來(lái)源：大胡子說(shuō)房，已獲授權(quán)轉(zhuǎn)載“依山傍水，大匠幽境；奢華住所，心界無(wú)疆；百萬(wàn)綠地，貼近自然；風(fēng)情庭院，別有洞天。”這曾經(jīng)是我寫的是一則地產(chǎn)文案，只不過(guò)，是墳地產(chǎn)。春城無(wú)處不飛花，寒食東風(fēng)御柳斜。又至一年清明時(shí)節(jié)，人們紛紛前往墓地，以表達(dá)對(duì)已

來(lái)源：大胡子說(shuō)房，已獲授權(quán)轉(zhuǎn)載

“依山傍水，大匠幽境；奢華住所，心界無(wú)疆；百萬(wàn)綠地，貼近自然；風(fēng)情庭院，別有洞天。”

這曾經(jīng)是我寫的是一則地產(chǎn)文案，只不過(guò)，是墳地產(chǎn)。

春城無(wú)處不飛花，寒食東風(fēng)御柳斜。又至一年清明時(shí)節(jié)，人們紛紛前往墓地，以表達(dá)對(duì)已故親人的“思時(shí)之敬”。

然而，同樣是在北京，有的可能只需前往市區(qū)的八寶山，有的卻要奔波至昌平通州甚至河北。因?yàn)榇缤链缃鸬氖袇^(qū)墓地，實(shí)在是太貴了，不是人人都有資格“死在城市里”。

日益稀缺的土地資源和古往今來(lái)的祭掃文化，讓近年來(lái)的墳地產(chǎn)生意火熱發(fā)展。這，可比房地產(chǎn)暴利多了。

不斷攀升的墓價(jià)

墓價(jià)現(xiàn)在有多貴呢？反正房子是比不了的。

位于京郊西山風(fēng)景區(qū)的北京市福田公墓，在西五環(huán)邊上，不到一平方米的傳統(tǒng)墓地售價(jià)在20萬(wàn)元左右。

位于深圳附近的惠州羅浮山公墓，幾款樣式各異的豪華型墓園套餐，售價(jià)已超過(guò)30萬(wàn)。

人生兩大悲哀，生無(wú)棲身之所，死無(wú)葬身之地。房?jī)r(jià)這么高已經(jīng)讓許多人感受到第一大悲哀了，墓價(jià)也不講道理，簡(jiǎn)直是要把人趕盡殺絕啊。

真想問(wèn)，墓地怎么就這么貴呢？

先從供給端來(lái)說(shuō)，近年來(lái)是中國(guó)城鎮(zhèn)化高速推進(jìn)時(shí)期，大量農(nóng)村人口進(jìn)城落戶，城市每年死亡人口呈持續(xù)增加狀態(tài)，然而公墓規(guī)劃和建設(shè)卻嚴(yán)重滯后，政府并沒(méi)有規(guī)劃出足夠的公益性墓地，也可以說(shuō)，稀缺的城市及市郊土地資源無(wú)法讓政府規(guī)劃出完全滿足人民需求的墓地園區(qū)。

況且，墓地規(guī)劃的好可不能給政府帶來(lái)任何顯著的業(yè)績(jī)。

再?gòu)男枨蠖藖?lái)講。人固有一死，無(wú)論輕于鴻毛重于泰山，中國(guó)都講求入土為安。可以說(shuō)，墓地是實(shí)實(shí)在在的剛需。每個(gè)家庭出于對(duì)死者的緬懷與尊重，都會(huì)為其挑選一塊“風(fēng)水寶地”，安息長(zhǎng)眠。

這幾年來(lái)，除了火葬之外，民政部門也在倡導(dǎo)樹(shù)葬、草葬、壁葬、海葬等多種生態(tài)葬形式，來(lái)減少墓地需求。但出于對(duì)傳統(tǒng)風(fēng)俗的傳承，這些生態(tài)葬法還是很難被社會(huì)所接受。

和房地產(chǎn)一樣，嚴(yán)重的供不應(yīng)求現(xiàn)象導(dǎo)致了不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高，無(wú)論是活人的還是死人的，都逃不開(kāi)漲價(jià)的命運(yùn)。

暴利的“墳地產(chǎn)”

中國(guó)最大殯葬企業(yè)福壽園，2018年共賣出經(jīng)營(yíng)性墓穴12509座，實(shí)現(xiàn)收益12.8億元，平均每座墓穴收益高達(dá)10.3萬(wàn)元。

另外，A股“殯葬第一股”福成股份的2018年財(cái)報(bào)顯示，去年全年銷售墓位2748個(gè)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收也高達(dá)2.61億元人民幣。

其毛利率更是達(dá)到了87.96%。

88%的毛利率，已是好幾倍于房地產(chǎn)行業(yè)的水平。

2018年，恒大的毛利率為36.2%，萬(wàn)科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為29.7%，而碧桂園則為27%。

殯葬行業(yè)一直被稱為“白色暴利”行業(yè)，而墓地服務(wù)更是暴利中的暴利。這樣高的利潤(rùn)，到底是怎么來(lái)的呢?

