新塘，作為增城最靠近市區(qū)的板塊，一直備受剛需一族的青睞。然而，作為發(fā)展最快的板塊，這里的房?jī)r(jià)在過去幾年已經(jīng)蹭蹭蹭往上漲。而上周末新塘的碧桂園云頂開放示范區(qū)，基本可以確定的是會(huì)有部分房源賣至4萬+，不僅這樣，碧桂園鳳凰城旁的翡翠綠洲新一期也吹

新塘，作為增城最靠近市區(qū)的板塊，一直備受剛需一族的青睞。然而，作為發(fā)展最快的板塊，這里的房?jī)r(jià)在過去幾年已經(jīng)蹭蹭蹭往上漲。

而上周末新塘的碧桂園云頂開放示范區(qū)，基本可以確定的是會(huì)有部分房源賣至4萬+，不僅這樣，碧桂園鳳凰城旁的翡翠綠洲新一期也吹風(fēng)要4萬+對(duì)于這個(gè)消息，一眾剛需族表示很絕望，新塘房?jī)r(jià)究竟憑什么那么高？

對(duì)于這個(gè)，星仔也想來分析一下，新塘是否真的有這個(gè)底氣。

一起來看看新塘的幾個(gè)利好。

1、東部交通樞紐

地鐵13號(hào)線已經(jīng)開通，而集國(guó)家鐵路、城際軌道、城市鐵路、一般城市公交服務(wù)等為一體的廣州東部交通樞紐中心正在加緊推進(jìn)，穗莞深城際軌道等建設(shè)如火如荼，內(nèi)聯(lián)外拓交通網(wǎng)絡(luò)的形成，新塘新的動(dòng)能正被不斷激發(fā)。在《廣州市增城區(qū)軌道交通（國(guó)鐵、城際鐵路、地鐵）線路示意圖》上，增城未來會(huì)有6條國(guó)家鐵路及站場(chǎng)，7條地鐵線路、5條城際軌道，3條客運(yùn)交通樞紐、3座貨運(yùn)站場(chǎng)。而在圖上，這些線路主要分布在新塘板塊即附近。

2、商業(yè)配套逐漸完善

現(xiàn)在的新塘，除了凱達(dá)爾國(guó)際樞紐廣場(chǎng)（預(yù)計(jì)2019年底投入運(yùn)營(yíng)）之外，不少大型綜合體的建設(shè)正在加速推進(jìn)。新塘萬達(dá)于6月15日開始動(dòng)工，將近半年的時(shí)間，項(xiàng)目已從平地到建起了三四層樓高，速度確實(shí)比較快！該項(xiàng)目計(jì)劃2018年底全面開業(yè)。

此外，萬達(dá)廣場(chǎng)旁邊的地塊是招商今年3月底拿下的，目前也已經(jīng)開始動(dòng)工，該項(xiàng)目規(guī)劃建19棟32層高的洋房，預(yù)計(jì)明年可入市。

另外，對(duì)新塘來說，還有一個(gè)比較大型的世界500強(qiáng)項(xiàng)目永旺夢(mèng)樂城·名古匯項(xiàng)目如今也已經(jīng)動(dòng)工。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，到2020年，占地14萬平方米、建筑面積22萬平方米的一期項(xiàng)目“超級(jí)巨mall永旺夢(mèng)樂城”將會(huì)開門接客。屆時(shí)，將成為華南地區(qū)面積最大的永旺夢(mèng)樂城旗艦店。最多再等2-3年，上述這些大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目都將盛大開業(yè)。到時(shí)，新塘的大型商業(yè)配套就算成熟了。

3、總部經(jīng)濟(jì)利好

2017下半年以來，增城多次出讓土地，定向出讓引入總部項(xiàng)目，其中有三宗就位于新塘，引進(jìn)的有保利、新世界以及豐樂集團(tuán)三大大型企業(yè)。其中保利金融總部已經(jīng)正式動(dòng)工。項(xiàng)目建筑面積高達(dá)47萬平，規(guī)劃建設(shè)高達(dá)350米的高樓，成為新塘的新地標(biāo)。項(xiàng)目靠近在建穗莞深城軌，也將助力新東站成為世界級(jí)的交通樞紐。

4、50萬人口聚居

按照增城公布的“十三五規(guī)劃”顯示，新塘是增城南部產(chǎn)城融合重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。到2020年配套成熟之際，該區(qū)域常住人口將達(dá)50萬人以上，是整個(gè)增城居住人口最多最密集的區(qū)域。而其規(guī)劃和新增的中小學(xué)學(xué)校數(shù)量最多，分布也最為密集。

此外2017年新塘地價(jià)也在攀升。

招商以及碧桂園拿下的地塊樓面價(jià)格均已破2萬/平，更誕生了目前增城的區(qū)域標(biāo)桿。

其中，招商項(xiàng)目目前已經(jīng)動(dòng)工，而碧桂園拿下的三宗地建建成新組團(tuán)也預(yù)計(jì)于2018年入市。如今新塘房?jī)r(jià)已經(jīng)近3萬/平，這些地價(jià)2萬多的項(xiàng)目先后入市會(huì)讓新塘房?jī)r(jià)直接攀升至4萬/平嗎？尤其值得關(guān)注。

寫在最后的話

其實(shí)，一句話就可以總結(jié)出來，供求關(guān)系方面，新塘顯然處于供不應(yīng)求的情況。要在今年均價(jià)達(dá)到4萬，難度很大，但是未來兩三年內(nèi)，我們只能拭目以待了。