2021，鄭州樓市1月房價觸底，雖然2月春節假期已經結束，但購房置業依然是大家比較關注的話題。春節假期房地產表現是市場冷暖的直觀反映，尤其是今年這個春節，在“就地過年”響應下的樓市市場又是如何？小編實探鄭州多個樓盤發現，大多數售樓部春節依然

2021，鄭州樓市1月房價觸底，雖然2月春節假期已經結束，但購房置業依然是大家比較關注的話題。

春節假期房地產表現是市場冷暖的直觀反映，尤其是今年這個春節，在“就地過年”響應下的樓市市場又是如何？小編實探鄭州多個樓盤發現，大多數售樓部春節依然“開門迎客”，市場情況具體如何呢？

河南商報記者 張麗

走訪：春節看房人不少，下手購房并不多

今年春節，鄭州濱河國際新城的蝶湖火了，火爆的客流，帶動著區域的人氣，樓盤熱度也隨之升溫，過年期間，濱河綠城明月濱河售樓部也非常熱鬧，沙盤區、茶歇區都有不少咨詢者。

據置業顧問介紹，春節售樓部安排了值班正常營業，每天客戶到訪量都達幾十組，前來看房的客戶挺多的。

前來看房的李先生對記者說，他在管城區上班，“這次帶一家人來蝶湖玩，順便看看房，表示正有改善置業打算，還是會著重考慮價格，多方比較下再做決定，并不著急買。”

在鄭東新區北部區域的鴻寶路片區，康橋香麓灣算是目前較熱門的樓盤，春節期間，售樓部來訪客戶也較多，每天有近20組的客訪量，項目在春節期間推出新春福袋、搶購房優惠券活動，目前均價20000-24000元/m2。

另從走訪的幾處樓盤來看，總體感受是看房人不少，下手的人并不多。

再看數據，據貝殼研究院鄭州分院監控數據顯示，2021年鄭州春節假期（8-17日）新房成交套數環比下跌74%。

來訪客戶情況上，熱度項目主要集中在管城、高新、金水區，如管城區富田城九鼎華府假期來訪量約249組，成交8套；高新區朗悅公園府來訪約163組，成交9套，金水區美盛教育港灣來訪量約117組，成交11套。

客房量多，成交量卻少，主要在于市場上供應較多，可選擇項目相對較多，客戶的觀望情緒比較濃。

春節熱門房源，這些因素是重點

今年鄭州春節期間，街上人流也比往年多，各大公園人山人海，電影院幾乎場場爆滿，也側面反映出鄭州城市的吸引力在加強，對于購房置業來說，潛力依然具備。

那么，哪些因素對于購房者來說是最為看中的呢？

據中指研究院數據顯示，鄭州城市返鄉置業關注的因素中區位、交通條件占比達65%，周邊配套因素占比61%，教育資源因素占比62%，房價因素占比56%、房企品牌占比35%，物業服務占42%。

可見，區位交通、周邊配套、教育資源是關注度較高的因素。

從假期樓市熱度就可看出，管南因區域交通優勢，成為熱銷剛需大本營，比如春節假期，碧桂園名門時代城在無多少銷售優惠政策下，來訪250組客戶，成交87套，銷售業績還是不錯的，這與樓盤區位交通優勢是分不開的。

過年期間，綠博、二七新區等四環外的售樓部門可羅雀反映出市場的分化。

2021年鄭州樓市是否會有小陽春？

春節期間雖然售樓部看似熱鬧，但成交量依然不夠理想。

小陽春是否會到？難！最根本的原因是由于鄭州供需失衡。

據中指數據庫顯示，2020年，經歷了連續4年的供大于求后，鄭州主城八區商品住宅庫存達到了1048萬平方米；而2017至2019連續三年每年推出住宅用地規劃建筑面積均在2500萬平方米以上。

鄭州經濟和產業突飛猛進的發展尚未跟上城市土地出讓的快節奏，房地產市場項目集中的批量入市，推動了項目間銷售競爭的加劇。

另外，今年因為疫情原因，各地倡導“就地過年”,返鄉置業客群比例減少，對于鄭州來說，鄭州的“返鄉置業大潮”遠未達到各開發商的預期，有的售樓部甚至推出不少春節房價優惠措施，甚至送車位活動，如融僑城加2.5送車位，但收效并不好，今年鄭州的返鄉置業受阻，反映到市場上的購房熱情并未高漲。

即將進入3月，鄭州樓市市場依然以穩為基調，屆時也有一定新盤推出，購房者可伺機關注。（首席編輯 華麗娟）