天津房產信息，贊7天津區域16個行政區/市轄區分為中心城區、環城四區、濱海新區和遠郊區。其中濱海新區是天津市下轄的副省級區、國家級新區。中心城區也成為“市內六區”和平區、河西區、南開區河東區、河北區、紅橋區環城四區西青區、津南區、北辰區、東

天津房產信息，贊7

天津區域

16個行政區/

市轄區分為中心城區、環城四區、濱海新區和遠郊區。

其中濱海新區是天津市下轄的副省級區、國家級新區。

中心城區也成為“市內六區”

和平區、河西區、南開區

河東區、河北區、紅橋區

環城四區

西青區、津南區、北辰區、東麗區

遠郊區

武清區、寶坻區、薊州區、靜海區、寧河區

濱海新區

塘沽、開發區、中新生態城、北塘經濟區、空港、東疆港保稅區、漢沽、大港

01| 天津的市內六區

中心城區也稱為“市內六區”

在這六個區中又分為強三區和弱三區：

強三區：和平、河西、南開

弱三區：河北、河東、紅橋

和平區

和平區是天津市政治、商貿，

金融、教育、醫療衛生中心，

和平區還是近代工業的發祥地。

全區先后獲得了"全國文明城區"、

"國家衛生區"、

"全國社會治安綜合治理優秀地市"

和"全國和諧社區建設示范區"等多項榮譽。

說白了，在和平區買房的購房者有90%左右都為了學區資源。

和平是天津的教育強區，匯集了優質的教育資源。區內共有19所小學，相較其他區來說數量雖然不多，但是和平出品，必屬精品！然而由于區內的熱門校太多，吸引了許多家長選擇在學區內購房擇校，導致很多學校學位緊缺。

和平區

（19所）

小學情況介紹——

一、六年一學位

共有9所學校實行“六年一學位”，按照學區劃分如下

第一學區：耀華小學、鞍山道小學、萬全小學 、萬全第二小學、第二南開學校小學部

第二學區：和平區中心小學 、天津市實驗小學 、岳陽道小學

第三學區：昆明路小學

一套房產在6年內，只能有1個直系子女就近在學區內入學，二胎除外。所以想買學區房或租房的家長，如果想讓孩子用這個房產入學，對于已經實施六年一學位政策的城區，需要及時確認六年內有沒有孩子用這個房產已經入學。

二、小學入學、轉學政策

1.小學登記入學條件

小學一年級登記入學，須持有與和平區戶籍地址相同的房產滿三年，并設政策過渡期。2022年入學，須在2021年12月31日之前持有；2023年、2024年入學，須在2022年8月31日之前持有；2025年及以后入學，須持有滿三年。持有房產滿三年時間截至入學當年的8月31日。2021年8月31日之前已持有房產的，不受影響。

持有房產不滿三年，確因特殊實際困難，適齡兒童無法在天津市其他區落戶入學的，須提供相關證明，小學入學、初中入學在區內統籌安排。

2.小學申請轉入條件

小學其他年級申請轉入，須持有與和平區戶籍地址相同的房產滿三年。房產在2021年9月1日當日及以后持有的，須持有滿三年方可提出轉入申請。持有房產滿三年時間截至入學當年的8月31日。2021年8月31日之前已持有房產的，不受影響。

3.調整初中派位錄取條件

從2021年秋季學期開始，小學一年級入學和其他年級轉入的學生畢業登記時，須與入學登記或申請轉入時的房產及戶籍信息一致，方可參加初中派位錄取，否則將統籌安排到有空余學位的公辦初中。

上述房產是指存量房屋（二手房），新建商品房（一手房）不受影響。私產房屋須持有全部產權，持有時間以取得不動產權證書的簽章日期為準，公有住房持有時間以取得公有住宅房屋租賃合同的簽章日期為準。

實驗小學、和平中心小學

實驗小學是天津市教育局唯一的直屬小學，是名副其實的領頭羊。其對口學區房價值最高，但由于老破小的價格已超過了學區帶來的溢價空間，未來價格波動風險較高，而以都會軒為代表的次新房購房門檻高，入手難度大。

