“19萬、20萬，讓你在海南安個家”，是不是經常看到這樣的信息呢？北京一位大姐就是聽信了這樣的消息來到海南，結果卻是白跑一趟。來了之后被告知根本沒有這么便宜的房子，只能搭上來回機票白跑一趟。那么，目前海南各個市縣真實的房價又是怎么樣的呢？三

“19萬、20萬，讓你在海南安個家”，是不是經常看到這樣的信息呢？北京一位大姐就是聽信了這樣的消息來到海南，結果卻是白跑一趟。

來了之后被告知根本沒有這么便宜的房子，只能搭上來回機票白跑一趟。那么，目前海南各個市縣真實的房價又是怎么樣的呢？

三亞海景房

1.海口"一房難求“

自2018年4月海南島房價限購以來，省會海口房價一度沉寂了1年多，隨著自貿港政策紅利不斷釋放。

加上"百萬人才進海南"政策加持，"人才落戶就能買2套房”一度成為口號，導致海口房價已經連續16個月上漲。

"一房難求“雖然有些夸張，但是購房者想要買到一套稱心如意的房子并不是一件容易的事兒，不但被捆綁車位，還要拿幾十萬"服務費“。

需求大于供給，完全進入了賣方市場，二手房價也是水漲船高，甚至比新房價格還要高。

即便限制公寓類住宅銷售，一度傳出房產稅在海口、三亞率先試點，也沒能阻止海口房價上漲勢頭。

2.三亞房產，全國富人的”剛需“

不知道什么時候開始，在海南三亞有房成為富裕家庭的標準配置，對“北緯18度”溫暖氣候的追捧也導致三亞房價一路走高。

目前，三亞房價均價已經高達35000-40000元，即便距離市區幾十公里的偏遠區域崖州區房價也已經達到25000元左右。

一線海景的三亞灣、海棠灣等灣區豪宅價格動輒幾千萬、上億，已經成為全國富人云集之地。

畢竟國外疫情嚴重，國內冬天度假之地三亞成為首選，也沒人能抵擋碧海藍天、沙灘比基尼的魅力。

3.東線房價高于西線

東線的文昌、瓊海、萬寧均價也在15000-25000左右，東線經濟發達，氣候濕潤，植被生長的茂盛，海灘也美的讓人流連忘返。

西線的樂東、東方、昌江、儋州等房價在10000-23000左右，越靠近三亞氣候優勢越明顯，房價也就越高。

除了房價因素外，物價、氣候、配套也成為候鳥買房的重要因素，完善的醫療條件、便捷的交通、干燥不潮濕的氣候，親民的物價更容易被大家接受。

4.海南房價上漲的背后

我國逐漸步入老齡化社會，越來越多的老年人退休以后想尋找一個適合養老的地方，2020年有134萬候鳥來海南島過冬，而這個數字在2019年是110萬。

而海南島一年中溫度變化不大，加上生活在內陸的人對“面朝大海，春暖花開”生活的向往，海南島養老、過冬成為他們首要選擇。

海南自貿港政策紅利逐漸釋放，“百萬人才進海南”，這些利好政策都在吸引著老、中、青各年齡段的人涌向海南。

一方面人們來海南有購房定居的需求，另一方面供應的住宅卻沒有增加，加上二手住宅有5年的限售期。

多重因素致使需求大于供給，進而導致海南房價持續上漲。隨著2025年海南島封關運作，海南房價勢必會再迎來一撥兒利好。

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