科技改變生活 · 科技引領未來
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古人云，失之毫厘謬以千里。樓市，一街之隔，房價差距懸殊。即使兩個小區(qū)位置相鄰，共享配套，房價也有明顯差異。比如今天提到的這些小區(qū)——西客站片區(qū)西客站高層、小高層價格最高的是保利熙悅地處槐蔭區(qū)經十路與齊州路交匯處，槐蔭區(qū)人民政府北鄰（金科城對
古人云，失之毫厘謬以千里。樓市，一街之隔，房價差距懸殊。
即使兩個小區(qū)位置相鄰，共享配套，房價也有明顯差異。
比如今天提到的這些小區(qū)——
西客站片區(qū)
西客站高層、小高層價格最高的是保利熙悅
地處槐蔭區(qū)經十路與齊州路交匯處，槐蔭區(qū)人民政府北鄰（金科城對面）
在售高層108平米、125平米、小高層143平米
項目精裝交付，據說裝修標準3000元/平，交付時能否兌現，不好說。
拋開所謂的裝修標準不談，保利熙悅的戶型做的確實不錯，108㎡做到了三室兩廳兩衛(wèi)。
除了精裝，小區(qū)規(guī)劃也有一些亮點：純住宅小區(qū)，無底商，更純粹一些；北側規(guī)劃有一塊公園、自建一所幼兒園，但是小學初中劃片入學。
當前高層均價16500元/平，小高層均價18000元/平
住宅價格最低的是金科城
金科城屬于在西客站片區(qū)開發(fā)多年的一個樓盤，目前在售四期產品，30層以上的高層， 105、108、111、121㎡、毛坯精裝都有。均價13000左右
交通是亮點，和區(qū)政府一站相隔，南側就是經十路，西側600米就是R1線大楊站，同時該站點也是地鐵4號線的換乘站。
西邊有成熟的沿街商鋪，西南1公里處就是麥德龍，生活購物都很便利。
最大的劣勢就是沒有配建學校，劃片上學應該是大金小學；其次樓建的太密（從照片上就能看出），一些房間可能整天都會處于背陰狀態(tài)，居住舒適度會受影響。
其實西客站片區(qū)，除了住宅項目，還有優(yōu)質的洋房和別墅產品。比如——楊柳春風
濟南西180萬方超級大盤，綠城品質
在售170-260㎡民國風洋房，均價19000—20000元/㎡
298/320/368㎡中式合院，均價23000—25000元/㎡
社區(qū)內自帶500㎡泳池，法式風格建筑園林、3公里環(huán)形春風公園，最寬62米樓間距。除了豐富的配套及綠城品質，教育也是一大亮點。
細數濟南西樓盤，教育一直是其短板。而很多年輕人買房，往往都會有學區(qū)的考慮。楊柳春風簽約被譽為“杭州五大名校教育集團”之一的綠城育華教育集團托管的公辦幼兒園和中小學，今年9月份正式開學。
公寓價格最低的是恒大雅苑
地處齊州路與青島路交會處，距離R1線方特站僅50米，一站即達濟南西站，節(jié)省出行時間。步行15分鐘范圍內涵蓋西客站片區(qū)一院三館、會展中心等，周邊還有印象濟南、宜家、迪卡儂等商業(yè)配套。
在售30-80㎡精裝公寓，均價4900元/㎡，真正的超低門檻，輕松置業(yè)。
公寓價格最高的是融創(chuàng)財富時代廣場
地處二環(huán)內經十路，西部主城核心板塊。雙地鐵R2（已運行）+M3（施工中），配套引入萬達影院。是目前西部主城二環(huán)以內，規(guī)模超前配套齊全的醇熟成熟綜合體，融創(chuàng)物業(yè)。
在售46㎡loft公寓，4.5米大層高、一層可做兩層用，均價8500元/㎡，精裝交付。
精品酒店托管公寓，月租2900元起
（當然了，把財富時代廣場歸屬于西客站片區(qū)是不妥的，嚴格來說財富時代廣場地處二環(huán)內主城區(qū)，此處比較僅作價格參考 ）
和諧片區(qū)
住宅價格最高的是保利天禧
地處和諧廣場東南角，經十路以南、陽光新路以東。
是主城區(qū)域難得以小戶型為主的新樓盤，幼兒園和小學都在社區(qū)內，而且是準現房，明年就能交房。
項目最大的優(yōu)勢的地段。醫(yī)療上周邊有市立五院、兒童醫(yī)院，商業(yè)上在和諧商圈內，向北直達西市場，往南是陽光美樂匯、歐亞大觀；臨經十路、陽光新路、在建的4號地鐵線。
在售63/73/81小戶型，均價21000元/㎡（北側安置房）
8#樓，126/142均價25000元/㎡左右
住宅價格最低的是新城時光印象
新城時光位于南辛莊東路以東，距離和諧廣場約800米。整體體量較小，只規(guī)劃3棟住宅，可能社區(qū)氛圍感會比較弱，而且存在大量安置房源，學校劃片入學。
當前旁邊有較多棚戶改造項目及大量老化小區(qū)、待拆遷的房屋。居住環(huán)境要想得到質變的提升，還需要一定的時間。
但是戶型設計的很有亮點，面寬比較大，南向采光面也很足，除了大陽臺之外，南向臥室也都帶有飄窗，整體定位更偏向改善。
在售124、138、143、173平米四種戶型，毛坯交付，均價18288元/㎡
公寓價格最高的是遠洋廣場
遠洋廣場地處經十路以南、和諧廣場對面，相距僅400米。
方圓5Km范圍內，各類居住社區(qū)超過80個，生活居住人群超過70萬；企事業(yè)單位近千個，員工超10萬人，強大的人流量方便自住更方便出租。
步行約200米即可到達在建4號線緯十二路站，地鐵上蓋，搶占價值高地。
在售39㎡精裝公寓、3.3米大開間，均價13000元/㎡
公寓價格最低的是盧浮公館
地處經四路緯十二路西南側，距離和諧廣場直線距離不過600米。
周邊還有約2.6萬㎡的西市場華聯(lián)嘉華、約50萬㎡的萬達商圈以及大觀園和老商埠…這些商圈，不只是帶來完善的商業(yè)配套，更是人群聚集的打卡地，帶來旺盛的租住、租售需求。
除了豐富的商業(yè)資源，周邊交通也非常便捷，緯十二路、經十路等，極大縮短了通勤時間。
在售33-66㎡小面積精裝平層公寓，均價8800元/㎡
如果你還想了解其他片區(qū)內的項目
歡迎私聊小編
馬陽