提到海南，很容易讓人聯想到溫暖的氣候，藍天白云和椰風碧海等，以及全國最大的經濟特區，世界矚目的自由貿易港新星，吸引無數旅居候鳥奔赴而來。其中海口、三亞和三沙都是大家耳熟能詳的地級市，但與之并列的儋州就讓不少人陌生了。讓人疑惑的是，儋州的地理

提到海南，很容易讓人聯想到溫暖的氣候，藍天白云和椰風碧海等，

以及全國最大的經濟特區，世界矚目的自由貿易港新星，吸引無數旅居候鳥奔赴而來。

其中海口、三亞和三沙都是大家耳熟能詳的地級市，但與之并列的儋州就讓不少人陌生了。

讓人疑惑的是，儋州的地理位置不算太好，名聲也不夠響亮，為何能超越其他市縣，一躍躋身海南四大地級市之一呢？

近些年還備受旅居候鳥的青睞，就連恒大也把砸了1600多個億的海花島建在了這里，

它究竟有何魅力呢？下面我們從5個維度來深入分析一下。

1、地理與區位

儋州位于海南島的西北部，瀕臨北部灣，往北走130公里是省會海口，

是海南土地面積最大的市縣，同時儋州也是海南西部的經濟、交通、通信和文化中心。

從地理位置上來看，儋州的區位優勢還是很明顯的。

它位于西線中心，面向東南亞，還有洋浦港的加持。

而洋浦港屬于國家一類開放口岸，是海南西北部工業走廊出海通道的重要出海口，是北部灣距離國際主航線最近的優良港灣，也是中東、非洲油氣進入中國的第一個節點。

正因有洋浦港的加持，儋州的GDP才能牢牢占據海南前三。

說得直白點就是，沒有洋浦，就沒有現在的儋州。

正因儋州的區位優勢和中心定位，未來的發展空間還是比較大的，

所以才能吸引恒大豪擲千億，才能越過其他14個市縣，成為海南四大地級市之一。

2、氣候

因為中部有五指山的阻擋，所以儋州基本不會受到臺風和熱帶風暴很嚴重的影響。

由于地形差異，儋州屬于半濕潤區，冬天氣候比較干燥，陽光充足，

但是降雨量很豐富，年均是1867毫升，比相鄰的臨高還高。

所以也導致了在1月份的時候，可以低至10°左右，比較干冷，

但卻不像海口、文昌那么潮濕，很多習慣了干燥的北方朋友也能接受。

3、交通

平心而論，儋州的交通并不算很好。

雖然境內有西線高速，西環島高鐵穿過，還有正在規劃建設中的儋州機場。

但實際上儋州的3個高鐵站（銀灘站，白馬井站，海頭站），沒有一個是在儋州市中心—那大的，但這并不妨礙儋州成為海南西部的交通樞紐。

作為西部城市的經濟中心以及西部人口最多的市縣，儋州客運站的人流吞吐量還是比較大的

再加上現在開通了萬洋高速（萬寧-洋浦），從那大到動車站從原來的40分鐘已經縮短到20分鐘，甚至到東部其他市縣的時間也縮短很多，這極大的便利了出行。

4、港口優勢

前面說了，儋州的經濟依靠主要來源于洋浦港。

它是天然的深水良港，也是國家為了打造北部灣城市群和海南自由貿易港，而設立的雙核心城市，是自由貿易港11大重點產業園之一。

什么意思呢？舉個例子。

外面進口來海南的原材料或者是貨物在加工時候，價格一般會增值30％，接著加工完的產品不管是出口到內地城市，或是說出口到國外，那在海南這里的話是可以免稅亦或是少征稅的。而像這些原材料或者貨物，一般都會選擇以港口周邊作為一個加工廠，這樣也方便運輸。

所以可以預見的是，在未來洋浦港周邊將會大量發展起來這種產業園，或是加工廠、倉庫

進而也會導致這里將會有很多的剛需性的住房，如果僅論投資價值，還是比較不錯的。

5、房價

盡管儋州作為四大地級市之一，也是西部經濟中心，但這里的房價卻相對其他市縣較低。

目前除了海花島區域房價偏高，平均1.5萬每平除外，儋州其他區域房價甚至不過萬

相比東線城市動輒兩三萬每平的房價，儋州的低房價、低物價具有比較大的優勢。

樓盤分布

目前主要分布在那大鎮和白馬井

1、那大鎮

那大鎮是儋州的市中心，是市政辦公集中的地方，也是重點發展商業地產的區域

這里房產主要以高層洋房為主，房價偏低，八九千每平。

購房主力來自本地剛需和外地候鳥養老。

優點是配套相對成熟，生活便利；缺點是不靠海，沒有海景，也沒有動車站

2、白馬井海花島

白馬井鎮因海花島而被大多數人熟悉，擁享267.27公里的海岸線，僅次于三亞與文昌。

不過大多數為淺海和灘涂，觀賞性大大減少，也不能下海，這是比較遺憾的。

這里的房產主要以濱海度假為主，圍繞恒大海花島做開發，房價偏高，基本不會低于1.5萬每平。

優點是升值潛力大，旅居配套齊全，有海景有動車；不足是價格偏高

總結

綜合來說，儋州氣候干燥，是西線交通樞紐和經濟中心，

物價低，房價低，人口多等等，這是儋州最大的競爭優勢。

盡管目前仍然存在許多不足，如起步發展慢，配套不夠成熟等，

但就綜合實力而言，未來的發展空間還是比較大的。