幸福里百科詞條：房產(chǎn)證辦理流程為：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記、領(lǐng)取所有權(quán)登記申請(qǐng)表、拿測(cè)繪圖（表）、填寫(xiě)表格并蓋章、繳納公共維修基金和契稅、提交申請(qǐng)材料，然后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納稅費(fèi)、工本費(fèi)等。最后，如貸款買(mǎi)房，還需辦理抵押登記，將

幸福里百科詞條：房產(chǎn)證辦理流程為：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記、領(lǐng)取所有權(quán)登記申請(qǐng)表、拿測(cè)繪圖（表）、填寫(xiě)表格并蓋章、繳納公共維修基金和契稅、提交申請(qǐng)材料，然后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納稅費(fèi)、工本費(fèi)等。最后，如貸款買(mǎi)房，還需辦理抵押登記，將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押。

一、辦理期限

房產(chǎn)交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限，通常以合同中約定的期限為主。

但如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有作出約定，一般分兩種情況討論：商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。

二、辦理房產(chǎn)證所需的9項(xiàng)材料

1、蓋章的申請(qǐng)表；

2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

3、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；

4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；

6、契稅完稅或減憑證；

7、購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；

8、房屋共有的提交共有協(xié)議；

9、銀行的提前還貸證明。

三、辦理房產(chǎn)證的流程明細(xì)

第1步：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任；

第2步：到管理部門(mén)領(lǐng)取房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表；

第3步：拿測(cè)繪圖（表）。由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一；

第4步：填寫(xiě)表格、蓋章，注意一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，以免多次奔波；

第5步：繳納公共維修基金、契稅。無(wú)論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件；

第6步：提交申請(qǐng)材料。主要包括以下幾種：蓋章的申請(qǐng)表、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、購(gòu)房人身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）等；

第7步：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，并繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等；

第8步：如果是貸款買(mǎi)房的，還需要辦理抵押登記，辦理手續(xù)所需資料包括： 房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書(shū)面意見(jiàn)國(guó)有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人等；

第9步：將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。

四、辦理房產(chǎn)證所需費(fèi)用明細(xì)：

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。

2、印花稅：印花稅分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅（萬(wàn)分之五，雙方繳納），和“權(quán)利、許可證照”印花稅（5元/件的定額稅率，買(mǎi)方交納）。

3、維修基金：不配備電梯房屋按75元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。買(mǎi)配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存；

4、交易費(fèi)：3元/平方米。

5、測(cè)繪費(fèi)：各地區(qū)部門(mén)要求不同，需具體查詢。

6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：各地區(qū)部門(mén)要求不同，通常為200元內(nèi)。

7、工本費(fèi)：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

注：以上內(nèi)容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。

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