近日，國家統(tǒng)計局公布了2021年12月份樓市的銷售數(shù)據(jù)和價格，據(jù)統(tǒng)計，2021年12月份商品房住宅成交量呈現(xiàn)下跌趨勢，商品房住宅銷售價格環(huán)比呈降勢，同比漲幅進(jìn)一步回落。對于12月份的樓市銷售數(shù)據(jù)，人們都是非常關(guān)心的，因?yàn)槟甑椎姆績r走勢，基本

近日，國家統(tǒng)計局公布了2021年12月份樓市的銷售數(shù)據(jù)和價格，據(jù)統(tǒng)計，2021年12月份商品房住宅成交量呈現(xiàn)下跌趨勢，商品房住宅銷售價格環(huán)比呈降勢，同比漲幅進(jìn)一步回落。對于12月份的樓市銷售數(shù)據(jù)，人們都是非常關(guān)心的，因?yàn)槟甑椎姆績r走勢，基本上預(yù)示著第二年的房價大致走勢。同時，隨著2021年12月份的房價數(shù)據(jù)出爐，2021年的樓市也畫上了最終的句號。回顧2021年的房價走勢，用一波三折形容毫不為過，但是最終給人的印象就是房價下跌了。確實(shí)，2021年的樓市給人最大的印象就是房價下跌了，作為樓市的傳統(tǒng)旺季，9月份新房和二手房平均房價竟然都迎來了6年多以來的首次環(huán)比下跌，并且10月份房價保持了繼續(xù)下跌。

在過去的大半年里，除了不斷有樓盤降價促銷之外，新房和二手房庫存數(shù)量都在不斷激增，同時新房和二手房成交量都出現(xiàn)了不同程度的下跌。也就是說，目前的樓市已經(jīng)出現(xiàn)了量價齊跌的現(xiàn)象，這說明目前已經(jīng)有越來越多的人不看好房價走勢了，就算房價下跌，很多人依舊在保持觀望。另外，在全國70個大中型城市中，11月份新房售價環(huán)比下跌城市數(shù)量為52個，占比超七成，二手房售價環(huán)比下跌城市數(shù)量為64個，占比達(dá)到了九成。很明顯，現(xiàn)在房價下跌已經(jīng)不再是過去的個例了，而是已經(jīng)成為一種普遍現(xiàn)象。那么，房價下跌了，是不是就意味著人們能買得起房子了呢？答案是否定的，因?yàn)榉績r下跌的幅度有限，目前的房價依舊位居高位。

同時，在12月份，雖然房價依舊處于下跌的行情之中，但是一線城市房價止跌回升，根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：在2021年12月，北京、上海二手房價環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%；二線城市二手房價環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)；三線城市二手房價環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。可以看出，一二線熱點(diǎn)城市的房價走勢正在回穩(wěn)，房價下跌的趨勢已經(jīng)被遏制了下來。而對于三四線城市，房價下跌的趨勢還在加速之中，說明這些城市的房價還有一定的下跌空間。但是總體來看，按照目前的房價水平，房價依舊嚴(yán)重超出人們的收入水平，人們依然買不起房子。

面對這么高的房價，其實(shí)很多人都將希望寄托在了房產(chǎn)稅上，希望通過房產(chǎn)稅的出臺能夠讓房價真正地降低下來。那么，房產(chǎn)稅真的能讓房價降低下來嗎？答案是肯定的，因?yàn)楹湍壳暗臉鞘姓{(diào)控政策不同，現(xiàn)在的樓市調(diào)控政策都是在限制投資客繼續(xù)投資房產(chǎn)，而對于已經(jīng)投資囤積了大量房產(chǎn)的人來說，影響并不是很大，同時，很多投資客依舊可以想辦法突破限購政策買房子。而房產(chǎn)稅則不同，房產(chǎn)稅是針對房子征稅的一種稅，所以對于囤積房產(chǎn)越多的人，需要繳納的房產(chǎn)稅就越多。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前我國根本就不缺房子了，之所以房價還能保持上漲，根本原因就是炒房客囤積了大量的房產(chǎn)，造成了市場中流動的住房資源減少，從而導(dǎo)致房價持續(xù)上漲。

