房貸四十萬月供多少錢（銀行按揭貸款70萬）

具體每個月要還多少錢，我們就需要知道貸款方式和還款方式，還有實際的執(zhí)行利率。當(dāng)前銀行的貸款方式有商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。還款方式有等額本息還款和等額本金還款。至于房貸利率，每個銀行每個人的實際執(zhí)行利率也都不一樣，5年期以上的商業(yè)貸款

具體每個月要還多少錢，我們就需要知道貸款方式和還款方式，還有實際的執(zhí)行利率。當(dāng)前銀行的貸款方式有商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。還款方式有等額本息還款和等額本金還款。至于房貸利率，每個銀行每個人的實際執(zhí)行利率也都不一樣，5年期以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金貸款利率是3.25%，銀行會根據(jù)實際情況和個人資質(zhì)在基準(zhǔn)利率上進(jìn)行上浮，普遍的都是上浮10%，高的會上浮30%。

?商業(yè)貸款

我們商業(yè)貸款利率以2019年3月份全國首套房平均利率5.56%來計算。如果是采用等額本息還款，30年總的利息是74.03萬，每個月要還4000.91元。采用等額本金還款，30年總的利息是58.54萬，每個月要還5187.77元。

公積金貸款

公積金貸款利率我們也上浮10%來計算，那么實際的執(zhí)行利率就是3.58%，如果采用等額本息還款，30年總的利息就是44.28萬，每個月需要還3174.65元，采用等額本金還款，30年總的利息就是37.69萬，每個月要還4032.77元。

?組合貸款

組合貸款我們采用一半商業(yè)貸款和一半公積金貸款，也就是商業(yè)貸款35萬，公積金貸款35萬，如果采用等額本息還款，30年總的利息就是59.16萬，每個月要還3587.78元，采用等額本金還款，30年總的利息就是48.11萬，每個月要還4610.27元。

從中我們可以發(fā)現(xiàn)，等額本息的利息比等額本金的利息多，商業(yè)貸款的利息也比公積金貸款和組合貸款總的利息多，最劃算的貸款還是公積金貸款，房貸如果能用公積金貸款盡量使用公積金貸款，如果使用的是公積金貸款，工作穩(wěn)定的話即使手里有多余的錢也無需提前還款，因為把多余的錢放銀行理財?shù)氖找媛识紩裙e金貸款利率來得高。

?而具體的還款方式，等額本息前期的還款壓力會比較小，但是總的利息會比較多，等額本金前期還款壓力會比較大，總的利息會比較少。選擇哪種還款方式主要根據(jù)自己的實際情況，如果你每個月的收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過你月供的幾倍，那么等額本金會是更好的選擇，這樣要還的利息也就相對比較少。如果有多余的閑錢也可以提前還款，畢竟除了公務(wù)員之類的人群，誰也不能保證以后的工作能一直那么穩(wěn)定，等到40歲左右突然失業(yè)沒有收入來源的話，那么每個月的月供對你來講可能就是一筆很大的支出，所以如果有多余的錢，可以盡量提前還款。