和平中心小學為近年來和平重小的后起之秀，價值被家長認可。

兩個學校入手門檻在全款兩百多萬買個一室拆件，由于占用學位和房源少，在售的房源，選擇性也不大。

昆明路小學和岳陽道小學

岳陽道小學和昆明路小學都是公認的和平重點小學，老牌名校，口碑很好。兩所小學有一個共同的特點——學片內房源少，且60%以上的學片劃分屬于五大道片區。門檻200左右起，因為企業產，公產需要全款買，甚至有的企業產，公產房落不了集體戶，所以，買房之前最好確定是否可以落集體戶。

也有人會問，實驗，中心和昆明路，岳陽道幾個對比，哪個更好，在知名度上看，實驗和中心關注度更高，外地人選擇的更多一些，昆明路和岳陽道本地人購買的居多。

到底哪個更好，那就你的預算內，可以選擇的房子和有無學位吧。

鞍山道小學

鞍山道小學曾排名天津市重點小學第二，但近幾年勢頭減弱，已逐漸被排到和平重小的第二梯隊。

萬全小學

學生家長對萬全小學的評價褒貶不一，矛盾和爭議成為萬全小學避不開的癥結。萬全小學共三個校區：一年級所在的寧夏路校區，二三年級所在的興安路校區和四五六年級所在的大都會校區。一旦選擇了萬全小學，六年的奔波便必不可少了。

萬全小學的劃片，既有八九十年代的老破小，也有保利大都會、新文化花園系列的豪宅。其中新匯華庭和大都會主要面向學區改善型客戶，如果有想一步到位的客戶，居住加學區均可滿足，預算在五六百起的，可以考慮一下萬全所對應的學區房。

注意：萬全小學是重點小學，第二萬全小學是非重點小學。

除以上重點小學外，耀華小學小學（一片）、新星小學（二片）、新華南路小學（三片）、二十中附小（三片）、西康路小學（三片）也是不錯的普小。

另外和平還有所比較特殊的小學——第二南開學校小學部，這所小學因為能直升二南開中學，學校口碑非常不錯，被一些家長所推崇，不過房價也不便宜，前兩天看了看，總價最低也得兩百多，而且還是公產，企業產。

西康路小學自從劃入岳陽道教育集團后也是近年比較受家長熱捧的學校，最主要的原因還是劃入了岳陽道教育集團。

初中情況介紹——

說完小學，我們聊聊初中，因為今年的民辦初中開始搖號招生，后期的成績必將有所下滑，但是先讓我們看看之前的成績，好生源加好管理，優勢還是很明顯，同樣的郊區中考成績也是很明顯，民辦學校領先其他公立學校。

第一學片

一片是全天津市重點中學比例最高的片達到75%，而且所屬四所學校都是擁有百年歷史的老校。

耀華中學作為天津市三所是天津最好的中學之一，是一片的領頭羊。

二南開中學前身是天津最好的中學南開中學的女生部，也是一所歷史悠久、富有優良傳統的學校。

匯文中學也是一所擁有百年歷史的市重點中學。

十九中學今年正是百歲生日，學校成績也是越來越好。

總體來說，傳統重點中學較多，升入重點中學概率較高。

不過和平為數不多的幾個相對一般的小學都在一片，生源相對二三片稍有不如。如果打算來和平參加小升初，買個片區內普小就可以，搖號中好初中的概率是最大的。

第二學片

二片一中作為天津最好的中學之一自然是二片的領頭羊。

五十五為區屬重點中學。

九十中學雖說只是區重點但可是一所超過150年的老校了。

漢陽道中學雖說不是重點，但這兩年中考成績很突出。

二片的中學跟一片相比少了一個區屬市重點中學，換成了區重點中學。但因為小學只有一個新星是普小其它全是重小，生源還是比較有保障的，換個思路想想，生源好的區域，初中的整體水平也不會太差，當然買二片的客戶，多為從小學開始上的。

第三學片

三片領頭羊為20中學，20中學雖只是區市屬重點但因其管理嚴格口碑極佳沒人認為它不如市屬重點，尤其是初中甚至有天津初中第一校的說法。

二十一中是三片另一所區屬市重點也是一所百年老校。

六十一中是區重點，這兩年成績極為突出排在和平公立中學前列。

十一中也是一所百年老校，學校對女生的培養很有心得。

三片表面看中學整體不如一片，小學整體不如二片，但三片在前幾年民辦掐尖期間無論小升初還是中考都取得了不錯的成績。

所以非要說和平三個片到底哪個好，沒有人能給出一個準確答案，所以就看自己手頭預算吧，挑挑房子吧。

和平區入手重點小學的門檻在200-300萬。（指的是私產住宅，可以貸款，總價最低的房源，其中老小區居多，如果是公產房，企業產，總價會低一些，但是需要全款買賣）。如果是普小公產，企業產，100萬左右也可以買個拆間（一間臥室，廁所，廚房公用）。

