文/肥燒白“建設路四大金剛”的威名源遠流長，不光是對此區域有深厚情結的意向購房者，連吃瓜路人都能從這七個字中窺得一二真章。繼前段時間建設路一姐SM錦悅“隔欄看盤”重啟售樓部，放出“我們是真的真的真的要開盤”的信息后，朗基城也開始按耐不住了。

文/肥燒白

“建設路四大金剛”的威名源遠流長，不光是對此區域有深厚情結的意向購房者，連吃瓜路人都能從這七個字中窺得一二真章。

繼前段時間建設路一姐SM錦悅“隔欄看盤”重啟售樓部，放出“我們是真的真的真的要開盤”的信息后，朗基城也開始按耐不住了。放出商辦公寓試了試風頭，感覺購房者的熱情依然無比高漲，也拿起了小蜜蜂對到大家用力喊——莫看它們了，我們也是真的真的真的要開盤了！

樓盤名：朗基城

物業類別：住宅；寫字樓；商業

產權年限：普通住宅：70年；寫字樓：40年；商業：40年

環線位置：二至中環

占地面積：20.38畝

建筑面積：13.8萬平方米

容積率：7.0

綠化率：20%

停車位：944個

樓棟總數：2棟

總戶數：960戶

換了馬甲

金剛還是金剛

想當年，朗基城還不叫朗基城，而是叫中電瑞成軒。中電瑞成軒在19年的4月份宣布被朗基集團收購，搖身一變成為了——朗基城.少公館（人家全名叫這個哈）。

相信閱讀過特工隊《奇葩樓盤名》的諸位都知道，朗基這個集團對于起案名真的是有一種難以言喻的日怪——前有朗基和今緣、御今緣、望今緣，后有民國言情文學系列的朗基少帥府、少東家，現在建設路又來了它們的胞弟少公館。

話是這么說，但人家朗基城少公館占著建設路這地段，就算是叫少夫人，可能搖號的人都不會少。

配套都是老黃歷

再看一眼也無妨

對于建設路這一塊項目的踩盤，本工也是有些倦了，畢竟大家的配套真的都長得差不多，星星還是那個星星，月亮還是那個月亮。雖然都是老黃歷了，那還是繼續說一說嘛。

表現優異的商業配套

作為建設路人民引以為豪的建設路商圈，雖然缺失相對高端商業地產的存在，但駐扎了龍湖三千集、SM廣場、伊藤洋華堂和鉆石廣場這幾個購物中心，滿足一般的生活娛樂消費是沒有什么問題的。

如果心子板板再野一點，超萬象城和太古里其實也沒多遠。

問天問大地，地鐵何時花落建設路

在公路交通這一塊，朗基城緊鄰二環高架，無論是有私家車的車主還是習慣坐brt的，都算是比較方便。但是軌道交通這一塊，建設路一直都有些差強人意，無論你看上“四大金剛”哪一位，都與地鐵站有一定的距離。

根據現有的地鐵線路可以得知——朗基城距離已建成的7號線二仙橋直線距離1600米左右，距離在建的8號線衫板橋站直線距離1296米左右，距離在建的6號線建設北路站1299米左右。

毫無疑問，這依然是一條漫長的地鐵+11路。

生活氛圍醇熟

仰仗板塊發展早的紅利，這個區域的生活氛圍相當醇熟。滿街都是吃飯的館子、24小時便利店，還有文創地標東郊音樂公園、沙河公園、新華公園提供遛彎吸氧的場地。

而在醫療資源方面，則有成華區婦幼保健院和成都市第六人民醫院這兩所三甲醫院能滿足基本的健康保障需求。

教育資源較為薄弱

朗基城自詡周邊優質教育資源豐富，坐擁建設路小學、 成都市第四十九中學校、石室初中、華西中學、電子科技大學，能夠滿足0—18歲的全齡段教育配套。

但實際上真的能夠排得上號的也只有建設路小學（能否正讀需要以每年具體劃片為準）。

優點缺點，旗鼓相當

朗基城雖然叫“城”，但項目整體體量不大，實際上只有兩棟樓，項目包括1棟38層超高層辦公樓、1棟37層超高層住宅和5層商業裙樓，囊括住宅、寫字樓、公寓、開放式街區等產品。

據朗基城的置業顧問介紹，本批次預計將推出建面約59-93㎡平層、126-181㎡躍層兩種產品，躍層位置在11、12，27、28樓，兩梯六戶，物業費為2.7元/㎡。均為帶裝修房源，裝修報價預計3000+元/㎡（不包含空調）。預計拿證時間在8月底，交房時間未定，而在價格這方面，置業顧問回答也比較謹慎。

“價格可能有驚喜，特工估計在1w7-1w9左右，和隔壁的SM錦悅差不多。當然現在說的不作數，還是以最終出來的價格為準”。這樣來算，最低總價百萬走步。

同樣，受限于項目體量小，所以朗基城有些數據看上去比較驚人——容積率為7，20%的綠化，2T6的梯戶比，23%的公攤，以及朗基城實際上算是個半開放小區。

在改善盤叱咤成都市場的時候，這意味著你基本上失去了所謂小區環境，私密性也堪憂。而37樓的層高+2T6，相信本工，喝太太靜心口服液都無法拯救等電梯的焦灼。

另一方面，朗基城對剛需購房者又足夠友好，有59㎡、65㎡、67㎡、69㎡、81㎡、92㎡、93㎡、128㎡、130㎡、144㎡、182㎡十一種戶型供君挑選。主城區內較為低門檻的總價和首付，聽上去還是十分誘人。

但本工定睛一看，里面的戶型也不乏一些長得鬼迷日眼的，所以其實如果有意向要下手的，可以重點考慮下面這兩個戶型——都是戶型較方正，空間舒適度佳，采光良好的種子選手。那些戶型扭扭曲曲、山路十八彎的還是提前告辭比較好。

根據置業顧問的說辭，SM錦悅和朗基城的拿證時間估計相差不會太多，預計8月底。怎么選？搖不搖？搖哪個？你可能真的要好生考慮一下了，畢竟去搖號還有鎖資格這件事。

微妙的是，其實這兩個小區在一些優劣勢上重合度非常高——剛需盤、地段位置成熟，又有因為體量小帶來的生活居住品質感較低，以及可能存在噪音污染問題。

但可以預見這二位“金剛”開張之際，又是一輪風起云涌，畢竟有主城情結的剛需購房者，實在是太多了。而且東二環+小戶型+總價低，賣一個少一個。

（來源：買房特工隊，轉載已獲授權）