鄭州人流要多少錢（2021年鄭州樓市開局如何）

2021，鄭州樓市1月房價觸底，雖然2月春節(jié)假期已經(jīng)結(jié)束，但購房置業(yè)依然是大家比較關(guān)注的話題。春節(jié)假期房地產(chǎn)表現(xiàn)是市場冷暖的直觀反映，尤其是今年這個春節(jié)，在“就地過年”響應(yīng)下的樓市市場又是如何？小編實(shí)探鄭州多個樓盤發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)售樓部春節(jié)依然

2021，鄭州樓市1月房價觸底，雖然2月春節(jié)假期已經(jīng)結(jié)束，但購房置業(yè)依然是大家比較關(guān)注的話題。

春節(jié)假期房地產(chǎn)表現(xiàn)是市場冷暖的直觀反映，尤其是今年這個春節(jié)，在“就地過年”響應(yīng)下的樓市市場又是如何？小編實(shí)探鄭州多個樓盤發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)售樓部春節(jié)依然“開門迎客”，市場情況具體如何呢？

河南商報記者 張麗

走訪：春節(jié)看房人不少，下手購房并不多

今年春節(jié)，鄭州濱河國際新城的蝶湖火了，火爆的客流，帶動著區(qū)域的人氣，樓盤熱度也隨之升溫，過年期間，濱河綠城明月濱河售樓部也非常熱鬧，沙盤區(qū)、茶歇區(qū)都有不少咨詢者。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，春節(jié)售樓部安排了值班正常營業(yè)，每天客戶到訪量都達(dá)幾十組，前來看房的客戶挺多的。

前來看房的李先生對記者說，他在管城區(qū)上班，“這次帶一家人來蝶湖玩，順便看看房，表示正有改善置業(yè)打算，還是會著重考慮價格，多方比較下再做決定，并不著急買。”

在鄭東新區(qū)北部區(qū)域的鴻寶路片區(qū)，康橋香麓灣算是目前較熱門的樓盤，春節(jié)期間，售樓部來訪客戶也較多，每天有近20組的客訪量，項(xiàng)目在春節(jié)期間推出新春福袋、搶購房優(yōu)惠券活動，目前均價20000-24000元/m2。

另從走訪的幾處樓盤來看，總體感受是看房人不少，下手的人并不多。

再看數(shù)據(jù)，據(jù)貝殼研究院鄭州分院監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2021年鄭州春節(jié)假期（8-17日）新房成交套數(shù)環(huán)比下跌74%。

來訪客戶情況上，熱度項(xiàng)目主要集中在管城、高新、金水區(qū)，如管城區(qū)富田城九鼎華府假期來訪量約249組，成交8套；高新區(qū)朗悅公園府來訪約163組，成交9套，金水區(qū)美盛教育港灣來訪量約117組，成交11套。

客房量多，成交量卻少，主要在于市場上供應(yīng)較多，可選擇項(xiàng)目相對較多，客戶的觀望情緒比較濃。

春節(jié)熱門房源，這些因素是重點(diǎn)

今年鄭州春節(jié)期間，街上人流也比往年多，各大公園人山人海，電影院幾乎場場爆滿，也側(cè)面反映出鄭州城市的吸引力在加強(qiáng)，對于購房置業(yè)來說，潛力依然具備。

那么，哪些因素對于購房者來說是最為看中的呢？

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，鄭州城市返鄉(xiāng)置業(yè)關(guān)注的因素中區(qū)位、交通條件占比達(dá)65%，周邊配套因素占比61%，教育資源因素占比62%，房價因素占比56%、房企品牌占比35%，物業(yè)服務(wù)占42%。

可見，區(qū)位交通、周邊配套、教育資源是關(guān)注度較高的因素。

從假期樓市熱度就可看出，管南因區(qū)域交通優(yōu)勢，成為熱銷剛需大本營，比如春節(jié)假期，碧桂園名門時代城在無多少銷售優(yōu)惠政策下，來訪250組客戶，成交87套，銷售業(yè)績還是不錯的，這與樓盤區(qū)位交通優(yōu)勢是分不開的。

過年期間，綠博、二七新區(qū)等四環(huán)外的售樓部門可羅雀反映出市場的分化。

2021年鄭州樓市是否會有小陽春？

春節(jié)期間雖然售樓部看似熱鬧，但成交量依然不夠理想。

小陽春是否會到？難！最根本的原因是由于鄭州供需失衡。

據(jù)中指數(shù)據(jù)庫顯示，2020年，經(jīng)歷了連續(xù)4年的供大于求后，鄭州主城八區(qū)商品住宅庫存達(dá)到了1048萬平方米；而2017至2019連續(xù)三年每年推出住宅用地規(guī)劃建筑面積均在2500萬平方米以上。

鄭州經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)突飛猛進(jìn)的發(fā)展尚未跟上城市土地出讓的快節(jié)奏，房地產(chǎn)市場項(xiàng)目集中的批量入市，推動了項(xiàng)目間銷售競爭的加劇。

另外，今年因?yàn)橐咔樵颍鞯爻珜?dǎo)“就地過年”,返鄉(xiāng)置業(yè)客群比例減少，對于鄭州來說，鄭州的“返鄉(xiāng)置業(yè)大潮”遠(yuǎn)未達(dá)到各開發(fā)商的預(yù)期，有的售樓部甚至推出不少春節(jié)房價優(yōu)惠措施，甚至送車位活動，如融僑城加2.5送車位，但收效并不好，今年鄭州的返鄉(xiāng)置業(yè)受阻，反映到市場上的購房熱情并未高漲。

即將進(jìn)入3月，鄭州樓市市場依然以穩(wěn)為基調(diào)，屆時也有一定新盤推出，購房者可伺機(jī)關(guān)注。（首席編輯 華麗娟）