和平區可選的新房非常少。

所以大部分只能選擇二手房了，那你就不能太在意房子的環境、樓齡和戶型，因為99%的房子你都不會滿意的。

尤其是和平區，九十年代的房子都能稱之為“新房”，五六十年代的古董級房子都還有在掛牌交易。

南開區

南開既是歷史文化名區，

又是北方文化的重要發祥地之一，

同時還是天津市

人口文化素質最高的地區。

南開區還是天津著名的文化教育區

天大、南開大學都坐落于此！

目前和平區房價一騎絕塵，在整體下沉的樓市中逆勢增長。其中和平、河西、南開因為經濟、商業、教育等方面存在一定的優勢，所以均價較高，較為保值、堅挺。下面我們就看看各區劃分的小學和對應初中情況。

南開區

（30所）

南開區

南開區呼聲較高的“老牌名校”為中營和五馬路兩所小學，由于地理位置的因素，這兩所學校也承接了不少來自于紅橋區的“學籍移民”；此外，天南大附小，屬于子弟校不參與劃片因而呼聲不高，但這兩所學校校風、環境都不錯。東方、未來、翔宇等幾大私立小學的認可度也很高。

初中階段南開中學、崇化中學（北馬路）、天津中學、二十五中學、南大附中都有著不錯的教學硬件和教學質量。

注1：東方小學、美達菲學校、翔宇國際學校、博瀚小學、日新國際學校和南開翔宇學校是私立小學。其中東方小學為五馬路小學的私立校，日新國際學校為南大子弟學校。

注2：南開翔宇學校校區位于梅江，翔宇國際學校為九年一貫制。

注3：中營瑞麗小學為原華寧道小學，是天拖片區配套小學，與中營小學合作辦學。

中營小學

中營小學是天津最早的官辦小學，位于南開區與紅橋區交界，因此成為紅橋區跨片上學的優先選擇之一。其對口學區房是南開區學區房價格最高的片區，人口密度大，生源數量多。2019年，中營小學20個班，每個班50+，是名副其實的航母校。為緩解不斷增大的生源入學壓力，中營小學建設了第二校區，位于東北角。

因為中營小學位于南開鼓樓片區，該板塊多為次新房，上車門檻比較高，同時意味著圈層會更好一些，總價最低的50年住宅式公寓項目，一百五六差不多就可以上車。

五馬路小學

五馬路小學建校五十多年，原名為南大道小學，先后于2001年和2003年兼并了雙峰道小學和長虹小學。學校現有2個校區，分別為廣開二馬路校區和南豐橋校區。其對口學區房成交活躍的多為20年房齡以上的社區。相對中營，門檻稍微低一些，因為多為老小區，一百五六差不多就可以上車。如果要滿足居住性，兩室也需要在300左右。

南開中心小學

南開中心小學原名南開四馬路小學，是天津市九年義務教育示范校，學校現有2個校區，分別為雙峰校區和三馬校區。

片內老住宅社區較多，學區房入手門檻相對較低。隨著近年來中營小學和五馬路小學學區房價格的水漲船高，南開中心小學成為不少經濟實力有限的家長的選擇。總價最低一百三四就可以買到私產上學房子。

北片分析

南開三片中，由于三個重小的存在，導致北片生源最優、含金量最高、競爭最激烈。

其中南開中學是市教委直屬重點中學，共和國兩任總理均出自此校。

二十五中成績一直穩定且出色，與南開中學構成第一梯隊；

田家炳、崇華中學（北馬路）、五十中學，構成北片的第二梯隊；

第三梯隊則由南開科技實驗中學、崇華中學（臨潼路）、四十三中構成。

北片在東西方向上跨度大，三所比較好的重點小學校區幾乎都在北片東部區域，對于重視教育的家庭無疑是首選。

從房產角度考慮，北片東部又更加臨近市中心，可以兼顧學業與生活便利性。

在小升初外，除了私立初中之外，南開北片的初中雖然重點學校多，但是由于三所重點小學都是航母校，報名競爭也不小，都是希望報名家附近的重點學校，打算來天津參加小升初的家長，提前做好心理準備。