對于投資客來說，他們投資房產(chǎn)并不是為了自己居住的，其實(shí)就是為了通過房產(chǎn)獲得更多的收益。由于在二手房市場中新房能賣出更高的價格，所以很多投資客買了房子之后都選擇將房子空置著，自己不居住，也不選擇出租。由于我國目前持有房產(chǎn)的成本很低，所以投資客買了房子，幾乎就是坐等房價上漲掙錢。如果出臺了房產(chǎn)稅就不一樣了，房產(chǎn)稅就是針對房子征稅的，不管是房子居住了人還是空置著，都要繳納房產(chǎn)稅，這樣會大幅增加人們持有房產(chǎn)的成本。特別是持有房產(chǎn)比較多的投資客，每年可能需要繳納一大筆房產(chǎn)稅。而隨著持有房產(chǎn)的成本越高，持有房產(chǎn)的收益就會越低，投資客也會慢慢退出樓市了。

那么，房產(chǎn)稅到底什么時候能出臺呢？這可能是目前很多人都關(guān)心的問題。針對房產(chǎn)稅，從2020年12月起，財政部部長劉昆多次發(fā)文強(qiáng)調(diào)：要按照“立法先行-充分授權(quán)-分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅的立法和實(shí)施。以此可以看出，房產(chǎn)稅確實(shí)正在出臺之中，房產(chǎn)稅的出臺工作正在穩(wěn)步推進(jìn)之中。而現(xiàn)在，房產(chǎn)稅出臺的工作加速了，房產(chǎn)稅可能要很快出臺了。在2021年5月份，財政部會同四部門在北京召開了房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會，并首次將“試點(diǎn)”二字加入其中，這意味著房產(chǎn)稅真的要馬上出臺了。另外，在2021年，10月23日，正式通過了全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定，這說明已經(jīng)確定一些城市和區(qū)域要提前試點(diǎn)房產(chǎn)稅了。

專家提出“免征面積”的概念

對于房產(chǎn)稅的出臺，基本上很快了，不僅試點(diǎn)房產(chǎn)稅隨時會在試點(diǎn)城市出臺，另外很多專家預(yù)測，房產(chǎn)稅大概率會在未來5年內(nèi)出臺。在確定了房產(chǎn)稅會出臺之后，房產(chǎn)稅怎么征收又成為了人們關(guān)心的問題。對此，房改專家孟曉蘇曾表示，房產(chǎn)稅征收很簡單，見房就收，見證就退，就是所有的房子都要收房產(chǎn)稅，然后大家拿著自己的身份證選擇退一定面積的房產(chǎn)稅。對于這種方法其實(shí)是可行的，特別是在全國住房數(shù)據(jù)沒有聯(lián)網(wǎng)的情況下，這種征收方式簡單，同時人們也可以選擇退哪一套房子的房產(chǎn)稅。比如有人有2套房子，價格不一樣，人們就可以選擇退價格高的房子的房產(chǎn)稅。

另外，對于房產(chǎn)稅的征收，財科所專家張學(xué)誕提出的“免征面積”建議：根據(jù)住房面積設(shè)立免征線，40平方米每人宜為征收面積的起點(diǎn)，考慮到房價不斷上漲等因素，房產(chǎn)稅的稅率不宜過高，按照階梯式標(biāo)準(zhǔn)征收，大致稅率可以確定在0.2%-1.2%之間。也就是說，如果一個3口之家，有120平方米的免征面積，超過120平方米的面積才需要繳納房產(chǎn)稅，并且按照階梯式標(biāo)準(zhǔn)征收。如果超過100平方米，按照目前單價1萬元/平方米計算，每年就需要繳納最低2000元、最高12000元的房產(chǎn)稅。

當(dāng)然，這只是舉一個例子，事實(shí)上超過100平方米，房產(chǎn)稅的稅率應(yīng)該不會太高。但是對于房子比較多的人可能就不一樣了。比如一位持有房產(chǎn)超出免征面積1000平方米的投資客，房子按照單價1萬元計算，價值1000萬元，最高每年需要繳納12萬元的房產(chǎn)稅。如果房價再高一些，每年需要繳納的房產(chǎn)稅就更多了。對此，你怎么看呢？

歡迎關(guān)注本號，學(xué)習(xí)更多房產(chǎn)知識。