科技改變生活 · 科技引領未來
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由于清包工價格隨市場變化而變化，以下價格僅供諸位參考。1.砼：45-50元/立2.鋼筋：600-850元/噸，或者綁扎一個平方25-42元3.砌筑：90-150元/立4.抹灰：10-18元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）5.面磚粘
由于清包工價格隨市場變化而變化，以下價格僅供諸位參考。
1.砼：45-50元/立
2.鋼筋：600-850元/噸，或者綁扎一個平方25-42元
3.砌筑：90-150元/立
4.抹灰：10-18元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）
5.面磚粘貼：包工墻面在35到45看面積.地面28元/m2（修正）
6.室內地面磚：（600*600）28元/平米
7.踢腳線：12元/米
8.室內墻磚：30元/平米（包括倒角）
9.樓梯間石材：45元/平米
10.踏步板磨邊：16元/米
11.石膏板吊頂：26元（平棚）
12.鋁扣板吊項：35元/平米
13.蹲臺隔斷：180-360元/蹭位
14.大白乳膠漆：16元/平米
15.外墻磚：65元/平米
16.外墻干掛蘑菇石：90元/平米
17.屋面掛瓦：43元/平米
18.水暖：22元/平米（建筑面積）
19.住宅電氣照明部分：28-36元/平米
20.架子工：一般挑架15到19元一平米，爬架13到16元，不含施工期間圖紙變更，市政裝潢架18到32元（實搭面積）
房地產建筑成本
按建筑平方米算
1.樁基工程（如有）：70~100元/平方米；
2.鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；
3.砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100~165元/平方米；
4.砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；
5.抹灰工程：25~40元/平方米；
6.外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米；
7.室內水電安裝工程（含消防）：100~220元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；
8.屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；
9.門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米（與設計及是否高檔很大關系，高檔的比例較大），造價200~500元/平方米，一般為150~450元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到400~1000元/平方米；
10.土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；
11.地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；
12.電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；
13.人工費：130~200元/平方米；
14.室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；
15.模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；
16.塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%）：約60~90元/平方米；
17.生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米；
18.檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米；
19.承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；
1.上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%）：33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。
以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。
2.設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米；
3.監理費：3~30元/平方米；
4.廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；
5.土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；
土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣。
結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。
實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。
能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。
另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。
不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。
12墻一個平方需要64塊標準磚
18墻一個平方需要96塊標準磚
24墻一個平方需要128塊標準磚
37墻一個平方需為192塊標準磚
49墻一個平方需為256塊標準磚
計算公式：
單位立方米240墻磚用量1/（0.24*0.12*0.6）
單位立方米370墻磚用量1/（0.37*0.12*0.6）
空心24墻一個平方需要80多塊標準磚
普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量
1、多層砌體住宅
鋼筋30KG/m2
砼0.3—0.33m3/m2
2、多層框架
鋼筋38—42KG/m2
砼0.33—0.35m3/m2
3、小高層11—12層
鋼筋50—52KG/m2
砼0.35m3/m2
4、高層17—18層
鋼筋54—60KG/m2
砼0.36m3/m2
5、高層30層H=94米
鋼筋65—75KG/m2
砼0.42—0.47m3/
6、高層酒店式公寓28層H=90米
鋼筋65—70KG/
砼0.38—0.42m3/m2
7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間
※以上數據按抗震7度區規則結構設計
普通多層住宅樓施工預算經濟指標
1.室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24
2.模版面積占建筑面積2.2左右
3.室外抹灰面積占建筑面積0.4左右
4.室內抹灰面積占建筑面積3.8
施工功效
1.一個抹灰工一天抹灰在35平米
2.一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊
3.一個磚工一天砌空心磚800—1000塊
4.瓷磚15平米
5.刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍壓光90平米/天
基礎數據
1.混凝土重量2500KG/m3
2.鋼筋每延米重量0.00617*d*d
3.干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3
4.石子重量2200KG/m3
5.一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）
6.一立方米空心磚175塊左右
7.篩一方干凈砂需1.3方普通砂
如有資質代辦需求，請后臺私信我。
劉熙