中片分析

中片成績較為穩定的是天大附中、南大附中。

這兩所學校為直升學校，小升初階段教職員工的二代有直升資格，除此之外統一參加小升初搖號。

剩下兩所學校六十三中與師大附中雖不墊底，但成績一般。

相對北片的航母校，中片的生源較為平均，而且數量不多，按照比例上重點初中的概率是50%，相比南片和北片，更為保險，中片的老小區居多，也降低了上車門檻，一百萬左右買個一室私產，妥妥的。

南片分析

南片共4所公辦初中，第一梯隊無疑是天津中學，

天津中學同樣為市教委直屬重點中學，實力雄厚。

第二梯隊為南開實驗學校、師大附屬實驗中學，

其中南開實驗學校為九年一貫制。

師大附屬實驗中學于2019年首次招生，綜合實力還無法客觀考證，單從成績看尚可。

第三梯隊為第九中學，對口的陽光小學為九年一貫制學校。

南開北片承接了不少來自紅橋區的購房外溢需求，南開中片和南片承接了不少來自西青區的購房外溢需求，由于天津市中考的鎖區政策（只有市區的學籍或戶籍才可以考市區的高中），很多家長都安排孩子在市區參加中考。所以，紅橋來南開是為了更好的教學質量，西青來南開就是為了追求市區的中考指標了。

南開區在售新房項目

河西區

河西區是中外賓客了解天津的窗口，

河西區是天津市重要的政治活動、

國際交往、經貿科技文化交流多在這里舉行，

既是天津市重要的政治活動中心，

也是溝通世界、聯系各地的涉外窗口。

河西區，天津的生活中心，下瓦房、梅江、八大里都是天津重要的生活中心，更是落戶天津的新居民的首選區域。如果非要給河西區劃個界限來了解他，大概可以快速路黑牛城道為界，分為南北區。快速路以北是傳統老河西（例如：大營門、劉莊、桃園、佟樓、友誼路），是河西傳統區。快速路以南大部分是2000年之后興起的新河西（例如：新老梅江、陳塘科技園區、八大里片）

河西區

（39所）

河西區

河西區的熱門小學，大多分布在地鐵沿線，且周邊生活非常便利，而且劃片范圍相對較廣，生源接納能力強。

注1：華夏未來藝術小學、同望小學、天津小學、新華圣功學校（小學部）、實驗求是學校（小學部）及匯德學校（小學部）均為私立小學；

注2：全運村小學直升第二新華中學；

注3：河西區所有非住宅物業的幼升小入學由區教育局統籌安排，如果為了學籍而購置公寓類物業需謹慎。

河西區開始實行的教育集團化辦學，三片里的梅苑小學依托校是河西中心小學，復興小學依托臺灣路小學，德賢小學依托校師大二附小，全運村小學依托上海道小學，因為學校比較新，沒有成績對比，所以不敢確定是重點小學，未來成績會證明一切，另外從學校對應的小區情況來看，未來也不會差。

關于河西區，這兩年熱度升高，今年公民搖號后，河西的需求量似乎比之前多了很多，記得，前兩年，購買南開區的客戶很多，但是去年開始，買河西的居多，不過從三個區教育資源均衡的度來看，河西確實是做的最好。各片區都有重點小學，初中，加上五所私立初中，對于小升初搖號來說，選擇性較大。

下面我們先介紹幾所重點小學和初中。

河西三個學片公認的公辦重點小學包括：臺灣路小學（一片）、上海道小學（一片）、閩侯路小學（一片）、河西中心小學（二片）、師大二附小（三片）

上海道小學，以語文為特色科目，語文成績穩居全區第一，小升初私立錄取率位居全區前三。優異的小升初表現使得上海道小學學區熱度不斷攀升，校舍嚴重不足，為緩解師資壓力，先后兼并四號路小學和丁家橋小學，建立分校。目前共三個校區：五六年級所在的友誼路校區（主校區），三四年級所在的廣東路校區和一二年級所在的利民道校區。校區分散，而學區房集中在友誼北路校區的西南部，對于自住的家庭來說，一旦選擇了上海道小學，就需要做好六年奔波的心理準備了。

