提起豪宅，當然要不得不提一句“湯臣一品”，“湯臣一品”在豪宅里的地位是如雷貫耳，只要關注過房產的人應該都聽過它的名字，它的每一次成交都會在地產界引起轟動。

剛剛過去的2020年湯臣一品以30萬元/平方米的成交價登頂了上海2020年的豪宅成交均價榜首，而湯臣一品上一次登頂豪宅成交均價榜首是在2017年的11月，成交價格在34萬元/平方米，這個價格目前也是中國豪宅成交價的天花板。

更為驚人的是，這樣成交價在億元以上的豪宅，湯臣一品2020年兩個月內成交了4套，對普通購房者來說，無法想象，據說想要在湯臣一品看房，必須先提交億元以上的資產證明，否則連小區門都進不去。

盡管湯臣一品屢次刷新豪宅的成交單價，但自湯臣一品開盤以來，截止到2021年已經近16個年頭，一直傳說湯臣一品售出數量剛剛過半，這樣的成交量極低，成交價格極高，流動性明顯很差的湯臣一品到底有什么樣的魔力能吸引眾富豪和明星一擲億金去購買它呢？

1、出生就帶著“貴”的特征

湯臣一品坐落在上海浦東陸家嘴濱江大道旁，湯臣一品開建時上海的浦東還是一片蘆葦蕩，當時的上海市中心是在浦西，“寧要浦西一張床，不要浦東一套房”是那是浦東在上海地位的寫照。

然而湯君年在90年代就看好浦東這塊地方了，極富投資眼光的湯老板認為上海未來的發展前景肯定很好，一定會成為世界的經濟中心，而浦西已經建成，浦東卻是一塊還未開發的白紙。

1995年湯君年以總計6億元的價格購買了湯臣一品所在地，其實當時對于湯君年來說，上海浦東的投資環境并不是最好的，雖然國家定下了要發展浦東的計劃，但當時的政策對于投資客來說并不算友好，很多參與開發浦東的人都退縮了，唯有湯君年堅定地相信浦東未來的發展。

這個過程艱難而坎坷，據說湯君年的夫人徐楓當年因為壓力太大還一度患上了抑郁癥，但最終湯臣集團堅持了下來，在浦東投資興建了浦東最大的五星級酒店、第一家高爾夫球場、第一個5A級寫字樓、第一個豪宅等等。

2005年歷時多年開發的湯臣一品終于在10月19日開盤面世。

輔以面世，湯臣一品就因為超高的價格奪得話題度，當時開盤的價格為11萬元/平方米，而當時全國的在崗職工月平均收入才一千多元，從定價來看，湯臣一品從來面對的就不是普通的老百姓。

湯臣一品總共有四棟樓，總建筑面積達11.5萬多平方米，四棟樓呈品字形分布，但臨江的兩棟是出租，另外兩棟才是出售的，這出售的兩棟樓最小的面積434平方米，最大的1243平方米，從面積上來看，也不是為普通老百姓準備的，湯臣一品從出生就重新定義了“中國豪宅”的概念。

2、湯臣一品貴在哪里

湯臣一品在建立之初就運用著最先進的理念，為了讓四棟建筑都能面向江面，老板將小區原本是7的容積率降到了5.2，這也成為了湯臣一品最完美的設計—在住宅內就能觀賞到270度的江景展示。

湯臣一品的外立面大膽采用鋁板元素，與日本三菱合作，將鋁板的顏色調成了一種特殊的金色，此后這種金色被稱為“湯臣金”，只能運用在湯臣集團，這種金色讓湯臣一品在黃浦江畔陽光的映照下熠熠生輝，十多年過去了，這四棟大樓在新建大樓中依然毫不遜色。

一層一戶的大平層設計，獨立電梯入戶，一戶兩梯，保姆獨立入戶，完美地保障了業主的隱私，同層排水，恒溫系統，智能系統，新風系統，內嵌家具系統等，這在十多年后來看依然不過時的系統，引領了一代豪宅的建筑標準。

有很多名人在湯臣一品居住，劉亦菲、黃曉明、小S、郭敬明等都選擇在湯臣一品買房，其中郭敬明的《小時代》為了展現主人公的豪，很多取景地都是他在湯臣一品的房子，曾經的“私募一哥”徐翔也曾在湯臣一品居住，謝娜夫婦如今選擇每月花費幾十萬在湯臣一品租房居住。

因為湯臣一品的豪宅屬性和隱私保護到位，富豪和明星選擇在這里居住，也因為這些名人的效應，讓湯臣一品更加出名，曾經有人說劉嘉玲在湯臣一品有房子，掛牌出售38萬一平方米，劉嘉玲不得不親自出面辟謠說她在湯臣一品并沒有房子，由此也可以看出湯臣一品的名氣。

3、中國豪宅已經不止湯臣一品

近二十年因為中國經濟的飛速發展，中國的富豪人數在不斷增多，中國的房價也在這二十年中不斷上漲，湯臣一品也從當年的11萬開盤價，一路飆升到30萬，成交的總價也是一再地讓我等普通人托住下巴。

然而如今的中國不再是二十年前的中國，當時湯臣一品建成時面向的是全世界的富豪，而如今的富豪在中國卻有更多的選擇，無論是喜歡大平層還是喜歡獨棟別墅，是喜歡花園洋房還是喜歡園林建筑，在今天的中國都不缺乏成品，只有買不起的，沒有想不到的。

光是在上海，就有世貿佘山莊園、嚴家花園、九間堂別墅和檀宮與湯臣一品相爭，這些別墅區的容積率更低，設計風格更為迥異，獨棟別墅的面積更廣闊，分區更合理，設計感更強，也更隱秘。

世貿佘山

檀宮

九間堂別墅

而在上海之外還有更多的這種豪宅，在北京有中國大院式的豪宅嘉禾中國院子，也有諸如長安一號、北京遠洋、頤和原著別墅這樣的歐式別墅區，在蘇州有被稱為微縮中國五千年文明史與園林藝術高成就的“東方國寶”——蘇州桃花源別墅，在廣州有現代設計感極強的大一山莊別墅。

這些建筑無一例外地都出自名家設計之手，所處的地理位置極佳，風景優美，充分地彰顯了業主的身份與貴氣，當然價格也都上億，有的甚至上十億。

如今的湯臣一品雖然還在中國十大豪宅榜上擁有一席之地，但已經不是中國第一豪宅了。

可以預見的是，未來還會有更多更好的豪宅出現，湯臣一品在未來的某個時段可能會熱度下降甚至是銷聲匿跡，這是時代發展的進程，也是社會發展的規律。

社會永遠是在向前發展的，無論在當時多么先進，也總會有被歷史淘汰的那一天，但在這之前，湯臣一品引領的是中國地產史上的一個時代。

它用理念、模式和品質開創了“中國豪宅”，讓中國豪宅在它的基礎上進一步的完善和創新，為中國豪宅吸引世界富豪做出了貢獻，從這一點上來看，湯臣一品的地位無可替代。

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作者：未未