新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)(離婚時房產(chǎn)證上有女方名字)

您好！

這種情況下，可以基本認(rèn)定為：離婚時，女方是有權(quán)分割房產(chǎn)的。具體分割的份額，要看具體約定。之所以說“基本”，是因為會存在個別特殊情況。

以下從為什么女方可以分割、如何分割、特殊情況等三個方面，做一個說明。前提是房產(chǎn)上也有男方的名字：

【1】為什么女方可以分割？

房產(chǎn)證上有女方名字，產(chǎn)生這種結(jié)果有幾種可能。不同可能性下，均能表明，女方在房產(chǎn)中占有了份額：

情況（一）：本身房子就是夫妻在婚內(nèi)共同出資購買的。

這是比較常見的一種情況。這種情況下，只要購房款來自于夫妻婚內(nèi)所得，有無女方名字不重要。因為這種情況下，直接認(rèn)定為房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，無論寫誰的名字。這在我國婚姻法中有明確規(guī)定：

新婚姻法第十七條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有(1)工資、獎金；(2)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；(3)知識產(chǎn)權(quán)的收益；(4)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；(5)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

情況（二）：房產(chǎn)是男方出資購買、購買時登記了雙方名字。

這種情況下，視同為男方買了、把房產(chǎn)一部分份額“贈”給了對方，那么女方在房產(chǎn)中占有份額。在沒有特別條件約定的情況下，如果離婚，女方是要分割房產(chǎn)的。

情況（三）：房產(chǎn)是男方出資購買登記個人姓名，隨后又加了女方名字。

如果這種情況，基本認(rèn)定方式同（二）。夫妻間加名的情況還是比較普遍的，也視同“贈與”，在沒有特殊條件約定情況下，離婚時女方依然有權(quán)利分割。

情況（四）：房產(chǎn)是男方出資，登記的女方個人名字。

這種情況，依然認(rèn)同為男方贈與，但是與情況（二）、（三）的區(qū)別在于，雖然沒有登記男方名字，但是因為實際出資人是男方，男方在房產(chǎn)中依然有份額。

情況（五）：房子是男方父母出資購買。

這種情況是一種組合，首先視同的是男方父母對兒子個人（登記男方個人姓名）、或者兒子夫妻（登記兒子夫妻雙方姓名、或登記女方個人姓名）的贈與。其次，參照（二）~（四）進(jìn)行組合。結(jié)論依然是：女方有份額。

其他情況：

如果房子是男方婚內(nèi)法定繼承所得，具體是否登記誰的名字無所謂，視作夫妻共同財產(chǎn)，一人一半兒。

如果房子是男方婚內(nèi)遺囑繼承所得、且當(dāng)時未指明繼承人為其個人，視作夫妻共同財產(chǎn)。

如果房子是男方婚內(nèi)受贈與所得、且當(dāng)時未指明受贈人為其個人，視作夫妻共同財產(chǎn)。

【2】離婚時，房產(chǎn)如何分割？

前面我們說過，可以基本判定女方是有份額的。在具體份額界定上，有幾個依據(jù)：

1.房產(chǎn)證上登記的“共有情況”。

共有情況分為三種：共同共有、按份共有、單獨(dú)所有：

共同共有：一般認(rèn)定為各自一半兒。

按份共有：看具體約定。一般形式是：30%、1/3、40㎡，這三種形式均可。

單獨(dú)所有：字面上表明的是全部歸屬于登記人。這種情況適用于房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人為一個人的情況。在上述五種情況中，僅適用于情況（一）和（四）。但是，基本可以認(rèn)定為一人一半兒。

2.“傾向性”原則。

但是，因為實際出資人不同，在分割的時候，一般會有所傾向，主要針對上述（二）~（五）等四種情況。這四種情況下，說明的都是實際出資人是男方（或其父母），女方未出資。

涉及到離婚房產(chǎn)分割爭議的時候，多數(shù)會傾向于實際出資人。具體結(jié)論，這里無法明確給出答案。

舉個例子：如果是共同共有，但是一方并未出錢，那么就要靠協(xié)商，實際出錢的人可能會占有更多份額。

3.“出資”比例分配。

是指雖然購房時女方并未出資，但女方也為房子做出了花費(fèi)，例如：裝修費(fèi)、婚內(nèi)償還貸款等。

這種情況下，涉及到離婚房產(chǎn)分割時，這部分費(fèi)用及其增值部分，要給予相應(yīng)補(bǔ)償?shù)模ㄇ疤崾桥讲环值梅慨a(chǎn)、只是分得現(xiàn)金補(bǔ)償）。