閩侯路小學，由于學片大、熱度高、學區房換手活躍，導致近幾年生源激增，部分一年級班級數量達24個班，每班平均人數40人；目前校區數量已增至4個，分別為：閩侯路總校（徽州道4號）、徽州道2號、閩侯路校區（閩侯路1號）、原四中校區；雖然小學六年需要在多個校區輪換，但各校區間距離較近且多臨近地鐵，在交通便利度方面優于上海道小學。

閩侯路小學班多人多、師資分流嚴重、教學質量下滑，近兩年遭到部分學生家長詬病，學區房熱度有所下降。

河西中心小學，曾位列河西重點小學前三甲，但近幾年勢頭有所減弱，已逐漸被排到河西重小的第二梯隊，私立中學錄取率與閩侯路不相上下，為二片領頭羊。與臺灣路、閩侯路及上海道三所小學相比，學區片內社區更為宜居，優質教育與居住環境可以兼顧，這也是河西中心小學學區房熱度不減的主要原因。

河西中心小學目前共有三個校區，分別為：梅江校區（總校）、西園校區及東湖分校；其中梅江校區與西園校區共享師資，東湖分校為合作辦學、仍沿用東湖小學師資；梅江校區學片為梅江“六大園”，居住屬性強于學區，以舒適兩室、三室戶型為主，總價普遍在300萬以上；而西園校區學區房以老舊社區為主，總價門檻低，在三大學片中成交最為活躍、價格堅挺。

師大二附小為近年來河西重小的后起之秀，以數學為特色科目，數學成績穩居全區第一，學校管理嚴格、教學水平與上海道持平，廣受家長認可。目前共有三個校區、一個分校，分別為：隆昌路校區、南樓校區、淥水道校區和德賢分校；其中德賢分校為師大二附小集團化辦學且為新建學校，師資投入情況及教學質量有待考量。

隆昌路及南樓校區學區房以老破小為主，價格最為堅挺；而中裕園、中豪世紀花園戶型偏大、總價門檻高，轉手變現難度較大，近兩年價格有所回落。

淥水道校區學片范圍較小，成交集中在桂江里、博林園、怡林園三個社區，樓齡不算老，臨近地鐵站，近年熱度也很高。

三個片區內都有重點小學，并且河西一直在不斷建設新的 分校區，例如全運村的上海道分校，陳塘莊的復興小學也是臺灣路分校，綠城項目配建學校也是師大二附小分校。包括中心小學有三個分校區。

臺灣路小學因為房源比較少，小班授課，成績雖然不錯，但是房價堪比和平，外地客戶了解不多，就不多介紹，除此之外，湘江道小學（一片）、平山道小學（二片）、財經大學附屬小學（原三水道小學，三片）也是不錯的普小，俗稱“大頭校”。

湘江道小學一直可以接受外地轉學生，所以這兩年外地家長買的也很多，房價這兩年也漲了起來。并且因為屬于一片，位置好，房子好出租，便容易后期出手。

下圖是重點小學的房價，多為老小區，不過相對和平區，河西重點小學的房價，還是容易夠得到的，私產150-200差不多，就可以買個私產一室，如果是公產，企業產，總價就更低了。相對和平區的六年一學位，買房六年不能交易的問題，河西區和南開目前都沒有學位說法，所以買了房，上了學，就可以把房子賣掉置換，對于不喜歡老破小的家長來說，先買個落戶房轉手賣掉再買個能自住的房屋。

河西區各片區初中情況——

一片的新華中學作為河西區的市五所起到帶頭作用，海河中學處于河西整體水平的中上游，卓群中學和田家炳中學（原佟樓中學）雖說以往成績不佳，但不至于墊底。

總體來說，傳統重小較多，學片內生源較好，容錯率較高，升入重點中學概率較高。另外片區內面積不大，學校集中，通勤不會構成壓力，如果預算不多，可以接受老破小，打算外地轉學到天津，參加小升初的，或者初中轉學過來的，建議首選一片。

二片實驗中學河西區的市五所起到帶頭作用，四十一中為區屬重點中學。但由于普小占比較高，在小升初生源上參差不齊可能跨度較大。

天津著名的富人區，老梅江區域，多處于河西二片，從居住環境來說，再加上學校河西中心也是重點，預算在三百左右的，也是可以考慮二片的，畢竟，孩子來天津上學，還是需要居住的，記住，現在可以搖號上私立初中，所以，各位家長也不要太擔心上學的問題。