土地永遠(yuǎn)是稀缺商品

不知道大家有沒(méi)有想過(guò)一個(gè)問(wèn)題，既然墳地產(chǎn)毛利率如此之高，又沒(méi)有明顯的入行成本與技術(shù)門檻，按照經(jīng)濟(jì)學(xué)的規(guī)律來(lái)說(shuō)，應(yīng)該會(huì)有其他企業(yè)爭(zhēng)相涌入，通過(guò)降低利率來(lái)贏得市場(chǎng)，進(jìn)而導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)的利率降到一個(gè)合理的水平，為什么這樣的事情沒(méi)有發(fā)生呢？

有人可能會(huì)說(shuō)，墓地服務(wù)屬政府授予民營(yíng)公司參與的項(xiàng)目，受到政府的嚴(yán)格管控，在沒(méi)有被正式授予許可之前，公司不得參與墓地相關(guān)業(yè)務(wù)，因此行業(yè)規(guī)模受到限制，其他公司參與不進(jìn)來(lái)。

可是，中國(guó)的民營(yíng)企業(yè)們，哪個(gè)是跟政府沒(méi)有關(guān)系的呢？甚至很多民企都是有政府部門參與入股的。想拿到行業(yè)許可，對(duì)許多大型民企來(lái)說(shuō)，并不是一件難事吧。

其實(shí)，根本的原因在于，這幾家殯葬企業(yè)都在早期對(duì)稀缺土地資源進(jìn)行了準(zhǔn)確的價(jià)值判斷，并果斷跟進(jìn)了投資，以最低的成本獲取了未來(lái)最高價(jià)值的商品，才有了今天的收益。

拿福壽園來(lái)說(shuō)，其大部分土地是十多年前拿到手的，那時(shí)的土地成本非常之低，尤其是公墓用地這一塊，屬于國(guó)家劃撥土地的范圍，對(duì)其使用的年限和價(jià)格并無(wú)明確的規(guī)定。

按福壽園的IPO招股書上說(shuō)，占地面積為40萬(wàn)平方米的上海福壽園，土地性質(zhì)為劃撥土地，原土地收購(gòu)成本每平方米只有190元；占地面積為30萬(wàn)平方米的河南福壽園，土地性質(zhì)為批售土地，原土地收購(gòu)成本每平方米只有44元。

而在那個(gè)城郊到處都是土地的時(shí)代中，沒(méi)有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)看得上那幾塊不毛之地。

如今的民企再想要在墳地產(chǎn)上分一杯羹，恐怕光土地成本這一塊，就已經(jīng)入不敷出了。

這和房地產(chǎn)行業(yè)是有很大的相似性的。

跟好位置的土地一樣，具有潛力的房產(chǎn)資源，也是未來(lái)最有價(jià)值的商品之一。

現(xiàn)象的背后

截止當(dāng)下，我國(guó)的城市化水平大約是是59%，離75%的發(fā)達(dá)國(guó)家及格線還差15個(gè)百分點(diǎn)，整個(gè)國(guó)家的城市建設(shè)乃至經(jīng)濟(jì)發(fā)展都還處在一個(gè)高速平穩(wěn)的增長(zhǎng)時(shí)期，房產(chǎn)資源也在隨著城市化的進(jìn)程而變得更加稀缺和更有價(jià)值。

和十年前的土地一樣，現(xiàn)在的許多房子也處在一個(gè)“不毛之地”，沒(méi)有配套設(shè)施，沒(méi)有交通便利，短期內(nèi)幾乎看不到有任何的居住價(jià)值和升值潛力。

可是，未來(lái)隨著都市圈和城市化的發(fā)展，慢慢地所有人都會(huì)看到這些稀缺房產(chǎn)的價(jià)值。當(dāng)整個(gè)市場(chǎng)都開(kāi)始認(rèn)可它，投資的成本就會(huì)因市場(chǎng)情緒而不斷攀升，投資的機(jī)會(huì)也就這么失去了。

“悶聲賺大錢”的墳地產(chǎn)市場(chǎng)，用實(shí)際行動(dòng)告訴我們了稀缺資源的價(jià)值。

當(dāng)你還在糾結(jié)中國(guó)房地產(chǎn)是否大量空置，是否有足夠后勁去繼續(xù)推動(dòng)上漲時(shí)候，率先覺(jué)悟的人已經(jīng)把房子，買到了直轄市、大灣區(qū)、經(jīng)濟(jì)圈、國(guó)家中心城市、各省會(huì)。占盡了優(yōu)勢(shì)稀缺資源，用行動(dòng)告訴你未來(lái)這些稀缺資源即將與你無(wú)關(guān)。

甚至，有些人已經(jīng)把稀缺的墓地當(dāng)成了自己投資的標(biāo)的。

100年后無(wú)清明，這是一個(gè)很悲觀卻又很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。但當(dāng)大家都在抱怨和恐懼“死都死不起”了的時(shí)候，我們或許可以從中感受到一些趨勢(shì)：趁著城市化進(jìn)程還沒(méi)有結(jié)束，趕緊找到所剩無(wú)幾的投資機(jī)會(huì)。

正如巴菲特所說(shuō)：“在別人貪婪時(shí)恐懼，在別人恐懼時(shí)貪婪。”

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