公積金要有多少錢才能貸40萬（公積金貸款買房能貸多少錢）

幸福里百科詞條：不同地區，貸款額度不一樣。一般會根據以下四個指標進行測算：1，貸款人還貸能力；2，房屋價格；3，公積金的賬戶余額；4，貸款最高額度。一般而言，最高可貸額度不超過公積金賬戶余額的14倍，但未有明確規定，由各省市自行規定。北京就

幸福里百科詞條：不同地區，貸款額度不一樣。一般會根據以下四個指標進行測算：1，貸款人還貸能力；2，房屋價格；3，公積金的賬戶余額；4，貸款最高額度。一般而言，最高可貸額度不超過公積金賬戶余額的14倍，但未有明確規定，由各省市自行規定。北京就較為獨特，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬。

公積金貸款由于利率低，每月還款壓力較小，總還款利息小，因而成為主動購房者的首選。那么，公積金貸款買房能貸多少錢呢？

本文知識點：

1、公積金貸款額度計算的幾種方式

2、公積金貸款條件是什么？

公積金貸款額度計算的幾種方式

1、按貸款人還貸能力計算：

[(貸款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

注：不同的貸款期限還貸能力系數不同，一般來說，貸款10年還貸能力系數是35%，10-20年還貸能力系數是是40%，20年-30年還貸能力系數是45%。

假設，你月工資10000元，單位按照10%比例繳納公積金，即每月繳納1000元，名下也沒有其他貸款，申請公積金貸款20年，那么你可以貸的額度為，118.8萬。

2、按房屋價格計算

貸款額度=房屋價格×貸款成數。

其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

3、按公積金的賬戶余額計算

公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

4、按照貸款最高額度計算

這個根據不同地區不同政策來確定。

比如，北京，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬；佛山，公積金貸款額度個人最高不超過30萬元；南京購買首套房個人最高可貸50萬元，夫妻雙方100萬元。

注意，一般而言，以上的計算方式是取交集來測算你的貸款額度。

公積金貸款條件是什么？

借款人申請個人住房貸款還必須具備下列條件：

1、連續按月繳交住房公積金6個月以上（含6個月），且在申請貸款前6個月內無連續停繳的記錄；

2、具有購買、建造、翻建、大修自住住房全部價款的30%

以上（含30%）的首期付款，且離購建、建造、翻建、大修、裝修自住住房時間未超過兩年；

3、信用良好，具有較穩定的經濟收入，并有按期償還貸款本息的能力；

4、沒有可能影響貸款償還的債務；

5、具有合法有效的購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房的合同或協議及管理核心要求提供的其他證明文件；

6、具有管理核心認可的資產進行抵押、質押或具有擔保資格且有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

7、借款人有配偶的，其配偶在婚姻關系存續期間不得再單獨申請住房公積金貸款；

8、已獲得住房公積金貸款的借款人及配偶，在沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款；

9、管理核心規定的其他條件。

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。