近些年里，伴隨著農(nóng)村的快速發(fā)展，不少地方也迎來(lái)了新的規(guī)劃，那些城郊農(nóng)村率先迎來(lái)了拆遷、征地，而因高鐵、高速公路等修建，部分地區(qū)也會(huì)進(jìn)行征地。不過(guò)在征地時(shí)，關(guān)于賠償款的問(wèn)題最容易引發(fā)矛盾，主要是征地一方有各種小手段，比如說(shuō)和村干部簽訂合同，不

近些年里，伴隨著農(nóng)村的快速發(fā)展，不少地方也迎來(lái)了新的規(guī)劃，那些城郊農(nóng)村率先迎來(lái)了拆遷、征地，而因高鐵、高速公路等修建，部分地區(qū)也會(huì)進(jìn)行征地。

不過(guò)在征地時(shí)，關(guān)于賠償款的問(wèn)題最容易引發(fā)矛盾，主要是征地一方有各種小手段，比如說(shuō)和村干部簽訂合同，不經(jīng)過(guò)農(nóng)民手里；補(bǔ)償費(fèi)用不足，安置費(fèi)、附著物費(fèi)、青苗費(fèi)等被省去，這些都是違規(guī)的。

為了保障農(nóng)民的權(quán)益，《土地管理法》中也明確強(qiáng)調(diào)，農(nóng)用地的征收，其安置補(bǔ)助費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)由省、市、區(qū)制定綜合地價(jià)，在制定時(shí)需要考慮土地原本的用途、產(chǎn)值、區(qū)位、土地資源、供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平等，且每3年進(jìn)行一次調(diào)整。同時(shí)地上附著物、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也由省市區(qū)制定。

01、土地征收有新要求

近年來(lái)，伴隨著鄉(xiāng)村振興的策略，各地也加大了對(duì)農(nóng)村的改革和發(fā)展，不少地方都展開(kāi)了合村并鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)化等工作，其目的是改善農(nóng)民生活質(zhì)量和水平，讓大家的幸福感更高一些。然而，不少地方卻一味進(jìn)行大拆大建工作，對(duì)農(nóng)村耕地隨意征收，結(jié)果讓農(nóng)民失去了賴以生存的耕地。

很多地方政府為政績(jī)，盲目的進(jìn)行合村并鎮(zhèn)，讓農(nóng)民的基本利益受損，很多農(nóng)民并不愿意“上樓”，在他們看來(lái)城鎮(zhèn)的生活壓力大，沒(méi)有保障。

為此，官方出臺(tái)了《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》，其中指出各地要因地制宜的進(jìn)行村莊發(fā)展和建設(shè)，全面展開(kāi)土地綜合治理工作，保護(hù)傳統(tǒng)村莊風(fēng)貌，嚴(yán)禁隨意改造社區(qū)，禁止大拆大建，征收土地要考慮農(nóng)民的意愿，從農(nóng)民角度出發(fā)，保證其合法權(quán)益。

同時(shí)，《綱要》還表示要縮減征地范圍，任何搬遷、拆遷項(xiàng)目都要嚴(yán)查，禁止擴(kuò)大范圍，保證農(nóng)民的權(quán)益，提升土地的利用率。

02、土地征收環(huán)節(jié)

在征地前，國(guó)土資源部門需要將擬定的征地位置、補(bǔ)償方式、安置途徑、征地用途等信息公布，且以書面形式告知被征地農(nóng)民。

隨后，國(guó)土資源人員對(duì)地上附著物的種類、面積、權(quán)屬進(jìn)行實(shí)地考察，其調(diào)查結(jié)果需要和村集體組織、被征收農(nóng)民、附著物產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行核實(shí)確定。

在依法征地前，國(guó)土部門要告知被征地的農(nóng)民，特別是補(bǔ)償金、安置方式等，農(nóng)民有權(quán)對(duì)金額、安置等方面的問(wèn)題提出疑問(wèn)或訴訟。

征收村集體土地，需要經(jīng)縣、市人民政府以法定程序批準(zhǔn)，而征地補(bǔ)償安置方案需要由被征收的村委、村小組審批同意，然后再由人民政府公告并實(shí)施征收工作。

而就安置補(bǔ)償，縣以上人民政府審批后，及時(shí)、足額、依法向被征收集體進(jìn)行發(fā)放，征收各項(xiàng)費(fèi)用從征收方案批準(zhǔn)后三個(gè)月內(nèi)全部支付完。

03、一畝地補(bǔ)償28萬(wàn)元？

前不久，一則《北京市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的通知公開(kāi)，從內(nèi)容可見(jiàn)，順義421個(gè)村綜合地價(jià)有四個(gè)檔次，分別為一畝地22萬(wàn)、24萬(wàn)、26萬(wàn)、28萬(wàn)元。而這筆費(fèi)用中包含土地補(bǔ)償、安置費(fèi)兩方面，但附著物、青苗、住宅等補(bǔ)償另外計(jì)算。

今后各征收集體的土地補(bǔ)償，嚴(yán)格按照這一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，且落實(shí)到實(shí)處，且2020年1月1日至今的補(bǔ)償安置均適應(yīng)，沒(méi)達(dá)到這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，需要及時(shí)補(bǔ)差額。

除了北京外，其他地方也公布了土地征收補(bǔ)償方案：

浙江省規(guī)定，農(nóng)業(yè)區(qū)農(nóng)民的綜合地價(jià)補(bǔ)償分三個(gè)檔次，分別為一畝地6.3萬(wàn)元、5.6萬(wàn)元、4.8萬(wàn)元，可見(jiàn)各地的征收補(bǔ)償差異性很大，而如果是征收未利用土地、林地，以綜合地價(jià)的60%進(jìn)行補(bǔ)償。

徐州市規(guī)定，土地征收補(bǔ)償綜合地價(jià)分為三個(gè)檔次，一類檔次為5.15萬(wàn)元/畝，二類檔次為5.05萬(wàn)元/畝，三類檔次為4.6萬(wàn)元/畝。

天水市關(guān)于農(nóng)用地綜合地價(jià)的調(diào)整，是以不同區(qū)、縣來(lái)規(guī)劃的，每個(gè)區(qū)、縣土地被劃分為4-5類，且補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各不相同，如秦州區(qū)劃分為5類，分別是1726035元/畝、1350015元/畝、942195元/畝、752460元/畝、498975元/畝；張家川縣分為4類，補(bǔ)償分別為870360元/畝、602070元/畝、442515元/畝、303570元/畝。

可見(jiàn)，不同地方的補(bǔ)償差距很大，一般城區(qū)補(bǔ)償金相對(duì)更高，而北京作為首都，其補(bǔ)償費(fèi)用更是一騎絕塵。如果你們當(dāng)?shù)剡M(jìn)行土地征收，一定要去官網(wǎng)查看具體的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，看看當(dāng)?shù)厥欠癜匆?guī)定執(zhí)行。

《浙江省人民政府關(guān)于調(diào)整全省征地區(qū)片綜合地價(jià)最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的通知》《市政府關(guān)于公布徐州市征地區(qū)片綜合地價(jià)(征地拆遷補(bǔ)償)標(biāo)準(zhǔn)的通知》

《天水市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》