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美國展開升息循環，“租房好，還是買房好”再成熱門話題。不動產估價師事務所長C表示，只要是經濟成長、溫和通脹的地方，買房永遠比租房好。最新美國房價趨勢Zillow表示，超過400個城市的典型房價至少是危機前峰值的80%，這表示房價上漲可能在今
美國展開升息循環，“租房好，還是買房好”再成熱門話題。不動產估價師事務所長C表示，只要是經濟成長、溫和通脹的地方，買房永遠比租房好。
最新美國房價趨勢
Zillow表示，超過400個城市的典型房價至少是危機前峰值的80%，這表示房價上漲可能在今年春夏繼續拉抬房價超越之前的峰值。
Zillow通過房價估值計算發現，密西根州的底特律市(Detroit)、佛林特市(Flint)，以及康乃狄克州的哈特福市(Hartford)的房價低于峰值。
在芝加哥、克里夫蘭和新澤西州紐瓦克等城市，典型房價僅在4月首度超過危機前的峰值。
這項分析并未參照通膨調整，這表示若考慮通膨，相關數值低于峰值水平的房屋數量會更多。
Zillow數據顯示，4月全美典型房價為$344,141，比2007年4月的峰值$218,148增加58%。
最新美國租金情況
根據Redfin最新數據，5月份全美的月租金中位數首次超過2,000美元。
以下是與一年前相比租金上漲最快的十大都會區：
其中，洛杉磯市月租金中位數為$3,400，同比上漲9.6%。
由于抵押貸款利率上升和房價上漲，消費者正被迫進入租賃市場，根據Redfin副首席經濟學家泰勒?馬爾（Taylor Marr）的說法，它使租金保持在高位。
租房好，還是買房好？
關于房價、租金、物價齊漲的現狀，某知名不動產估價師事務所專家給出了以下分析。
不少經濟學家認為，溫和通脹有助于企業獲利與經濟成長，并可讓人們樂于努力工作，很多國家也支持這種說法，致力維持溫和通脹。
但事實上，通膨是一種財富重分配。正如凱因斯所說，通過連續的通貨膨脹過程，政府可以秘密地、不為人知地沒收公民財富的一部分。“用這種辦法可以任意剝奪人民的財富，在使多數人貧窮的過程中，使少數人暴富”。
至于為何少數人可以不變窮反而暴富，關鍵就在是否擁有房地產。
專家說，在通膨環境下，所有物價都會逐漸變貴，如同溫水煮青蛙。房租也一樣，不少長期租約房租調整都參考物價指數。
許多人說，買房得扛房貸當屋奴，龐大房貸會使可支配所得大減，但選擇租房，隨著房租越來越貴，甚至于高過薪資成長率，到了中后期，為了應付房租，可支配的所得或生活費將愈來愈少。
但若選擇買房，可將居住成本鎖住，當后來物價上漲、薪資增加，但居住成本變動不大下，可支配所得或生活費反而可以提高。
專家表示，現在政府一方面致力維持穩定通膨，一方面政策鼓勵租房，補助租金，而不是提供買房的誘因。長期下來，將使得買房者、有房族享受經濟成長的果實，溫和通膨的好處。
但對無房族而言，到頭來，租得起也變租不起了，階級貧富差距將日漸擴大。
馬熙東