三片重點中學為四中和四十二中，在河西區整體公辦初中來說處于中上游的水平。雙水道和第二新華處于中游水平。

從公立搖號中簽率來說，三片也是有優勢的，加上總價更低，近年購買三片的外地家長也越來越多，因為有人不喜歡老破小，三片中一些還遷房項目，就成了大家的首選。

其中全運村小學直升的第二新華中學值得關注，對口學區房對于預算充足又有居住品質要求的家長來說，也是個不錯的選擇，當然三片的位置更靠近南外環，對于北京工作，打算通勤的客戶來說，就要犧牲通勤時間了。

河西在售新房項目

河北區

河北區是天津市區退海成陸最早地區之一，

早在戰國時期已有先民足跡，

隋唐時期有人定居。

河北區作為重要交通樞紐的天津站、

天津北站和京津塘高速公路

進出口均位于河北區內。

河北區擁有"六河"環繞，歷史文化十分深厚。

天津意式風情街以體現

濃郁的意大利風情為宗旨，

將風情區建設成為集旅游、商貿、

休閑、娛樂和文博為一體的綜合性多功能區。

河北區

（13所）

河北區

河北區的教育水平質量出眾。在以往的認識中，河北區并不是優秀學校集中的學區。但根據本次排名，河北區不但擁有3所評分超過20分的學校，而且在全區總分上僅次于和平區。此外，需要注意育嬰里小學是唯一一所評分超過50分的非和平區小學。

昆緯路第一小學

昆一小學為河北區老牌重點小學，目前有三個校區分別是北岸華庭校區、東三經路校區和金鐘河東街校區。

昆一對應的房子臨近天津站，交通通勤比較方便，目前上車門檻也不高，私產一室老破小一百出頭就差不多夠了。

育嬰里一小

育嬰里第一小學校區位于五馬路與元緯路交口，天津之眼附近，是河北區屬重點小學之一，已有50余年校史。是天津市耳熟能詳的老牌重點小學。

育嬰里有三個校區，一校為最好，三校次之，二校就差，所以買房的時候，一定問清哪個校區。

育嬰里一校的門檻也不高，一百二三萬就差不多夠了，不過值得多說一句的是，有人想買海河邊的海景房，又可以兼顧學區的，可以看看育嬰里對應的那幾個高品質項目，例如：仁恒河濱花園。

河北實驗小學

河北區實驗小學為第一學片中，僅次于昆緯路第一小學的學校，目前共有三個校區，分別是金田道校區、光復道校區和獅子林校區。

初中情況介紹——

第一學片：

從橫向對比來看，第一學片擁有兩所區屬市重點中學第二中學和扶輪中學，且片內5所小學中，昆緯路第一小學在河北區排名第一。第一學片匯聚的小學和初中資源均為河北區三個學片中最佳，優勢相對明顯。且一片位于河北區腹地臨近海河沿線房地產價值最高，所以在三個學片中學區房總價較高。

第二學片：

第二學片擁有區屬市重點中學第五十七中學，片內育嬰里小學為河北區重點小學，育嬰里第二小學和育嬰里第三小學均為育嬰里集團辦學，通過植入育嬰里小學管理模式、課程體系、教師研訓模式實現教育資源均衡發展。但目前從前幾年考入私立中學人數和家長口碑來看，育嬰里第一小學與二小、三小相比仍有明顯優勢。

第三學片：

第三學片中擁有區屬市重點中學第十四中學，片內10所小學均為普小。三片教育資源無明顯優勢，學區關注度不高，學區房概念不明晰。

河北區在售新房項目

河東區

河東區是是市區連接濱海新區的前沿，

是實現天津市經濟中心戰略東移的要地。

河東是天津的發祥地之一，

故有"先有大直沽、后有天津衛"之說。

河東區迄今已有800多年歷史。

河東區歷史上伴隨漕運、南北貿易而出現、而發展。

薦福觀音寺位于天津市河東區大直沽

大直沽是天津的發祥地，歷史上有30多座寺院庵堂

又稱“先有大直沽，后有天津衛”。

河東區

（23所）

河東區

河東區公認口碑較好的小學為河東實驗小學和河東二實驗，私立當中河東翔宇的優勢也比較明顯。河東一中心和緣誠小學，綜合實力也被不少家長所肯定。其實選擇河東，河北，紅橋的客戶，由于預算限制，對于學區的概念并沒有那么強，并且想在預算范圍內買個可以宜居自住的項目，再或者便宜的能落戶還能居住的房屋。對于河東的學區和學片，也就是三片和實驗小學。從河東區初中角度來看，區內共四所區屬市重點中學，分別為七中、一百零二中、五十四中和四十五中。

