅基地的地價(jià)以及房屋的重建成本價(jià)。
2、產(chǎn)權(quán)互調(diào)
在相同的宅基地面積下補(bǔ)助房屋，對(duì)于多余的房屋，也一并計(jì)算其房屋面積，給予其房屋的補(bǔ)貼。
注：房屋重置成新均價(jià)的具體標(biāo)準(zhǔn)由縣政府按照區(qū)域內(nèi)房屋建設(shè)情況在400-700元/平方米內(nèi)確定。戶(hù)均安置面積按100-150平方米控制，房屋區(qū)位補(bǔ)償按720元/平方米×房屋安置基準(zhǔn)面積來(lái)計(jì)算。
3、自愿退出宅基地
自愿退出多余的宅基地，國(guó)家將會(huì)給予農(nóng)民朋友們一定的補(bǔ)償，當(dāng)然，這主要是針對(duì)通過(guò)合法買(mǎi)賣(mài)或繼承等原因產(chǎn)生的宅基地。各地區(qū)宅基地退出補(bǔ)償也會(huì)有一定差異，比如陜西宅基地有償退出每畝補(bǔ)助價(jià)格西安為22萬(wàn)元-25萬(wàn)元，關(guān)中其他地區(qū)為14萬(wàn)元-16萬(wàn)元，陜南為10萬(wàn)元-12萬(wàn)元，陜北為16萬(wàn)元-18萬(wàn)元。
哪些情況可以獲得補(bǔ)償？
1、宅基地面積符合標(biāo)準(zhǔn)
農(nóng)村宅基地的總面積加起來(lái)，如果沒(méi)有超過(guò)當(dāng)?shù)厮?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)，且符合申請(qǐng)宅基地的面積，這是完全合法的，拆除后也是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>
2、合法買(mǎi)賣(mài)獲得的宅基地
宅基地一般只能在同一村集體內(nèi)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，如果有人通過(guò)高價(jià)所購(gòu)買(mǎi)到的宅基地，這樣也是合法的，可以正常予以確權(quán)，當(dāng)然，在拆除的過(guò)程中也能夠獲得合理合法的補(bǔ)償。
3、通過(guò)繼承而來(lái)的一戶(hù)多宅
如果是非本村集體成員或者城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋而取得農(nóng)村宅基地的，也是可以按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行確權(quán)的。這種情況，獲得的一戶(hù)多宅，在拆遷的時(shí)候，是可以獲得多宅的拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>
4、分戶(hù)之前新建房
如果農(nóng)民朋友們是在分戶(hù)前就完成了建房，且符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，經(jīng)過(guò)本村集體同意并公告無(wú)異議的，也是可以按照規(guī)定補(bǔ)辦好相關(guān)手續(xù)，依法進(jìn)行確權(quán)登記的，后期拆除時(shí)，也是可以獲得合理的拆遷補(bǔ)償款的。
綜上就是關(guān)于農(nóng)村一戶(hù)多宅拆除的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村一戶(hù)多宅拆除是有補(bǔ)償?shù)模疤崾且戏ǎ瑢?dǎo)致“一戶(hù)多宅”的原因有很多，但如果是違法的一戶(hù)多宅是無(wú)法確權(quán)的，拆除也是享受不到補(bǔ)償?shù)摹Ｓ捎诟鞯貐^(qū)存有一定差異，其房屋拆除的補(bǔ)償也會(huì)有一定區(qū)別。農(nóng)民朋友們?cè)谟龅讲鸪那闆r時(shí)，可以向當(dāng)?shù)氐恼块T(mén)了解補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，簽訂好相關(guān)的補(bǔ)償協(xié)議，避免以后不必要的糾紛。
李原林