【3】特殊情況

還會存在某些特殊情況，雖然房產(chǎn)證登記了女方名字，但無權(quán)分割房產(chǎn)。前提是：房產(chǎn)完全是男方個人或者男方父母出資獲取。

如果夫妻之間有“贈與協(xié)議”性質(zhì)的文本，說明房產(chǎn)的贈與是以婚姻存在為前提，那么一旦離婚，視同為違反了贈與條款，可以認(rèn)定為贈與無效。

如果是男方父母贈與給兒子的房產(chǎn)、且也有相應(yīng)的“贈與協(xié)議”表明是以婚姻存續(xù)為條件的，一旦離婚，也視同違反合同約定，男方父母可以追回。

繼承可以分為法定繼承和遺囑繼承。法定繼承是指，被繼承人去世，繼承開始后，由第一順序繼承人配偶，父母，子女繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼承遺產(chǎn)的份額。根據(jù)以上兩種繼承規(guī)則，夫妻不論誰先死亡，則另一方或依據(jù)死亡一方遺囑繼承，或依法定繼承繼承該其繼承的份額，所繼承的財產(chǎn)便為其個人財產(chǎn)，在其去世后作為遺產(chǎn)再被繼承。【法律條文】:《中華人民共和國民法典》：第一千一百二十七條 【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承：(一)第一順序：配偶、子女、父母;(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

婚姻法，婚前房產(chǎn)年齡規(guī)定沒有這個規(guī)定，而只有房產(chǎn)是婚前公證，是個人的財產(chǎn)，有這個說法，而沒有什么房產(chǎn)年齡規(guī)定

離婚是一個敏感的詞匯，一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?；榍半p方共同出資購房，但未付清全部房款的(有貸款)。此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分，婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財產(chǎn)？

雙方共同出資購房，且付清全部房款的。如果一方不承認(rèn)另一方購房時有出資，自己也沒有充分的證據(jù)證明自己有出資的話。那么另一方的權(quán)益是得不到法院保護(hù)的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

由一方父母出資購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。以一方個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認(rèn)定為首付方的個人財產(chǎn)。

協(xié)議離婚，雙方財產(chǎn)的分割按照協(xié)議執(zhí)行。如果協(xié)議未約定的財產(chǎn)，可以協(xié)商或者起訴，分割的原則為平均分配。因此，如果如果新房子已經(jīng)分割給女方，男方再以此房產(chǎn)起訴法院的，法院不會支持其訴求。果起訴到法院，法院在確定共同財產(chǎn)的范圍后，根據(jù)使用情況等給予分割。女方是否保住新房子要看對方態(tài)度以及法院對共同財產(chǎn)的判定。

離婚后房子的分配問題，大部分人都沒有相關(guān)知識的學(xué)習(xí)和了解，小編建議大家平日里還是多學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)比較好。

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房產(chǎn)歸誰所有，有約定從約定，沒有約定，就要看是誰出資購買的?！痘橐龇ā芳捌渌痉ń忉寣Ψ慨a(chǎn)所有權(quán)的問題均有說明。婚前還是婚后下的房本，對房子是不是共同財產(chǎn)并沒有什么影響。

夫妻財產(chǎn)約定

本來根據(jù)《關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）》第十條之規(guī)定，若夫妻一方在婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款，即使日后是以夫妻共同財產(chǎn)還貸，這套房產(chǎn)原則上也是歸支付首付款的一方所有，共同還貸部分及其增值，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

更不用說，婚前以個人財產(chǎn)全額購買的房產(chǎn)，那肯定是夫妻一方的婚前財產(chǎn)，歸夫妻一方所有。婚前還是婚后下的房本，對房產(chǎn)的所有并不會產(chǎn)生實質(zhì)性的影響。

但是，在《婚姻法》第十九條中，又規(guī)定了“夫妻財產(chǎn)約定”制度。從第十九條的內(nèi)容可以得知，不管是婚前，還是婚后下的房本，或者不管是誰出資購買的房產(chǎn)，只要夫妻雙方以書面的形式約定房產(chǎn)的所有權(quán)歸一方所有或者雙方共同所有，那么這樣的約定對雙方均具有約束力。從本質(zhì)上來看，這樣的約定有贈與的意味。

綜上所述，婚前還是婚后下的房本跟房產(chǎn)所有權(quán)歸誰所有并沒有什么關(guān)系。房產(chǎn)歸誰所有首先要看夫妻雙方是否對房產(chǎn)所有權(quán)問題作出過書面的約定；其次看購買房產(chǎn)的款項出自于誰。夫妻一方在婚前全額購買的房產(chǎn)，即使是婚后下的房本，這套房產(chǎn)也屬于出資一方的婚前財產(chǎn)，另一方無處理權(quán)；夫妻一方以個人財產(chǎn)在婚前支付首付款購買的房產(chǎn)，原則上歸支付首付款一方所有，共同還貸的款項及其增值，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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