注意：河東區共23所小學，其中公辦22所，民辦1所。

河東實驗小學

河東實驗小學創建于1960年，前身為“唐口一號路小學”，1996年更名為河東實驗小學，2003年合并了李地大街小學（后又獨立為河東第二實驗小學），目前共有兩個校區，分別為韶山道校區和瀚瀾校區，教育資源共享。

近兩年因其教學質量和對應三片內的初中——七中而成為河東區最熱門的公立小學，不過實驗小學的房價也不低，總價最低也得一百四五起，作為第一次在天津購房的朋友，同時考慮初中，小編更建議考慮南開或者河西的重點小學了。

河東二實驗

河東第二實驗小學前身是前文提到的“李地大街小學”，于2012年從河東實驗小學拆分出來，目前學校位于新開路。因同屬七中所在的三片且位于河東改善成交活躍的后廣場片區，成為二手房成交相對熱門的小學片。

二實驗所在板塊對應點是天津站的后廣場，目前有三條 地鐵，火車站，高鐵站為一體的交通樞紐，對于北京工作，打算京津通勤的客戶，可以考慮一下這個學校，門檻最低八九十萬，不過如果想居住環境好一些，大一些，預算就要提高到200-300萬起了，這里的交易速度和出租效率也是河東非常高的，所以相對武清的京津通勤，小編更推薦你們考慮一下天津站附近通勤。

關于初中，除了三片的七中之外，還需要再提一下河東四片的太陽城板塊，因為這里有成熟的商業，生活配套。最近兩年又新建學校，太陽城學校九年一制，還有前幾日又有兩條地鐵通過該板塊，從交通，自住的角度，對于第一次在天津購房的朋友，看不上老破小和還遷房的，自住加上學還是可以考慮的。兩百多萬，買個新房兩室，二手三室的商品房。

河東區在售新房項目

紅橋區

紅橋區是天津的發祥地，

也是天津商業的發祥地，

又是中國華北民族工業的發祥地，

還是近代教育的發祥地。

論起源發展你們已經輸了！

紅橋區

天津之眼的名號可不似白叫的

小橋流水的西沽公園也讓人向往

碧草茵茵、百花齊放

美麗的紅橋等你來觀賞。

紅橋區

（7所）

紅橋區

紅橋區是天津的發祥地，位于天津城區西北部，是天津市六個中心市區之一，是天津市赴北京、河北、東三省重要通道之一，天津西車站將成為連接南北大動脈的京滬高速鐵路的重要樞紐站。

紅橋區是天津商業的發祥地，估衣街上的元隆、謙祥益、瑞蚨祥等綢緞莊是古老而久負盛名的老字號；“津門三絕”中的狗不理包子、耳朵眼炸糕都是在紅橋一帶誕生的。估衣街、河北大街一帶的商業歷史悠久，對天津城市的商業發展起了巨大的作用。

紅橋區又是中國華北民族工業的發祥地，以機械鑄造工業為標志，從紅橋區三條石崛起，創造了精湛的技術，培養了大批技術工人，影響廣泛。

紅橋區還是近代教育的發祥地，天津的第一所官立中學——鈴鐺閣中學，和中國第一所現代大學——北洋大學（天津大學前身）都在紅橋誕生，培養了朱憲彝、馬寅初等著名學者。

重點小學：實驗小學，師范附小，初中：三中，五中。

因為沒有得到詳細數據，紅橋區就簡單介紹一下，預算不多，可以看一下實驗小學和師范附小，110左右就可以上車，不喜歡老破小的，可以看一下師大附小附近的還遷房，價格不算貴，居住環境還不錯。

初中情況介紹——

一片分析

一片公辦小學中，實驗小學是區屬重點，其余小學均為普小。

第三中學為市重點，其高中部為天津市第一批次招生的“市九所“之一。

五十一中和第八十中學為區重點中學。

整體來看一片教育資源較為豐富，是明顯強于二片三片的。

二片分析

二片相對優質的小學為天津師范學院附屬小學，前身為“勤儉道小學”。

初中有五中與西青道中學分屬市重點和區重點中學。

需要注意的是，民辦求真小學雖為全區招生，但小升初時劃分為二片，但二片整體教育資源弱于一片。

三片分析

三片教育資源整體來看乏善可陳，公辦小學缺少優質校，初中數量又相較其他兩個片區少。

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02| 天津的環城四區

天津的環城四區包含西青區、津南區、北辰區、東麗區。

我們把主城六區+環城四區拉通來看，分為40個大板塊，很清晰的能看到環城四區各板塊與市內六區的地理關系。

環城四區更要看房價背后的支撐，目前天津市內六區的新地基本靠拆，土地供應稀缺，新房不多。

落后的城市規劃并不能承載人口快速增長帶來的壓力，于是，環城四區就成了主要的外溢承接地。

整個天津城市的拓展和建設，已經徹底進入到了環城時代。

環城的發展深深受到市區的輻射，遵循同樣的規律，整體來上說西部優于東部，除了東部依托教優質學區的熱點板塊海教園。

依托天南大、國家會展中心、永旺夢樂城、吾悅廣場等頂級科教文衛配套，你如果考慮學區環城四區首選海教園，如果對學區沒有那么care，可以考慮西青。

西青區

西青規劃十分有序，街道寬闊、綠化率高，城貌也是比較新的，給人一種很舒服的感覺

天津市高教科研、儀表電子工業、機械制造業的集中地，規劃打造“接內引外、東西聯動”的空間格局；全區軌道交通規劃利好。

從地圖上看，西青接壤南開、河西，津南接壤河西，東麗接壤河東，北辰接壤河北、紅橋。

市內六區里上下三區的概念雖然讓天津土著頗為不適，但和平、河西、南開的發展確實優于河東、河北、紅橋。

因為環城四區主要是為了承接市區的外溢，這樣你就知道為什么環城四區會這樣排序了。

環城四區里，西青區發展最好，開發時間早，配套成熟，城市界面優質。

經濟：位列環城四區GDP排行頭名，經濟強區，高新產業聚集地，市政建設兌現能力強。

區位：距離市區更近，通勤成本低，環抱上三區中的南開和河西區，承接市區南開和河西的外溢人口、外溢產業，區位優勢明顯。

交通：京滬高鐵天津南站坐落在西青區內，乘坐高鐵半小時即達北京，5小時即達上海。地鐵2、3、5、6號線在區內設有站點。

學校：西青區是環城四區私立學校最多的區域，包含為明雙語實驗學校，逸陽文思國際小學，天津模范小學，華夏之光雙語幼兒園，北大附屬銘澤實驗幼兒園等。

工作：第三產業占比高，擁有華苑科技園、南站科技商務區、海泰產業園區等，IT、高新技術聚集區，工作機會多，薪資水平可觀。

綜合實力強悍的外在表現就是，西青區的房價也相較于其他三區會更高一點，并且西青區的版塊們也各個當紅。

華苑西入手門檻較高，需要220萬以上，而學府高新區和南站價格相對持平，門檻價在150萬上下。

西青區在售新房

東麗區

東麗區發展定位為京津冀重要的臨空產業基地，打造“一心兩極、六區六城、兩軸三帶、智慧生態”的空間格局。

與北辰、西青、津南相比，國民生產總值處于中等水平，東麗區常住人口逐年升高。

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北辰區

北辰區位于天津市環城北部，定義為先進制造業、科技創新、現代商貿物流基地和生態宜居城區；

未來重點發展區域為京津城市綜合提升工程，北辰區GDP總量不斷攀升，與環城其他三區相比，經濟總量占據中間水平。

北辰區常住人口86.1萬人，其中外來人口44.3萬人，占比達51%。

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津南區

津南屬于綜合型城市輔城，打造以“咸水沽、雙港、辛莊”為核心的“一主三副”的空間格局，屬于主城外溢客戶第一站；

地鐵1號線牽引市區人口外溢，南開大學、天津大學、南開9年制學校、國家會展中心、永旺夢樂城、吾悅廣場等頂級配套加持。

2015年以來津南區由于海教園師生導入，外來人口快速增長，人口漲幅明顯較大。

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